離婚協(xié)議書在哪弄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈B座20層，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場A座商業(yè)用房用于出租；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務提供商，具備豐富的商業(yè)租賃及物業(yè)管理經(jīng)驗，并愿意為甲方提供包括租賃咨詢、物業(yè)租賃、日常管理及增值服務在內(nèi)的綜合服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)用房租賃及物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務，保障交易安全，促進商業(yè)租賃市場的規(guī)范運作，同時為甲方提供高效、專業(yè)的物業(yè)服務，確保租賃業(yè)務的順利開展及物業(yè)價值的最大化實現(xiàn)。雙方確認，本協(xié)議的背景為甲方對科技廣場A座商業(yè)用房的租賃需求，以及乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務的意愿和能力，雙方基于此共同構(gòu)建合作框架，以實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場A座商業(yè)用房的租賃及物業(yè)管理服務事宜所達成的合作框架與具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方為甲方提供科技廣場A座商業(yè)用房的租賃市場調(diào)研與咨詢；2）乙方代甲方發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租人并租賃談判；3）乙方協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同，并代辦相關租賃手續(xù)；4）乙方負責租賃期間的物業(yè)日常管理，包括但不限于公共區(qū)域維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生保潔、設施設備維修等；5）乙方提供客戶服務，處理承租人的日常報修與投訴；6）乙方定期向甲方匯報租賃業(yè)務及物業(yè)管理情況，并接受甲方監(jiān)督。雙方同意，本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，確保甲方租賃業(yè)務的高效運作及物業(yè)的良好狀態(tài)，實現(xiàn)雙方的長遠合作目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)用房”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場A座，由甲方擁有或有權(quán)出租的用于商業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)空間。

“租賃服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括租賃咨詢、承租人篩選、合同談判、租賃手續(xù)辦理等在內(nèi)的全過程服務。

“物業(yè)管理服務”指乙方依據(jù)相關法律法規(guī)及甲方要求，對科技廣場A座商業(yè)用房進行的日常維護、安全保障、環(huán)境管理及客戶服務等工作。

“租賃合同”指甲方與承租人就商業(yè)用房租賃事宜簽訂的正式合同。

“服務費用”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍和標準提供租賃及物業(yè)管理服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。

(2)甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場報告、租賃進展情況及物業(yè)管理報告，并有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量提出改進建議。

(3)甲方有權(quán)審核乙方代為簽訂的租賃合同，并對其內(nèi)容承擔最終責任。

(4)甲方應向乙方提供商業(yè)用房的詳細資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設備清單等，以便乙方開展服務。

(5)甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。

(6)甲方應確保其提供的租賃需求信息真實、合法，并對因信息虛假導致的糾紛承擔相應責任。

(7)甲方應配合乙方處理承租人的合理訴求，并對租賃過程中的重大事項（如租金調(diào)整、合同解除等）及時與乙方溝通協(xié)商。

(8)甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃行為符合政策要求，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

2.乙方的權(quán)力與義務

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件以保障服務順利開展。

(2)乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備合格的租賃顧問和物業(yè)管理人員，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求。

(3)乙方應在收到甲方委托后10個工作日內(nèi)完成租賃市場調(diào)研，并向甲方提交詳細的租賃方案及市場分析報告。

(4)乙方應根據(jù)甲方確定的租賃目標，制定租賃策略，包括租金定價、租賃期限、承租人畫像等，并積極拓展?jié)撛诔凶赓Y源。

(5)乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為與承租人進行租賃談判，并有權(quán)根據(jù)市場情況提出租賃條件建議，但最終決策權(quán)屬于甲方。

(6)乙方應負責代甲方起草、審核租賃合同，并協(xié)助辦理租賃備案、許可證等手續(xù)，確保合同條款的合法性與完整性。

(7)乙方應建立完善的物業(yè)管理體系，制定并執(zhí)行安全防范、保潔保潔、維修保養(yǎng)等方案，確保商業(yè)用房處于良好運行狀態(tài)。

(8)乙方應設立24小時客戶服務熱線，及時響應承租人的報修需求及投訴，并定期對物業(yè)設施進行檢查維護，預防故障發(fā)生。

(9)乙方應配備專業(yè)的維修團隊，對物業(yè)設施故障應在接到報修通知后2小時內(nèi)響應，4小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理，重大故障應立即啟動應急預案。

(10)乙方應定期（每月/每季）向甲方提交物業(yè)管理報告，內(nèi)容包括租賃收入、費用支出、物業(yè)運行狀況、客戶滿意度等，并接受甲方審計。

(11)乙方應建立承租人檔案，妥善保管租賃合同、押金收據(jù)等文件，并在租賃期滿或合同解除后及時歸還甲方相關資料。

(12)乙方應遵守職業(yè)道德，對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及承租人信息承擔保密義務，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

