聯建租賃協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質，主要從事商業(yè)及住宅地產的開發(fā)、銷售和租賃業(yè)務。甲方在XX市擁有多個商業(yè)地產項目，其中包括位于XX市XX區(qū)XX路的“XX廣場”項目，該廣場占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由XX層商業(yè)裙樓和XX層寫字樓組成，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，具備良好的市場前景。為優(yōu)化資產配置，提升項目運營效益，甲方擬將“XX廣場”項目中的部分商業(yè)鋪位出租給乙方使用，并委托乙方進行租賃代理服務。

甲方在本次合作中作為出租方，其主要權利包括：

（1）依據本協議約定，向乙方出租指定商業(yè)鋪位，并享有租金及相關費用的收取權；

（2）對租賃過程中的重大事項（如租金調整、租戶管理、合同續(xù)簽等）具有最終決策權；

（3）監(jiān)督乙方租賃代理服務的履行情況，確保符合本協議約定及市場慣例。

甲方在本次合作中需履行的義務包括：

（1）向乙方提供租賃所需的商業(yè)鋪位資料，包括但不限于平面圖、權屬證明、周邊環(huán)境說明等；

（2）配合乙方開展租賃推廣工作，提供必要的項目支持，如參與租賃推介會、提供宣傳材料等；

（3）按照本協議約定支付租賃代理服務費用，并按時完成相關款項的結算；

（4）在本協議有效期內，非經乙方書面同意，不得單方面變更或解除本協議約定的租賃條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃代理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產租賃代理服務的公司，成立于XX年，注冊資本XX萬元，擁有豐富的租賃市場經驗和專業(yè)的服務團隊。乙方在XX市及周邊地區(qū)建立了廣泛的租賃渠道，與多家知名商業(yè)品牌及機構建立了長期合作關系，具備較強的市場資源整合能力。為拓展業(yè)務范圍，乙方擬承接甲方“XX廣場”項目的租賃代理業(yè)務，通過專業(yè)服務促成租賃交易，并獲取相應的代理傭金。

乙方在本次合作中作為租賃代理服務提供方，其主要權利包括：

（1）依據本協議約定，代表甲方開展租賃推廣、客戶匹配、租賃談判等工作；

（2）在租賃交易達成后，享有本協議約定的代理傭金及相應權益；

（3）要求甲方提供必要的配合，確保租賃代理服務的順利履行。

乙方在本次合作中需履行的義務包括：

（1）組建專業(yè)的租賃團隊，制定詳細的租賃方案，包括市場分析、租金策略、客戶定位等；

（2）通過多種渠道（如線上推廣、線下推介、客戶拜訪等）宣傳租賃鋪位，吸引潛在租戶；

（3）負責租賃談判的具體執(zhí)行，確保租賃合同條款符合甲方要求及市場慣例；

（4）定期向甲方匯報租賃進展情況，并提供市場動態(tài)分析報告；

（5）在本協議有效期內，不得擅自泄露甲方的商業(yè)信息，或同時代理與甲方利益沖突的其他租賃項目。

**協議簡介**

本協議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產租賃領域的合作需求。甲方擁有優(yōu)質的商業(yè)地產資源，但缺乏專業(yè)的租賃代理能力；乙方具備豐富的租賃市場經驗和客戶資源，能夠為甲方提供高效的租賃服務。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現互利共贏，雙方經友好協商，達成以下協議：

甲方擬出租其名下位于XX市XX區(qū)XX路的“XX廣場”項目中的部分商業(yè)鋪位，乙方同意作為甲方的租賃代理服務提供方，負責該鋪位的租賃推廣、客戶匹配及合同談判等工作。雙方在本協議框架內明確各自的權利與義務，確保租賃交易的順利達成。

本協議的履行將有助于甲方提升資產利用率，降低空置風險，同時通過乙方的專業(yè)服務降低租賃成本；對乙方而言，該合作項目符合其業(yè)務發(fā)展方向，能夠進一步擴大市場份額，提升公司業(yè)績。雙方基于互信互利原則，共同推動合作項目的成功實施，并約定以本協議為依據，規(guī)范后續(xù)合作行為。

