家庭租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A667XX，法定代表人：張偉，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座18層。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域具備豐富的運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力。甲方通過合法途徑獲取位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華宇天悅”住宅項目，該房產(chǎn)建筑面積約300平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號。甲方現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營及投資需求，擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議。

甲方負(fù)責(zé)人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangwei@。甲方授權(quán)經(jīng)辦人李明（聯(lián)系電話負(fù)責(zé)本協(xié)議的簽署及后續(xù)執(zhí)行工作，經(jīng)辦人簽署文件視為甲方真實意思表示，與甲方具有同等法律效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京星河科技有限公司，一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01B667XX，法定代表人：劉洋，地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街19號星河科技園B座5層。乙方經(jīng)營范圍涉及軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及房屋租賃，在科技行業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具有較強(qiáng)的市場競爭力。乙方因業(yè)務(wù)拓展及員工居住需求，擬租賃位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華宇天悅”住宅項目的部分區(qū)域作為辦公及居住使用，經(jīng)與甲方協(xié)商，雙方就租賃事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議。

乙方負(fù)責(zé)人：劉洋，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話電子郵箱：liuyang@。乙方授權(quán)經(jīng)辦人王芳（聯(lián)系電話負(fù)責(zé)本協(xié)議的簽署及后續(xù)執(zhí)行工作，經(jīng)辦人簽署文件視為乙方真實意思表示，與乙方具有同等法律效力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于以下背景與前提條件：

（1）甲方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華宇天悅”住宅項目的全部產(chǎn)權(quán)，并具備完整的出租資質(zhì)及權(quán)利處分能力。甲方通過公開市場交易或合法繼承等途徑取得該房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議或法律瑕疵，且已按照國家相關(guān)規(guī)定完成房產(chǎn)登記及繳納稅費。甲方確認(rèn)，其出租該房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，包括但不限于《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》等規(guī)定。

（2）乙方作為合法的市場主體，具備完全民事行為能力及租賃該房產(chǎn)的實際需求，已通過市場調(diào)研及實地考察，確認(rèn)“華宇天悅”住宅項目符合乙方的使用目的及功能要求。乙方租賃該房產(chǎn)的主要用途為辦公及員工住宿，具體使用范圍包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、茶水間及部分員工宿舍，不涉及任何違法或不當(dāng)用途。

（3）雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃標(biāo)的、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等事項達(dá)成一致。甲方同意將“華宇天悅”住宅項目中的特定區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并履行其他義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在任何脅迫、欺詐等情形，協(xié)議內(nèi)容真實有效。

（4）本協(xié)議的履行將基于雙方已簽署的《房屋租賃合同》及附件作為基礎(chǔ)，同時結(jié)合本協(xié)議的具體條款共同約束雙方行為。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議的訂立及履行將涉及但不限于物業(yè)管理、稅務(wù)繳納、保險購買等事項，雙方均將積極配合相關(guān)工作的開展，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，保障對方的合法權(quán)益。協(xié)議的背景及前提條件是雙方達(dá)成共識的基礎(chǔ)，任何一方不得以未滿足上述條件為由主張協(xié)議無效或解除協(xié)議。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，明確租賃標(biāo)的物的基本情況，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等核心信息，確保雙方對租賃對象形成一致認(rèn)知。其次，約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，包括首期支付及后續(xù)遞增或調(diào)整機(jī)制，以規(guī)范資金流轉(zhuǎn)秩序。再次，詳細(xì)規(guī)定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制及維護(hù)責(zé)任，明確雙方在租賃期間對房屋狀況的維護(hù)義務(wù)，防止因房屋損壞引發(fā)糾紛。此外，本協(xié)議還涉及物業(yè)管理服務(wù)、水電燃?xì)獾裙操M用的分?jǐn)偡绞健⒈ｋU購買責(zé)任、違約情形及相應(yīng)處理措施等內(nèi)容，旨在全面覆蓋租賃關(guān)系中的主要事項，為雙方提供清晰的行為指引和法律保障。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置與互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方同意對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.**“租賃標(biāo)的物”**：指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華宇天悅”住宅項目中的特定區(qū)域，包括但不限于建筑面積300平方米的辦公空間及若干員工宿舍，具體位置及范圍以附件一《房屋平面圖》為準(zhǔn)。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃標(biāo)的物的起止時間，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計X年。

