老年人離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞置業(yè)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座1202室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）。

乙方聯(lián)系方式：138-8888-8888。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京華瑞置業(yè)有限公司與乙方李華于2023年10月26日就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座1202室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的租賃事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。該房屋原由甲方出租給乙方李華使用，租賃期限為2022年1月1日至2024年12月31日。現(xiàn)因乙方李華個(gè)人原因需提前終止租賃關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃合同的解除、租金結(jié)算、押金退還及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的約定為依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方北京華瑞置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方李華（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座1202室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）租賃合同提前解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還、房屋交接及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)解除原租賃合同的意愿；明確租金結(jié)算的具體方式和金額；約定押金退還的條件和時(shí)間；規(guī)定雙方在房屋交接過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在友好、公平地處理租賃關(guān)系終止后的各項(xiàng)事宜，避免糾紛，確保雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“該房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座1202室的租賃房屋。

2.“原租賃合同”指甲方與乙方于2022年1月1日簽訂的關(guān)于該房屋租賃的合同。

3.“押金”指乙方按照原租賃合同約定支付給甲方的租賃押金，金額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

4.“租金結(jié)算”指根據(jù)原租賃合同的約定，對(duì)租賃期間已使用的租金進(jìn)行計(jì)算和支付。

5.“房屋交接”指甲方將房屋恢復(fù)至可交付狀態(tài)，乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于剩余租金、水電費(fèi)等。

（2）甲方有權(quán)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按約定辦理房屋交接手續(xù)后，將押金全額退還給乙方。

（3）甲方有義務(wù)在收到乙方結(jié)清的費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將押金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）退還給乙方。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋狀態(tài)符合原租賃合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方交接房屋時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行檢查，確保房屋設(shè)施完好，無(wú)額外損壞。如有損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，退還租賃押金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。乙方有權(quán)在結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，要求甲方立即辦理押金退還手續(xù)。

（2）乙方有義務(wù)按照原租賃合同及本協(xié)議的約定，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于剩余租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（3）乙方有義務(wù)在結(jié)清所有費(fèi)用后，配合甲方進(jìn)行房屋交接，確保房屋內(nèi)的物品搬離完畢，房屋恢復(fù)至可交付狀態(tài)。乙方應(yīng)保證交接時(shí)房屋設(shè)施完好，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前，對(duì)房屋進(jìn)行最后一次檢查，確保房屋狀態(tài)符合原租賃合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如有異議，乙方有權(quán)提出并要求甲方進(jìn)行整改。

（5）乙方有義務(wù)在交接過(guò)程中，保持房屋的整潔，不得損壞房屋設(shè)施或造成其他損失。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在交接完成后，將該房屋的鑰匙、門禁卡等物品全部交還給甲方，確保雙方權(quán)利義務(wù)終止。

（7）乙方應(yīng)確保在交接房屋時(shí)，將房屋內(nèi)的所有物品搬離完畢，不得遺留任何個(gè)人物品。如有遺留物品，甲方有權(quán)自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金結(jié)算：乙方應(yīng)結(jié)清的租金為原租賃合同項(xiàng)下自2023年10月27日至2024年12月31日期間的租金。根據(jù)原租賃合同約定，該房屋月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），共計(jì)3個(gè)月，租金總額為人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00）。

2.水電費(fèi)結(jié)算：乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間使用的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，具體金額以甲方提供的賬單為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到賬單后7個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

3.押金退還：在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并完成房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將押金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）退還給乙方。押金退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需將押金退還至乙方以下賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀區(qū)支行

戶名：李華

賬號(hào)：6222020100112345678

4.支付方式：所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方需提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后核對(duì)無(wú)誤。

5.逾期支付：如乙方未按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有款項(xiàng)結(jié)清、押金退還及房屋交接手續(xù)完成之日終止。

2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括租金壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00）及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

3.甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將押金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）退還給乙方。

4.房屋交接手續(xù)應(yīng)在乙方結(jié)清所有款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成。乙方應(yīng)確保在交接前將房屋內(nèi)的所有物品搬離完畢，房屋狀態(tài)符合原租賃合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

5.如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等任何應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

（2）如乙方未按時(shí)支付押金，甲方有權(quán)拒絕退還押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）如乙方在房屋交接時(shí)損壞房屋設(shè)施或造成其他損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及其他相關(guān)損失。

（4）如乙方未按時(shí)搬離房屋內(nèi)的所有物品，甲方有權(quán)自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遺留物品的殘值歸甲方所有，如有損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）如乙方在交接過(guò)程中拒絕配合甲方進(jìn)行房屋檢查或交接手續(xù)，甲方有權(quán)單方面認(rèn)定房屋狀態(tài)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成交接。乙方仍需承擔(dān)所有應(yīng)付款項(xiàng)及違約責(zé)任。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）如在收到乙方全部款項(xiàng)后超過(guò)10個(gè)工作日未退還押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。

（2）如甲方在房屋交接過(guò)程中未配合乙方進(jìn)行最后一次檢查，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。如甲方拒絕整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）如甲方在交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施有損壞，且非乙方原因造成，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及其他相關(guān)損失。

（4）如甲方在交接過(guò)程中未將所有鑰匙、門禁卡等物品交還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)交。如甲方未按時(shí)補(bǔ)交，每逾期一日，應(yīng)按500元向乙方支付違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際逾期金額為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。違約金總額不超過(guò)合同總金額的百分之五十。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況，并采取措施減少損失。

6.爭(zhēng)議解決：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止違約行為，并積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。

2.不可抗力的影響：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明責(zé)任：遭受不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任。如無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.不可抗力的后果：如因不可抗力導(dǎo)致房屋交接延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)采取措施減少損失，如協(xié)商調(diào)整交接時(shí)間等。

6.不可抗力的通知：如一方遭受不可抗力，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并盡快提供相關(guān)證明材料。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力的處理：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.不可抗力的期限：如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)采取措施減少損失，如協(xié)商調(diào)整交接時(shí)間等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁規(guī)則按照北京仲裁委員會(huì)現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.訴訟解決：如仲裁不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，但本協(xié)議中關(guān)于保密、不可抗力等條款仍有效。

5.爭(zhēng)議的管轄：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地北京市為管轄地。

6.爭(zhēng)議的解決順序：雙方優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依次選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。

7.爭(zhēng)議的解決費(fèi)用：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。如雙方協(xié)商解決或調(diào)解解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。

8.爭(zhēng)議的解決期限：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出。如超過(guò)30日未提出，視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。

9.爭(zhēng)議的解決結(jié)果：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)以最終裁決或判決為準(zhǔn)。如一方不履行裁決或判決，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。書面變更或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后兩年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

7.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于原租賃合同、房屋交接清單等。

8.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)按照第八條約定解決。

9.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附錄包括但不限于原租賃合同、房屋交接清單等。

2.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于原租賃合同、房屋交接清單等。

3.補(bǔ)充材料：本協(xié)議的補(bǔ)充材料是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充材料包