本協議的簽訂是雙方基于現有市場條件及資源優(yōu)勢達成的初步合作框架，后續(xù)具體租賃條款（如租金標準、租賃期限、保證金等）將以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準。本協議作為《租賃合同》的補充，與《租賃合同》共同構成雙方完整的權利義務關系，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX廣場”商業(yè)鋪位租賃代理合作中的權利與義務，確保乙方能夠依據本協議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務，最終促成甲方租賃目標得以實現。本協議涉及的具體內容包括：

1.乙方接受甲方委托，負責“XX廣場”項目指定商業(yè)鋪位的租賃推廣、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂等全流程代理服務；

2.甲方配合乙方開展租賃代理工作，提供必要的項目資料與支持，并按照本協議約定支付租賃代理服務費用；

3.雙方就租賃代理服務的具體執(zhí)行標準、費用結算方式、違約責任等事項作出約定，作為履行本協議的基礎。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)鋪位”指“XX廣場”項目內由甲方出租的商鋪，具體位置及面積以甲方提供的平面圖及附件為準；

2.“租賃代理服務”指乙方為促成甲方商業(yè)鋪位租賃交易而提供的市場推廣、客戶匹配、商務談判等服務；

3.“代理傭金”指乙方在租賃交易達成后，按照本協議約定從甲方收取的報酬；

4.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關于商業(yè)鋪位租賃事宜的書面協議；

5.“有效期限”指本協議約定的起始日至終止日。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定履行租賃代理服務，并對乙方的服務過程進行監(jiān)督與指導；

（2）甲方有權審核乙方推薦的租賃客戶資格，并決定是否接受其租賃條件；

（3）甲方應向乙方提供完整的商業(yè)鋪位資料，包括但不限于產權證明、消防驗收報告、周邊環(huán)境說明、歷史租賃數據等，并保證資料真實性；

（4）甲方應配合乙方開展租賃推廣活動，如提供項目宣傳視頻、參加租賃推介會等；

（5）甲方應在租賃交易達成后，按照本協議約定及時支付乙方代理傭金，并協助辦理租賃合同的正式簽訂手續(xù)；

（6）甲方不得在乙方代理期間，擅自與潛在承租人達成租賃協議，或另行委托其他代理機構開展租賃工作；

（7）甲方應承擔因自身原因導致的租賃糾紛或法律風險，并承擔相應的賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權根據本協議約定，要求甲方提供必要的項目支持及配合，如資料補充、現場協調等；

（2）乙方有權按照市場慣例制定租賃方案，包括租金標準、租賃期限、保證金比例等，并提交甲方確認；

（3）乙方應組建專業(yè)的租賃團隊，制定詳細的租賃推廣計劃，通過線上渠道（如官方、社交媒體）及線下方式（如舉辦推介會、走訪企業(yè)）開展租賃宣傳；

（4）乙方應積極篩選優(yōu)質潛在承租人，進行初步談判，并將符合條件的客戶推薦給甲方；

（5）乙方應在租賃談判過程中，維護甲方利益，確保租賃條款符合市場慣例及甲方要求；

（6）乙方應定期向甲方匯報租賃進展，每月提交書面工作報告，內容包括客戶反饋、市場動態(tài)及下一步計劃；

（7）乙方應在租賃合同簽訂后XX日內，向甲方提交完整的租賃代理服務資料，包括租賃合同副本、傭金結算清單等；

（8）乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及客戶資料，未經甲方書面同意，不得泄露或用于其他用途；

（9）乙方應承擔因自身專業(yè)服務產生的合理成本，如差旅費、推廣費等，具體承擔方式由雙方另行約定；

（10）乙方不得在代理期間，同時代理與甲方利益沖突的租賃項目，或采取不正當手段損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃代理服務費用，費率按照租賃成交總額的XX%計算。租賃成交總額指甲方與最終承租人簽訂的《租賃合同》中約定的年租金總額乘以租賃期限（以年為單位）后的乘積。

2.代理傭金支付方式：乙方應在收到甲方開具的《租賃合同》原件及傭金結算清單后XX日內，向甲方提交書面支付申請。甲方應在收到申請及完整資料后XX日內，將代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付賬戶信息：甲方指定收款賬戶為以下信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)租賃代理有限公司

