情侶簽荒唐協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“星辰科技集團有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號星辰大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于技術(shù)研發(fā)與應用的高科技企業(yè)，擁有多項自主知識產(chǎn)權(quán)和核心技術(shù)。近年來，甲方在市場上取得了顯著的成績，并計劃進一步擴大業(yè)務規(guī)模。為進一步推動公司戰(zhàn)略布局，甲方?jīng)Q定通過租賃一處位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的辦公場所，用于公司研發(fā)團隊的辦公及日常運營。該辦公場所位于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方對辦公環(huán)境的高標準要求。甲方希望通過本次租賃協(xié)議，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動雙方業(yè)務的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路8號盛世大廈20層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的大型企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的團隊。乙方旗下開發(fā)的多個商業(yè)項目均取得了優(yōu)異的市場表現(xiàn)，并在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的口碑。此次，乙方將位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的某棟寫字樓整層對外租賃，該寫字樓建筑年代較新，內(nèi)部設(shè)施齊全，符合現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求。乙方憑借其優(yōu)質(zhì)的項目資源和專業(yè)的服務能力，希望能與甲方達成租賃合作，為甲方提供理想的辦公場所，并實現(xiàn)雙方的互利共贏。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作意向。甲方作為一家高新技術(shù)企業(yè)，為實現(xiàn)業(yè)務擴張和團隊建設(shè)的需要，急需租賃一處位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的辦公場所。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)寫字樓資源。雙方在前期通過友好協(xié)商，就租賃標的、租金標準、租賃期限等關(guān)鍵條款達成初步共識。為明確雙方的權(quán)利與義務，保障交易的順利進行，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利開展業(yè)務運營，同時為乙方帶來穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)雙方的共同利益。協(xié)議的簽訂和履行，將基于平等、自愿、公平、誠信的原則，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到充分保護。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域辦公場所（以下簡稱“租賃標的物”）的各項權(quán)利與義務，確保租賃交易的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃標的物的交付、使用、維護、租金支付、租賃期限、違約責任及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃標的物的位置、面積、權(quán)屬證明、交付狀態(tài)、租金標準與支付方式、押金繳納與退還、維修責任劃分、提前終止條款、違約處理機制以及爭議解決途徑等詳細約定。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立清晰、規(guī)范的合作框架，保障各自合法權(quán)益，促進長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃標的物”指乙方提供給甲方租賃使用的位于北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)域的辦公場所，包括但不限于辦公樓層、會議室、茶水間等附屬區(qū)域。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃標的物的起止時間，自協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

（三）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用，按月或按年計算。

（四）“押金”指甲方為保障履行本協(xié)議義務而向乙方繳納的款項，租賃期滿且無違約情形時予以退還。

（五）“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃標的物及其附屬設(shè)施進行的維護與修理義務。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（一）權(quán)利：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標的物，用于公司研發(fā)團隊的辦公及日常運營活動。

2.甲方有權(quán)要求乙方保證租賃標的物的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，并享有在租賃期限內(nèi)繼續(xù)使用該場所的權(quán)利。

3.在租賃期限內(nèi)，如需對租賃標的物進行合理改造或裝修，甲方有權(quán)在不損害標的物結(jié)構(gòu)安全的前提下提出請求，經(jīng)乙方同意后實施，費用由甲方承擔，但改造部分的所有權(quán)仍歸乙方所有。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行維修責任，確保租賃標的物及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

（二）義務：

1.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及各項費用，不得拖欠。

2.甲方應妥善使用租賃標的物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞標的物及其附屬設(shè)施，如有損壞應負責修復或賠償。

3.甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得在租賃標的物內(nèi)從事非法活動，不得干擾周邊居民的正常生活秩序。

4.甲方應按時繳納與租賃標的物相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，具體承擔方式由雙方在協(xié)議中另行約定。

5.甲方應在其使用租賃標的物的范圍內(nèi)，對標的物及其附屬設(shè)施采取必要的保護措施，如安裝安防設(shè)備、定期進行清潔等，以維持其良好狀態(tài)。

6.甲方如需提前終止本協(xié)議，應提前不少于三個月書面通知乙方，并支付相應的違約金，違約金金額為剩余租金總額的20%。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（一）權(quán)利：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)要求甲方在租賃期滿或提前終止時返還租賃標的物。

2.乙方有權(quán)對租賃標的物進行定期檢查和維護，確保其處于良好狀態(tài)，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)檢查工作。

3.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方拒不整改或造成乙方損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

4.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整租賃標的物的租金標準，但需提前不少于六個月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。

（二）義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定按時交付租賃標的物給甲方使用，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利糾紛。

