三方協(xié)議書面簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)地產項目租賃管理合作事宜達成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，特訂立本協(xié)議。甲方作為XX商業(yè)地產項目的所有權人及出租方，擬委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)租賃管理服務，包括但不限于市場推廣、租戶招攬、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等。乙方憑借其在商業(yè)地產租賃管理領域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，為甲方提供高效、全面的租賃服務，以提升項目租金收益及市場競爭力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，明確各自的權利與義務，并共同遵守本協(xié)議各項條款。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，確保XX商業(yè)地產項目租賃管理的規(guī)范化、專業(yè)化，實現(xiàn)甲方資產保值增值與乙方服務價值最大化。協(xié)議的履行將基于雙方充分信任的基礎，任何一方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進行。雙方確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均符合相關法律法規(guī)及政策要求，且不存在任何法律上的瑕疵或障礙。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)地產項目（以下簡稱“項目”）提供租賃管理服務的具體內容與標準，以提升項目租賃效率、增加租金收入并優(yōu)化租戶結構。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.市場分析與租賃策略制定，乙方應基于市場調研為甲方提供項目定位與租金定價建議；

2.租戶招募與篩選，包括發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶、審核租戶資質及商務條件；

3.租賃合同談判與簽訂，乙方代表甲方與租戶協(xié)商合同條款并完成簽署；

4.租金收取與催繳，乙方負責按約定周期向租戶收取租金，并對逾期租金采取合理催繳措施；

5.物業(yè)管理與租戶關系維護，乙方應監(jiān)督物業(yè)方提供符合標準的租賃環(huán)境，并處理租戶投訴與糾紛；

6.定期向甲方匯報項目租賃運營數(shù)據(jù)，包括空置率、租金完成率等關鍵指標。雙方確認，本協(xié)議所涉范圍構成完整合作框架，任何未列明事項需另行書面約定。

第二條定義

1.“項目”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)地產物業(yè)；

2.“租賃管理服務”包括本協(xié)議第一條所述全部或部分服務內容；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議；

4.“市場推廣費用”指乙方為招募租戶而產生的合理支出，具體范圍由雙方另行書面確認；

5.“運營報告”指乙方按月度向甲方提交的包含租賃數(shù)據(jù)、費用支出等信息的書面文件；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權監(jiān)督乙方租賃管理服務的全過程，要求乙方提供必要的工作文件與數(shù)據(jù)支持；

（2）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并保證支付方式符合乙方財務要求；

（3）甲方負責提供項目相關證明文件（包括但不限于產權證明、消防驗收報告等），并確保文件真實性；

（4）甲方有權對乙方的服務質量進行考核，并可單方面解除協(xié)議若乙方連續(xù)兩次未達約定目標；

（5）甲方應配合乙方進行租戶背景，及時提供所需資質材料；

（6）對于乙方超出本協(xié)議范圍的服務需求，甲方有權拒絕或另行協(xié)商費用。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權根據(jù)市場情況調整租賃策略，但重大調整需書面征得甲方同意；

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責項目租賃管理，核心人員變動需提前30日通知甲方；

（3）乙方承諾以甲方利益最大化原則開展服務，所有商業(yè)秘密應嚴格保密；

（4）乙方應設立專項賬戶收取租金，并每月5日前向甲方提供對賬單；

（5）乙方對租賃合同條款的修改擁有優(yōu)先建議權，最終決定權歸甲方行使；

（6）在租賃管理服務期間，乙方應保證：

a.租戶篩選通過率不低于行業(yè)平均水平，具體標準由雙方另行測定；

b.租金實收率不低于98%，逾期租金催繳需形成書面記錄備查；

c.每季度至少一次租戶滿意度，結果納入年度服務評估；

（7）乙方需建立風險防控機制，因管理疏漏導致甲方權益受損的，應承擔賠償責任；

（8）乙方在提供市場推廣服務時，產生的必要費用（如廣告制作費）需事先獲得甲方書面授權，超出預算部分的審批權限歸甲方所有。雙方確認，本條未盡權利義務將另行通過補充協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務費用，費率采用以下方式計算：

（1）基礎服務費：按項目年度總租金的3%收取，最低收費人民幣50萬元/年；

（2）增值服務費：針對乙方提供的市場推廣、專項談判等超出基礎范圍的服務，按實際支出80%計入費用，最高不超過人民幣20萬元/年，具體項目另行列明。

2.支付方式：乙方應在收到甲方支付款項后10日內開具等額發(fā)票，甲方通過銀行轉賬方式將費用支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）基礎服務費按年度結算，首期費用于協(xié)議生效當日支付50%，剩余50%于次年1月15日前支付；

（2）增值服務費隨實際支出發(fā)生后的15個工作日內支付；

（3）甲方有權在支付前對乙方提交的費用清單進行核查，核查期不超過5個工作日。若費用存在爭議，乙方需暫停相關服務直至爭議解決。

雙方確認，所有價格條款均以人民幣計價，并已考慮稅費因素，乙方提交的費用發(fā)票需符合《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自202X年X月X日（以下簡稱“生效日”）起至202X年X月X日止；