賬號：XXXXXX

4.若租賃交易因不可抗力因素導致解除或終止，且雙方均無過錯，則乙方已完成的服務量按實際促成租賃成交總額的XX%計算代理傭金，剩余部分由雙方協商處理。若因乙方原因導致交易失敗，則乙方無權收取任何代理傭金。

5.甲方有權在租賃合同簽訂后XX日內，對租賃面積或租金總額進行核實，如發(fā)現乙方提供虛假信息或隱瞞事實，甲方有權要求乙方退還已支付的部分或全部代理傭金，并保留追究乙方賠償責任的權利。

第五條履行期限

1.本協議有效期限為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.在本協議有效期內，乙方應持續(xù)為甲方提供租賃代理服務，直至“XX廣場”項目所有符合條件的商業(yè)鋪位完成租賃或雙方協商一致解除協議。

3.若協議期滿前XX日內，租賃代理工作尚未完成，雙方可協商續(xù)簽本協議，續(xù)簽期限不超過XX年。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在協議生效后XX日內提交首份租賃推廣方案及市場分析報告；

（2）每季度最后一個月結束前XX日內，乙方應向甲方提交季度租賃工作報告及下季度工作計劃；

（3）租賃交易達成后，乙方應在XX日內向甲方提交租賃合同及傭金結算清單，甲方應在收到后XX日內完成審核與支付。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本協議約定支付代理傭金，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過代理傭金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付全部代理傭金及違約金。

（2）甲方在乙方代理期間，擅自與承租人簽訂租賃合同，應向乙方支付代理傭金總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）甲方未按約定提供項目資料或配合乙方工作，導致租賃代理工作延誤或失敗，應承擔相應責任。若因甲方原因直接導致承租人損失，甲方應承擔賠償責任，乙方對此不承擔連帶責任。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按約定履行租賃代理義務，如未開展有效推廣、未及時提供客戶信息等，應向甲方支付代理傭金總額的XX%作為違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，給甲方造成直接經濟損失的，應賠償甲方全部損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。

（3）乙方在租賃談判中損害甲方利益，如接受不合理的承租條件、泄露甲方談判策略等，應向甲方支付代理傭金總額的XX%作為違約金，并承擔由此產生的全部責任。

（4）乙方同時代理與甲方利益沖突的租賃項目，或采取欺詐、脅迫等手段促成租賃交易，應向甲方支付代理傭金總額的XX%作為違約金，并退還已收取的全部費用。

**3.違約金上限**

雙方同意，任何一方違約時，違約金總額不超過本協議總代理傭金金額的XX%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權另行主張賠償。

**4.不可抗力免責**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協議。

第七條不可抗力

1.本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整）、疫情及相關防控措施等，且該等事件導致協議無法履行或延遲履行。

2.任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協議義務的，不承擔違約責任。但在不可抗力消除后，該方應立即通知另一方，并提供相關證明文件，協商決定是否延遲履行、部分履行或解除協議。

3.因不可抗力導致協議無法繼續(xù)履行的，雙方應友好協商解除協議，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如已支付但未服務的代理費用應按比例退還）和損失（除非一方有故意或重大過失）由雙方自行承擔。

4.雙方應采取合理措施減輕不可抗力帶來的影響，包括但不限于保存租賃資源、暫停非緊急工作、尋求替代方案等，以最大程度降低損失。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權單方面解除協議，并按已完成工作的比例結算相關費用。

5.不可抗力的發(fā)生不影響本協議其他條款的效力，雙方仍應遵守保密、知識產權等相關約定。任何一方因不可抗力免除責任后，若協議中有關于提前終止的約定，則該約定可適用。

第八條爭議解決

1.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（3）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為XX人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX仲裁委員會，仲裁語言為中文。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面停止履行義務，但應立即通知對方，并采取措施防止爭議擴大。

4.仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.解決爭議過程中產生的通知、文件等應送達至本協議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何送達均視為有效送達，未經對方同意，一方不得變更送達地址。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協議首部列明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知應以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收時視為送達。一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經書面確認的變更均無效。

3.分割履行：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款無效，雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方有權在乙方違約時將其權利轉讓給第三方追償。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和