(13)乙方應積極配合甲方處理租賃糾紛或物業(yè)糾紛，提供專業(yè)法律咨詢及解決方案，維護甲方合法權(quán)益。

(14)乙方應定期參加行業(yè)培訓，提升服務能力，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整服務策略，確保持續(xù)滿足甲方需求。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃及物業(yè)管理服務費用。服務費用總額根據(jù)服務范圍及市場標準確定，具體金額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

(1)預付款：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的30%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

(2)過程款：乙方完成科技廣場A座商業(yè)用房50%的租賃任務后10個工作日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的30%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

(3)尾款：租賃合同平均履約期限屆滿后10個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余10%的服務費用，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

4.甲方支付服務費用應以人民幣結(jié)算，如需乙方開具發(fā)票，甲方應承擔相應的稅費。乙方應在收到每筆款項后5個工作日內(nèi)向甲方提供收款憑證及服務進度說明。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年。

2.協(xié)議期限屆滿前三個月，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.乙方租賃服務期限自本協(xié)議生效之日起計算，目標為在協(xié)議有效期內(nèi)完成科技廣場A座商業(yè)用房至少80%的租賃率。

4.乙方物業(yè)管理服務期限為租賃合同生效之日起至租賃合同終止之日止，確保持續(xù)為甲方提供完整服務。

5.關鍵時間節(jié)點：

(1)每月5日前，乙方提交上月租賃及物業(yè)管理工作報告；

(2)每季度最后一個月份的前10個工作日，乙方提交季度服務總結(jié)及財務報表；

(3)重大租賃談判或物業(yè)故障應在24小時內(nèi)向甲方匯報，并按約定時間節(jié)點提供解決方案。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務費用總額的20%作為違約賠償。

(2)若甲方提供虛假租賃信息或違反相關法律法規(guī)導致乙方承擔法律責任，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、訴訟費等。

(3)甲方單方面解除協(xié)議，應向乙方支付已產(chǎn)生服務費用總額的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條約定的服務標準提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改善或服務質(zhì)量顯著低于約定標準，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務費用的50%，并支付協(xié)議總金額的10%作為違約賠償。

(2)乙方在租賃服務中因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、簽訂無效合同等）導致甲方經(jīng)濟損失，應賠償甲方實際損失金額的1.5倍，但賠償總額不超過協(xié)議總金額的300萬元。

(3)乙方未按時完成租賃目標，每低完成10%，應向甲方支付協(xié)議總金額的1%作為違約金，最高不超過協(xié)議總金額的20%。

(4)乙方在物業(yè)管理服務中未履行及時響應義務（如報修超過4小時未處理），導致承租人投訴或產(chǎn)生糾紛，應承擔相應的調(diào)解費用及賠償金，并按投訴次數(shù)每起向甲方支付5000元違約金。

(5)乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)擅自變更服務內(nèi)容或提高收費標準，甲方有權(quán)拒絕支付相應費用，并要求乙方退還已多收款項，同時支付協(xié)議總金額的5%作為違約金。

3.不可抗力導致的違約：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約導致的賠償總額不應超過協(xié)議總金額的300萬元，且賠償范圍僅限于直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、騷亂、流行病疫情等，且該等事件直接導致或間接影響了協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下的義務。

2.若發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等），詳細說明不可抗力事件的影響及預計持續(xù)時間。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除履行本協(xié)議相關義務的責任，但應采取合理措施減輕不可抗力造成的影響，并盡快恢復履行。

4.若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應在不可抗力事件消除后30日內(nèi)協(xié)商修改或補充相關條款，以適應新的實際情況。若雙方無法達成一致，受影響方可根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，請求解除協(xié)議相關條款，但不影響其他條款的繼續(xù)有效。

5.若不可抗力事件持續(xù)超過60日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法就協(xié)議后續(xù)履行達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方應就善后事宜（如財產(chǎn)返還、費用分擔等）進行協(xié)商處理。

6.因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件對各自造成的實際損失進行評估，協(xié)商確定損失分擔方案。任何一方不得就不可抗力事件本身主張額外賠償。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方違約責任。

3.若任何一方在收到對方爭議解決書面通知后60日內(nèi)未提出訴訟或仲裁申請，則視為同意將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，雙方應配合提供與本協(xié)議相關的全部文件、資料及證據(jù)，并遵守法院或仲裁機構(gòu)的各項指示。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的行為，將承擔相應的法律責任，并可能導致其主張不被采信。

5.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)的判決或裁決比例分擔。

6.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應盡最大努力維持本協(xié)議的穩(wěn)定履行，避免因爭議解決影響協(xié)議的正常執(zhí)行。雙方同意在爭議解決過程中不采取任何可能導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的行為，包括但不限于凍結(jié)對方資產(chǎn)、公開披露爭議內(nèi)容等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，確保本協(xié)議內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年內(nèi)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)