3.**“租金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用，包括基本租金及可能存在的物業(yè)費、水電費等附加費用，具體計算標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第五條。

4.**“押金”**：指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，本協(xié)議第六條對此作出詳細(xì)規(guī)定。

5.**“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”**：指甲方在租賃期開始時向乙方交付租賃標(biāo)的物的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備正常使用、權(quán)屬清晰無爭議等條件。

6.**“物業(yè)管理服務(wù)”**：指由甲方委托的物業(yè)管理公司提供的包括但不限于安保、保潔、維修等房屋附屬服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費用分?jǐn)偡绞皆诒緟f(xié)議第七條約定。

7.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府行為，此類事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，按照房屋交付標(biāo)準(zhǔn)將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明及使用說明。甲方保證交付的房屋不存在權(quán)屬爭議，且已結(jié)清所有相關(guān)稅費。

（2）**維護(hù)義務(wù)**：甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)安全，對于非因乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或功能喪失，甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。日常使用中必要的維修（如燈泡更換、水管疏通等）可由乙方負(fù)責(zé)，但需事先征得甲方同意，費用由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

（3）**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方依法使用租賃標(biāo)的物，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動或生活秩序。對于乙方提出的合理物業(yè)管理需求（如增加綠化、優(yōu)化消防設(shè)施等），甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以支持。

（4）**免責(zé)條款**：因乙方使用不當(dāng)或第三方侵權(quán)導(dǎo)致的房屋損壞或乙方權(quán)益受損，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）**提前收回權(quán)**：在租賃期限內(nèi)，如遇甲方需合法收回房屋（如出售、抵押等），甲方應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定退還剩余租金及押金，但需承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付租金及物業(yè)費等相關(guān)費用。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）**使用限制義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格將租賃標(biāo)的物用于辦公及員工住宿，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，如需裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意并恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。乙方不得利用租賃標(biāo)的物從事違法活動（如經(jīng)營黃賭毒、存儲危險品等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并追究乙方責(zé)任。

（3）**維護(hù)與保管義務(wù)**：乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，保持房屋整潔，合理使用水電燃?xì)獾荣Y源，因乙方原因造成的設(shè)備損壞或資源浪費，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），并配合甲方進(jìn)行驗收。

（4）**權(quán)利行使義務(wù)**：乙方享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利，甲方不得單方面無故中斷租賃關(guān)系。如需使用房屋內(nèi)部分公共區(qū)域（如會議室、茶水間），乙方應(yīng)遵守甲方制定的usagerules，避免影響其他租戶或物業(yè)運行。

（5）**保險購買義務(wù)**：乙方應(yīng)自行購買與租賃標(biāo)的物相關(guān)的財產(chǎn)保險及人員安全保險，并將保單復(fù)印件交予甲方備案，以防范意外風(fēng)險。如因乙方未購買保險導(dǎo)致甲方承擔(dān)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在租賃期間了解的甲方商業(yè)信息或物業(yè)管理機(jī)密承擔(dān)保密義務(wù)，協(xié)議終止后X年內(nèi)仍需有效履行此義務(wù)。

（7）**爭議協(xié)助義務(wù)**：如雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)積極配合協(xié)商、調(diào)解或仲裁，不得無理拒絕履行協(xié)議中約定的配合責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方就租賃標(biāo)的物的租金及相關(guān)費用約定如下：

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），租金總額按年支付，自本協(xié)議生效之日起計算。首期租金自202X年X月X日起至202X年X月X日，共計X個月；后續(xù)每滿一年，租金在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上調(diào)X%，具體上調(diào)方案由雙方另行書面確認(rèn)。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**附加費用**：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等公共事業(yè)費用，由乙方承擔(dān)，并按實際賬單金額分月支付給相關(guān)服務(wù)提供商，甲方有權(quán)要求乙方每月X日前提供繳費憑證以備核查。