2.乙方應保證租賃標的物符合國家及地方的安全生產(chǎn)和消防規(guī)定，并承擔租賃標的物主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修責任。

3.乙方應配合甲方辦理租賃標的物的相關(guān)權(quán)證手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等，并確保甲方享有合法的使用權(quán)。

4.乙方應提供租賃標的物的水電等基礎(chǔ)設(shè)施保障，確保其正常運轉(zhuǎn)，并承擔相關(guān)費用的支付責任。

5.乙方應維護租賃標的物周邊的良好環(huán)境，不得允許任何第三方在租賃場所內(nèi)從事?lián)p害甲方利益的活動。

6.如遇不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。

7.乙方應在甲方支付完所有款項并履行完協(xié)議義務后，按照協(xié)議約定及時退還甲方的押金，如有扣除應提供合理依據(jù)并經(jīng)甲方確認。

第四條價格與支付條件

租賃標的物的租金標準為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。租金按月支付，每期支付款項應于每月5日前由甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號：6222020100112345678。首期租金應于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前五日內(nèi)支付。甲方應承擔因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。如乙方需調(diào)整租金標準，應提前六個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，且甲方已支付的所有租金不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)租兩年，續(xù)租租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，即在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先于乙方與其他承租人續(xù)租租賃標的物。甲方應于租賃期滿或提前終止時，按照本協(xié)議約定返還租賃標的物。任何關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、租金支付日、維修通知日、提前終止通知日等，均應按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（一）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。甲方已支付的所有租金不予退還，且乙方有權(quán)向甲方追償因其違約行為造成的損失。

（二）損壞租賃標的物：甲方在使用租賃標的物期間，如因保管不當、使用不當或故意損壞導致租賃標的物及其附屬設(shè)施損壞，應負責修復或賠償。修復費用由甲方承擔，賠償金額應相當于實際損壞價值的全額。乙方有權(quán)要求甲方立即停止損壞行為，并有權(quán)委托第三方進行維修，費用由甲方承擔。

（三）改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃標的物的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并有權(quán)要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。如因此造成乙方損失，甲方應予以賠償。

（四）提前終止違約：如甲方需提前終止本協(xié)議，應提前不少于三個月書面通知乙方，并支付相當于剩余租金總額20%的違約金。如甲方因特殊原因需緊急終止，經(jīng)乙方同意后，可酌情減少違約金，但不得低于剩余租金總額的10%。

（五）違反法律法規(guī)：如甲方在租賃標的物內(nèi)從事非法活動，或違反國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，干擾周邊居民正常生活秩序，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方應承擔因其違約行為造成的所有損失。

**2.乙方的違約責任**

（一）未按時交付租賃標的物：如乙方未按本協(xié)議約定按時交付租賃標的物，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當于已支付租金10%的違約金。

（二）租賃標的物存在權(quán)利糾紛：如乙方未能保證租賃標的物的權(quán)屬清晰，導致甲方無法正常使用或遭受第三方索賠，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。

（三）未履行維修責任：如乙方未按本協(xié)議約定履行維修責任，導致租賃標的物及其附屬設(shè)施無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方立即進行維修，并有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。如因此給甲方造成損失，乙方應予以賠償。

（四）提前收回租賃標的物：如乙方需提前收回租賃標的物，應提前不少于六個月書面通知甲方，并支付相當于剩余租金總額20%的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按照原計劃使用租賃標的物，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（五）違反服務承諾：如乙方未能提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理、水電供應等服務，或服務質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方支付相當于當期租金10%的違約金。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

**3.違約金的限制**

本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不得超過實際違約行為造成的損失總額。如違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；如違約金過高，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

**4.違約責任的承擔方式**

違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的所有直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用、律師費、差旅費等。守約方有權(quán)要求違約方一次性或分期支付違約金及賠償金，并有權(quán)要求違約方采取補救措施，恢復協(xié)議的正常履行。如違約行為嚴重損害守約方利益，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議條款。如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，剩余租金根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商減免或免除。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應對方要求提供必要的協(xié)助。雙方應各自承擔因其采取應急措施而產(chǎn)生的合理費用，除非該費用應由對方承擔。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。雙方同意，在訴訟過程中，應本著誠實信用原則，積極合作，共同尋求公平合理的解決方案。如選擇訴訟方式，應適用中華人民共和國法律；如選擇仲裁方式，雙方應共同選定具有管轄權(quán)的仲裁委員會，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。在爭議解決期間，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議或采取其他可能損害對方利益的行為，除非經(jīng)對方書面同意。雙方應將爭議解決結(jié)果書面確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。如需送達租賃標的物內(nèi)，則在放入信箱或由收件人簽收時視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

（三）分割履