入駐協(xié)議書和合作協(xié)議書區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

協(xié)議簡介：

雙方基于長期穩(wěn)定的合作需求及市場發(fā)展趨勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本入駐協(xié)議書和合作協(xié)議書。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，擬將其位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈的商業(yè)空間租賃給乙方使用。乙方作為XX科技服務(wù)有限公司，專注于提供高科技解決方案及創(chuàng)新服務(wù)，為拓展其北方市場業(yè)務(wù)及提升品牌影響力，需租賃上述商業(yè)空間用于公司運(yùn)營及業(yè)務(wù)展示。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作意向：甲方同意將XX大廈的商業(yè)空間按本協(xié)議約定的條款出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)履行相關(guān)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、市場拓展及品牌提升的多重目標(biāo)，為雙方的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈商業(yè)空間出租給乙方使用，乙方承租該空間用于公司運(yùn)營及業(yè)務(wù)展示的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任、裝修許可、違約責(zé)任以及爭議解決等條款。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、合法、互利的合作關(guān)系提供法律保障，確保雙方權(quán)利得到充分尊重和有效履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃物”指甲方提供給乙方使用的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈的商業(yè)空間，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、前臺(tái)及配套設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物的費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、清潔、安保等管理服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指租賃物在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，責(zé)任方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。

6.“裝修許可”指乙方在租賃期間進(jìn)行內(nèi)部裝修需事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用租賃物。

(2)甲方應(yīng)確保租賃物在協(xié)議簽訂時(shí)具備合法的使用權(quán)，并按時(shí)交付乙方使用。

(3)甲方應(yīng)提供租賃物所需的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物處于良好使用狀態(tài)。

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修，但裝修方案需事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。

(5)在租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(6)甲方有權(quán)在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租或終止協(xié)議，但需提前XX日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，包括但不限于辦公、會(huì)議、業(yè)務(wù)展示等。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(5)乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，如遇緊急情況需及時(shí)與甲方溝通處理。

(7)在租賃期間，乙方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金。

(8)乙方應(yīng)確保租賃物的使用符合消防安全規(guī)定，如因乙方原因?qū)е孪腊踩[患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(9)乙方應(yīng)保護(hù)租賃物的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

(10)乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租XX大廈商業(yè)空間。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號：XX。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供收款憑證。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣XX元，水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)量，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)為每月人民幣XX元。上述費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿且乙方無違約行為后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將租賃物交付乙方使用，乙方應(yīng)按時(shí)接收。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過租金總額的XX%。

3.租賃期滿，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時(shí)交付租賃物，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過租金總額的XX%。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(2)如甲方在租賃期間未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(3)如甲方擅自收回租賃物，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過租金總額的XX%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(2)如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。逾期未改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(3)如乙方在租賃期間進(jìn)行內(nèi)部裝修未經(jīng)甲方同意，或裝修方案不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。逾期未改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(4)如乙方在租賃期間從事非法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)安全隱患，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(5)如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。提前終止原因非甲方責(zé)任，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)及責(zé)任。

(6)如乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日該費(fèi)用XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過該費(fèi)用總額的XX%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追繳費(fèi)用，并解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)支付的違約金總額。

(2)如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)參照租賃物市場價(jià)格確定。

(3)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于商業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。

4.爭議解決：

(1)本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

(2)在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議或采取其他違約行為。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議履行問題。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力免責(zé)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、專家意見等。證明材料應(yīng)真實(shí)、有效、完整。

7.不可抗力影響評估：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，評估對協(xié)議履行的影響，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。評估結(jié)果應(yīng)以不可抗力事件對協(xié)議履行的影響為依據(jù)，確保公平合理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在租賃物所在地進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并共同履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至租賃物所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行，法院將依法作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決期限：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中，應(yīng)積極配合，并在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)程序。如任何一方拖延程序，導(dǎo)致爭議解決期限延長，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.爭議解決費(fèi)用：在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的損失。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會(huì)公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時(shí)提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方在任何情況下均不得無故終止本協(xié)議。如確需終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商處理剩余事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會(huì)公共利益。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。任何一方不得以未在本協(xié)議中明確約定為由作出任何抗辯。

7.可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事