合作客棧合同一、合作主體與合作期限甲方（客棧產(chǎn)權(quán)方）應具備合法的客棧產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明文件，確保對合作標的擁有合法處置權(quán)。乙方（運營管理方）需提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書及運營團隊核心成員簡歷，證明其具備客棧運營管理的專業(yè)能力與經(jīng)驗。雙方確認合作期限為自合同簽訂之日起五年，其中前六個月為試運營期，試運營期滿后雙方無書面異議的，自動轉(zhuǎn)為正式運營期。合作期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議或本協(xié)議的補充協(xié)議。二、合作標的與經(jīng)營范圍合作標的為甲方合法擁有的位于[具體地址]的“[客棧名稱]”，建筑面積[具體平方米數(shù)]，包含客房[具體數(shù)量]間、公共區(qū)域[具體功能區(qū)域，如大堂、餐廳、庭院等]及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件一《客棧資產(chǎn)清單》）。乙方在合作期內(nèi)有權(quán)按照本合同約定對客棧進行運營管理，經(jīng)營范圍包括但不限于客房預訂、客戶接待、餐飲服務(wù)、活動策劃、商品銷售等與客棧經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變客棧的主體結(jié)構(gòu)、用途或經(jīng)營范圍，不得將合作標的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。三、投資與費用承擔（一）前期投資試運營期前的客棧裝修改造費用由雙方共同承擔，其中甲方承擔主體結(jié)構(gòu)改造、基礎(chǔ)設(shè)施維修等硬裝部分費用，預計人民幣[具體金額]元；乙方承擔室內(nèi)軟裝、家具家電購置、品牌標識系統(tǒng)建設(shè)等費用，預計人民幣[具體金額]元。雙方應在合同簽訂后十五個工作日內(nèi)各自將前期投資款的50%支付至共管賬戶，剩余款項根據(jù)裝修進度分期支付。裝修改造工程需在雙方確認設(shè)計方案后[具體天數(shù)]內(nèi)完成，并通過雙方聯(lián)合驗收。（二）運營費用正式運營期內(nèi)，客棧的日常運營費用由乙方承擔，包括但不限于：人員成本：員工工資、社保公積金、福利獎金等；物料采購：客房用品、餐飲原材料、清潔用品等；能源費用：水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等；營銷費用：線上推廣、線下活動、會員維護、渠道傭金等；維修保養(yǎng)費用：設(shè)施設(shè)備日常維修、定期保養(yǎng)等（單次維修費用超過人民幣[具體金額]元的，需由雙方協(xié)商后決定承擔方式）；行政辦公費用：辦公用品、差旅費、法律咨詢費、稅費等。（三）其他費用客棧的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔；因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的各項稅費由乙方承擔。如遇政府部門要求的強制性改造、環(huán)保升級等非因乙方過錯導致的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。四、收益分配與財務(wù)結(jié)算（一）收益分配方式雙方同意按照客棧每月凈收益進行分配，凈收益=月總收入-月運營成本-月應繳稅費。具體分配比例為：試運營期內(nèi)，甲方分得凈收益的40%，乙方分得60%；正式運營期第一年至第三年，甲方分得凈收益的45%，乙方分得55%；第四年至第五年，甲方分得凈收益的50%，乙方分得50%。月總收入指乙方在當月通過客棧經(jīng)營所獲得的全部收入，包括客房收入、餐飲收入、商品銷售收入、活動策劃收入等，以乙方實際到賬金額為準。（二）財務(wù)結(jié)算乙方應在每月結(jié)束后十個工作日內(nèi)完成上月財務(wù)報表的編制，并提交甲方審核。財務(wù)報表應包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及收支明細清單。甲方應在收到財務(wù)報表后五個工作日內(nèi)完成審核，如有異議應書面提出，雙方協(xié)商解決；無異議的，乙方應在審核通過后三個工作日內(nèi)將甲方應得收益足額支付至甲方指定銀行賬戶。雙方同意每季度召開一次財務(wù)溝通會，對客棧的經(jīng)營狀況、財務(wù)數(shù)據(jù)進行復盤分析。（三）共管賬戶與審計雙方設(shè)立共管賬戶用于前期投資款和大額資金的管理，共管賬戶的資金支出需經(jīng)雙方授權(quán)代表共同簽字確認。合作期內(nèi)，甲方有權(quán)每年聘請第三方會計師事務(wù)所對客棧的財務(wù)狀況進行一次審計，審計費用由客棧運營成本承擔。如審計發(fā)現(xiàn)乙方存在財務(wù)造假、挪用資金等行為，乙方應承擔由此造成的全部損失，并按實際損失金額的兩倍向甲方支付違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對客棧的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營數(shù)據(jù)進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合并提供必要的資料；有權(quán)參與客棧重大經(jīng)營決策的討論，如年度預算、重大投資項目、核心管理人員任免等；有權(quán)按照合同約定獲得收益分配；在乙方違反本合同約定，嚴重損害甲方利益時，有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。