4.**支付保障**：為保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，即人民幣壹佰五十萬元整（￥1,500,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議義務(wù)。租賃期滿或協(xié)議解除且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還押金；如乙方存在違約，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)損失，不足部分乙方可補足，否則甲方有權(quán)采取進(jìn)一步法律措施。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議租賃期限為X年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及條件由雙方重新約定。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-房屋交付日：202X年X月X日，甲方應(yīng)確保在該日將房屋交付給乙方，并完成交接手續(xù)。

-租金支付日：每月X日為當(dāng)期租金支付日，乙方不得逾期支付。

-押金支付日：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)。

-協(xié)議終止日：止租日當(dāng)天，乙方應(yīng)將房屋完好交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

3.**提前終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止協(xié)議均需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的實際損失。

第六條違約責(zé)任

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任**

1.**延遲交付責(zé)任**：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議第五條第2款約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向乙方支付違約金，累計違約金不超過押金總額。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)雙倍返還押金并賠償乙方已產(chǎn)生的合理費用（如臨時租房費用）。

2.**房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任**：若甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)立即返還全部已收租金及押金，并按押金總額的X%向乙方支付賠償金。乙方有權(quán)要求甲方提供權(quán)屬保障證明，否則甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**不當(dāng)干涉責(zé)任**：如甲方無故限制乙方合法使用租賃標(biāo)的物（如斷水?dāng)嚯?、非法漲租等），乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按乙方實際損失要求賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于X倍租金的違約金。

**二、乙方的違約責(zé)任**

1.**逾期支付租金責(zé)任**：如乙方未能按第四條第2款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付至止租日的全部租金及X倍違約金（以更高者為準(zhǔn)），同時押金不予退還。若甲方解除協(xié)議，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費、律師費等。

2.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任**：如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞主體設(shè)施，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)修復(fù)費用（按市場評估價或合同約定賠償），并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，押金不予退還。乙方還需賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**違法使用責(zé)任**：如乙方利用租賃標(biāo)的物從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并通知有關(guān)部門處理。乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用，甲方有權(quán)向乙方追償全部損失，并從押金中直接扣除賠償款。

4.**提前退租責(zé)任**：如乙方需提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)退租而支出的中介費、空置期損失等。提前退租的，甲方有權(quán)拒絕退還押金或按剩余租賃期租金比例抵扣。

5.**費用拖欠責(zé)任**：如乙方拖欠物業(yè)費、水電費等，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方可補足；若導(dǎo)致甲方被服務(wù)供應(yīng)商追責(zé)，乙方需承擔(dān)甲方全部賠償責(zé)任。

**三、共同責(zé)任與救濟(jì)措施**

1.**不可抗力期間的違約免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

2.**違約金調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失（如預(yù)期收益損失）。

3.**爭議優(yōu)先解決**：違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，違約方應(yīng)積極配合，否則視為默認(rèn)守約方主張。

本條款旨在明確雙方責(zé)任，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果，以維護(hù)協(xié)議嚴(yán)肅性與公平性。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等；以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見的其他類似事件。不可抗力應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)證明或雙方書面確認(rèn)。

2.**影響與責(zé)任**：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并通知對方不可抗力發(fā)生及影響情況。

3.**免責(zé)條件**：

-因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或無法使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失，甲方需退還乙方已支付但未使用的租金。

-如不可抗力持續(xù)超過X個月，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

-任何一方因不可抗力免除責(zé)任后，仍需履行通知義務(wù)，并配合完成房屋交接或損失評估。

4.**不可抗力解除效力**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已解除的部分可重新協(xié)商履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除全部義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方就本協(xié)議履行產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地以書面形式進(jìn)行，任何一方提出協(xié)商請求后，另一方應(yīng)在X日內(nèi)響應(yīng)。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解介入**：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)可終止調(diào)解。

3.**仲裁選擇**：雙方同意，如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交北京國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地為中國北京市。

4.**訴訟排除**：除仲裁外，任何一方不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，任何一方不得就同一爭議向法院起訴或申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**證據(jù)與費用**：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。仲裁前產(chǎn)生的合理費用（如律師費、差旅費）由提出方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

本條款旨在高效、公正地解決爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益，任何一方違反本條款均視為違約。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)，并以送達(dá)之日視為有效送達(dá)。甲方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)；乙方亦然。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式作出的變更或補充均無效