代理銷售商品房協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[商品房具體地址]的商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），有意委托乙方代理銷售該項(xiàng)目的商品房；乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理銷售范圍1.甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目中全部可售商品房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），具體包括住宅、商業(yè)用房等，詳細(xì)房號(hào)、面積等信息以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件和項(xiàng)目規(guī)劃為準(zhǔn)。2.該項(xiàng)目的銷售范圍涵蓋上述商品房的預(yù)售和現(xiàn)售。第二條代理銷售期限本協(xié)議的代理銷售期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。如在代理期限屆滿前，雙方均未提出書面異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代理銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)銷售進(jìn)度和相關(guān)情況。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格、銷售政策等重大事項(xiàng)進(jìn)行最終決策，但應(yīng)充分考慮乙方的合理建議。2.義務(wù)提供該項(xiàng)目合法有效的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，確保乙方能夠合法、順利地開展銷售工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理銷售傭金。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程建設(shè)和質(zhì)量保證，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題給購(gòu)房者造成的損失。協(xié)助乙方處理與購(gòu)房者之間的相關(guān)事宜，如簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代理銷售傭金。在代理銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售需要，制定合理的銷售策略和推廣方案，但需事先征得甲方的書面同意。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保證銷售工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的代理銷售期限和銷售范圍，積極開展銷售工作，完成雙方約定的銷售目標(biāo)。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷售行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳、惡意競(jìng)爭(zhēng)等違法違規(guī)行為。定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度、客戶反饋等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)文件和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。協(xié)助甲方處理與購(gòu)房者之間的糾紛和投訴，維護(hù)甲方的良好形象。第四條銷售價(jià)格與銷售政策1.銷售價(jià)格該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格由甲方制定，但乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出調(diào)整建議。甲方在制定或調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的建議，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自提高或降低銷售價(jià)格。如因特殊情況需要調(diào)整銷售價(jià)格，乙方應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2.銷售政策甲方可制定該項(xiàng)目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠活動(dòng)、付款方式等。乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售，并積極向購(gòu)房者宣傳和推廣。如乙方需要提出新的銷售政策建議，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第五條代理銷售傭金及支付方式1.代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)乙方完成的商品房銷售，甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理銷售傭金：住宅部分：按照每套房屋實(shí)際銷售總價(jià)的[X]%計(jì)算。商業(yè)用房部分：按照每套房屋實(shí)際銷售總價(jià)的[X]%計(jì)算。2.支付方式甲方應(yīng)在購(gòu)房者與甲方簽訂正式購(gòu)房合同并支付首期房款（或全款）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照上述代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相應(yīng)的代理銷售傭金。如購(gòu)房者采用銀行按揭貸款方式付款，甲方應(yīng)在銀行將貸款款項(xiàng)發(fā)放至甲方賬戶后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的代理銷售傭金。3.結(jié)算方式雙方每月[具體日期]進(jìn)行代理銷售傭金的結(jié)算。乙方應(yīng)在結(jié)算日前向甲方提供上月的銷售明細(xì)和傭金結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照上述支付方式支付傭金。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未支付的傭金及違約金。如甲方提供的相關(guān)文件和資料不真實(shí)、不合法或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的代理銷售期限內(nèi)預(yù)計(jì)可獲得的代理銷售傭金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定完成銷售目標(biāo)，每逾期一個(gè)月，應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。如乙方在代理銷售過程中存在違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的代理銷售期限內(nèi)預(yù)計(jì)可獲得的代理銷售傭金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。第七條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第八條保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本保密條款在本協(xié)議終止或解除后仍然有效。第九條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或