土建年度協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）、19000190000（座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬投資并開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的土建工程相關(guān)服務(wù)及材料，以保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行；

鑒于乙方為XX建筑工程有限公司，具備專業(yè)的土建工程施工資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠按照甲方要求提供高質(zhì)量的土建工程服務(wù)及材料供應(yīng)；

基于雙方的共同利益及合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方承擔(dān)XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土建工程的相關(guān)服務(wù)，乙方自愿接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在土建工程領(lǐng)域的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成，并最終實(shí)現(xiàn)甲方的開發(fā)目標(biāo)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以本協(xié)議項(xiàng)下約定的具體服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格條款、履行期限及違約責(zé)任等為核心，任何與本協(xié)議內(nèi)容相悖的承諾均不構(gòu)成協(xié)議的有效組成部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔(dān)XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土建工程的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，確保項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)甲方的開發(fā)目標(biāo)。本協(xié)議涉及的土建工程具體內(nèi)容包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面工程、防水工程、保溫工程、門窗工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等土建施工相關(guān)活動(dòng)。雙方同意，乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)所列土建工程的具體實(shí)施，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。

第二條定義

1.“土建工程”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方為甲方提供的包括但不限于地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面工程、防水工程、保溫工程、門窗工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等所有與建筑物主體及附屬設(shè)施相關(guān)的施工活動(dòng)。

2.“項(xiàng)目”指甲方委托乙方服務(wù)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊。

3.“合同工期”指本協(xié)議約定的土建工程從開工到竣工驗(yàn)收的期限。

4.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方現(xiàn)行的土建工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5.“竣工驗(yàn)收”指土建工程按照合同約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的土建工程服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督和管理，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及成本控制等方面。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求及實(shí)際情況，對(duì)土建工程的范圍、內(nèi)容及工期進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用及工期。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件及其他相關(guān)資料，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方土建工程款項(xiàng)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`或額外費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的外部關(guān)系，如與其他施工單位、政府部門等的協(xié)調(diào)事宜。

（6）甲方應(yīng)確保乙方的施工人員及設(shè)備在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全，并對(duì)施工過程中的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方對(duì)不合格工程進(jìn)行整改。

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌尿?yàn)收延誤或額外費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的土建工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及資料。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的土建工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量符合合同要求，并對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的合同工期，施工力量，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按期完成。

（4）乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全，并采取有效措施防止安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等，并確保所有費(fèi)用合理合法。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工管理人員及技術(shù)人員，對(duì)施工過程進(jìn)行全面管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告及其他相關(guān)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌尿?yàn)收延誤或額外費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并對(duì)由此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合政府部門的管理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定本協(xié)議項(xiàng)下土建工程的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的土建工程所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。

付款方式采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方工程的預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）竣工驗(yàn)收合格，并完成所有結(jié)算手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方的尾款。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至土建工程竣工驗(yàn)收合格并完成所有結(jié)算手續(xù)之日止。

本協(xié)議項(xiàng)下土建工程的施工期限為XX天，自乙方收到甲方書面發(fā)出的開工通知之日起計(jì)算。具體開竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）開工時(shí)間：乙方收到甲方書面發(fā)出的開工通知之日起XX日內(nèi)；

（2）竣工時(shí)間：自開工之日起XX天，即XX年XX月XX日。

甲方應(yīng)于開工前向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)文件，并協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的外部關(guān)系，如與其他施工單位、政府部門等的協(xié)調(diào)事宜。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤或乙方無法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失，并相應(yīng)順延工期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付乙方工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部工程款項(xiàng)及違約金。如甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供施工圖紙及技術(shù)文件，或未協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方開工延誤或無法正常施工，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）如甲方對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并要求乙方進(jìn)行整改，如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)整改，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的合同工期完成土建工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）如乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方或相關(guān)主管部門驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如返工后仍無法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）如乙方施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用，并應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。如事故嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間及金額向甲方支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

（5）如乙方在施工過程中侵犯任何第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方提出索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用，并應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。如一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

5.解除協(xié)議的條件：

如一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給守約方造成的損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則視為未能履行通知義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)性影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。如無法提供證明文件，對(duì)方有權(quán)要求其進(jìn)一步說明情況。

6.協(xié)商解決：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極協(xié)商解決相關(guān)事宜，以減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并具有約束力。雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議，如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定爭(zhēng)議解決方式，或約定爭(zhēng)議解決方式無效，任何一方均有權(quán)向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議作為訴訟依據(jù)，并應(yīng)遵守我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，尋求最佳的解決方案。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或調(diào)解員的工作，并提供必要的證據(jù)和資料。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決過程中合理控制費(fèi)用，并應(yīng)避免不必要的浪費(fèi)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非得到雙方書面確認(rèn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并妥善處理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)遺留事宜。終止協(xié)議不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：