2.協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限；

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方每月10日前提交上月運營報告；

（2）每季度第一個月25日前提交季度租賃數(shù)據(jù)分析報告；

（3）重大市場調整方案需在實施前30日提交甲方書面方案，經(jīng)批準后方可執(zhí)行；

（4）協(xié)議終止后，乙方需在30日內完成所有租賃合同及物業(yè)資料的移交工作，包括但不限于租賃臺賬、財務憑證、市場分析報告等，移交清單需經(jīng)雙方簽字確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若因甲方原因導致乙方無法按約定提供服務（如拒絕提供必要文件），每逾期一日，甲方應向乙方支付基礎服務費0.1%的違約金，累計違約金不超過年度服務費的30%；

（2）甲方未按時支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五支付違約金，同時乙方有權暫停服務直至款項付清，且甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失；

（3）若甲方單方面解除協(xié)議，需支付相當于一年服務費25%的違約金，且已產生的服務費用不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）租賃管理核心指標未達約定標準（以雙方確認的考核體系為準）：

a.指標未達標10%以下，乙方需向甲方支付當季服務費10%的違約金；

b.指標未達標10%-20%，違約金比例提升至20%；

c.指標未達標20%以上或出現(xiàn)重大服務失誤（如泄露租戶核心信息），甲方有權解除協(xié)議，乙方需支付相當于兩年服務費的違約金，并賠償甲方因此損失的50%；

（2）乙方擅自將服務轉包或分包的，構成根本違約，甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失的150%；

（3）乙方在費用收取中存在挪用、侵占等行為的，除全額退回相關款項外，還需支付等額的違約金，情節(jié)嚴重的，甲方可追究法律責任；

（4）因乙方管理疏漏導致租戶財產損失或引發(fā)重大糾紛的，乙方需在30日內完成賠償，金額上限不超過乙方年度服務費的2倍；

（5）協(xié)議終止后，若乙方未按時移交資料或故意損毀記錄，需賠償甲方資料重置費用，并支付相當于年度服務費50%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方累計違約金總額不超過本協(xié)議年服務費總額的300%，超出部分甲方有權要求乙方以其他方式彌補損失。雙方確認，本條違約責任構成完整責任體系，若違約行為同時符合多種情形，責任合并適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律修訂、稅收調整、政策限制等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導致社會運行停滯；

（5）因網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障導致服務中斷。

2.責任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，非違約方應立即書面通知對方，并提供相關證明文件，通知應在不可抗力事件發(fā)生后7日內送達；

（2）雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或部分/全部免除責任，最長免除期限不超過90日；

（3）若不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方書面確認后可終止協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產生的服務費用按實際服務比例結算；

（4）因不可抗力造成的第三方損失，由該損失方自行承擔，雙方不對此類損失承擔連帶責任；

（5）不可抗力消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，若需調整服務方案，需經(jīng)對方書面同意。雙方確認，本條構成不可抗力條款的完整約定，任何補充需另行書面確認。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產生的任何爭議，雙方應首先通過書面形式進行友好協(xié)商，協(xié)商期內雙方保持溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議；

2.協(xié)商機制：協(xié)商應指定雙方授權代表進行，若協(xié)商未果，任何一方可啟動以下程序：

（1）調解：提交中國國際貿易促進委員會進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

（2）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），適用該會仲裁規(guī)則，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決；

（3）訴訟：向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律及司法實踐；

3.爭議選擇：雙方確認，上述爭議解決方式為遞進式程序，若選擇仲裁或訴訟，應優(yōu)先適用前序程序，且同一爭議事項不得重復主張；

4.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存相關證據(jù)材料，包括但不限于往來函件、財務記錄、工作日志等，因證據(jù)滅失導致的損失由舉證方承擔；

5.爭議解決費用：若通過調解或仲裁解決爭議，相關費用（包括仲裁費、律師費）由敗訴方承擔，若協(xié)商解決，費用由雙方平均分攤，雙方確認，本條構成爭議解決的完整約定，任何額外約定需書面確認。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及證據(jù)材料均應通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以首次有效送達為準；

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款沖突；

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中國大陸地區(qū)法律為裁判依據(jù)；

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款構成完整協(xié)議，任何條款的無效不影響其他條款的效力，雙方應依據(jù)本協(xié)議宗旨善意履行；

5.分包限制：乙方不得將本協(xié)議項下的核心服務進行分包，但可就具體事務（如清潔、安保等）委托第三方，且需保證第三方行為符合本協(xié)議標準；

6.協(xié)議終止后的義務：協(xié)議終止后，乙方仍需履行保密義務，并按約定移交資料，甲方需按已完成服務比例結算費用；

7.不可轉讓性：任何一方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，除非獲得對方書面同意。雙方確認，本條構成其他條款的完整約定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《服務范圍清單》《考核標準表》《費用明細表》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；

2.標題非免責：本協(xié)議各條款標題僅為方便