冷鏈基地經(jīng)營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有冷鏈基地的經(jīng)營權(quán)，乙方有意租賃該冷鏈基地進(jìn)行經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條冷鏈基地基本情況1.1冷鏈基地位置甲方出租給乙方的冷鏈基地位于[具體地址]，該冷鏈基地占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。1.2設(shè)施設(shè)備情況該冷鏈基地配備有冷藏庫、冷凍庫、保鮮庫等不同類型的倉庫，總?cè)莘e為[X]立方米，溫度控制范圍為[具體溫度區(qū)間]。同時，基地還配備有制冷設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、裝卸設(shè)備等相關(guān)設(shè)施設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在第一年度租金支付時沖抵租金。（2）第一年度剩余租金及以后各年度租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動等不可抗力因素導(dǎo)致運(yùn)營成本顯著增加，甲方有權(quán)在提前[X]個月書面通知乙方的情況下，對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)就租金調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條標(biāo)的物或服務(wù)具體描述4.1冷鏈倉儲服務(wù)甲方應(yīng)按照乙方的要求，為乙方提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的冷鏈倉儲服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）提供合適的倉庫空間，確保貨物的安全存儲。（2）按照乙方的要求，對倉庫溫度、濕度等環(huán)境條件進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控和調(diào)節(jié)，保證貨物的存儲質(zhì)量。（3）對貨物進(jìn)行妥善保管，做好貨物的出入庫登記、盤點(diǎn)等工作。4.2貨物運(yùn)輸服務(wù)（如有）如乙方需要甲方提供貨物運(yùn)輸服務(wù)，雙方應(yīng)另行簽訂運(yùn)輸服務(wù)協(xié)議，明確運(yùn)輸方式、運(yùn)輸路線、運(yùn)輸費(fèi)用等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)按照運(yùn)輸服務(wù)協(xié)議的約定，安全、及時地將貨物運(yùn)輸至指定地點(diǎn)。4.3其他服務(wù)甲方還應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供貨物裝卸、包裝、分揀等其他相關(guān)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）對冷鏈基地的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方的經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同的約定，向乙方交付符合要求的冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。（2）對冷鏈基地的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修。（3）為乙方提供必要的協(xié)助和支持，配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。（4）保守乙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露乙方的經(jīng)營信息和貨物信息。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定，合法使用冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動。（2）要求甲方按照本合同的約定提供冷鏈倉儲服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)。（3）在租賃期限內(nèi)，對冷鏈基地進(jìn)行合理的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用。（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，合法經(jīng)營，不得利用冷鏈基地從事違法犯罪活動。（3）愛護(hù)冷鏈基地的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改造。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）按照甲方的要求，提供貨物的相關(guān)信息和資料，配合甲方做好貨物的管理工作。（5）定期向甲方提供經(jīng)營情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方交付冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或交付的冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定的要求，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成整改，使冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的要求。如逾期仍未完成整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及定金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方未按照本合同的約定對冷鏈基地的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常使用。如因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。（3）如甲方違反本合同的約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的損失。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時收回冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自損壞或改造冷鏈基地的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，利用冷鏈基地從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。7.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）本合同因解除或其他原因終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將冷鏈基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方逾期未返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同約定租金的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2通知條款雙方在本合同履行過程中發(fā)出的任何通知均應(yīng)