義務(wù)：保證合作標的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任；按照合同約定及時足額支付前期投資款，配合乙方辦理客棧經(jīng)營所需的相關(guān)證照；協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當?shù)卣块T、社區(qū)鄰里的關(guān)系，為客棧經(jīng)營創(chuàng)造良好環(huán)境；不得干預乙方的日常運營管理工作，尊重乙方的專業(yè)運營自主權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定對客棧進行全面運營管理，制定并實施經(jīng)營策略、管理制度和服務(wù)標準；有權(quán)自主決定客棧的人員招聘、培訓、考核和解聘，建立符合行業(yè)標準的人力資源體系；有權(quán)在合作期內(nèi)使用客棧的品牌標識、域名、商標等知識產(chǎn)權(quán)（僅限客棧經(jīng)營范圍內(nèi)使用）；按照合同約定獲得收益分配。義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，維護客棧的品牌形象和聲譽；建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)真實、準確、完整，按時向甲方提交財務(wù)報表；負責客棧資產(chǎn)的日常管理和維護，防止資產(chǎn)流失或損壞，合作期滿后按照附件一《客棧資產(chǎn)清單》的標準返還給甲方；投入必要的資源進行市場推廣和客戶關(guān)系維護，確?？蜅５娜胱÷?、平均房價等核心經(jīng)營指標達到雙方約定的目標（試運營期目標為平均入住率不低于[具體百分比]，正式運營期第一年目標為平均入住率不低于[具體百分比]）。六、知識產(chǎn)權(quán)與保密條款乙方在合作期內(nèi)為客棧設(shè)計的品牌形象、營銷方案、客戶數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方在合作期內(nèi)有權(quán)免費使用；甲方提供的客棧建筑設(shè)計、歷史文化資料等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅可在客棧經(jīng)營范圍內(nèi)使用。雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本合同終止后三年內(nèi)持續(xù)有效。七、違約責任（一）甲方違約責任甲方未按時支付前期投資款，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停裝修改造工程，由此造成的工期延誤由甲方承擔。甲方違反本合同約定，干預乙方日常運營管理，給乙方造成損失的，應賠償乙方的實際損失。因甲方原因?qū)е潞献鳂说漠a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，影響客棧正常經(jīng)營的，甲方應承擔由此造成的全部損失，并退還乙方已支付的前期投資款。（二）乙方違約責任乙方未按時完成裝修改造工程或試運營準備工作，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變客棧用途、經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)租分租的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時向甲方支付收益分配款，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金；連續(xù)三個月未支付或累計六個月未足額支付的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在經(jīng)營過程中因管理不善導致客棧資產(chǎn)嚴重損壞或流失的，應承擔修復或賠償責任；因服務(wù)質(zhì)量問題引發(fā)重大客戶投訴或負面輿情，嚴重影響客棧聲譽的，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并采取有效措施消除影響。八、合同變更、解除與終止（一）合同變更本合同的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方為有效，書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應提前三十日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。有下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解除合同：一方嚴重違反合同約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；一方進入破產(chǎn)、清算程序或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。（三）合同終止合作期滿或合同解除后，雙方應在三十個工作日內(nèi)完成客棧資產(chǎn)的清點、交接工作。乙方應將客棧的經(jīng)營資料、客戶信息、財務(wù)賬簿等全部移交給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)證照的變更或注銷手續(xù)。如有未結(jié)清的款項，雙方應在資產(chǎn)交接完畢后十五個工作日內(nèi)結(jié)清。九、不可抗力與爭議解決因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在十五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。本合同在履行過程中發(fā)生