2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書甲、乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“合作方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同投資、開發(fā)位于【項(xiàng)目具體地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作方式與范圍1.1本協(xié)議合作方同意共同以【股權(quán)合作/契約合作/其他合作模式】方式合作開發(fā)本項(xiàng)目。1.2本項(xiàng)目合作范圍包括自【項(xiàng)目啟動(dòng)階段/土地使用權(quán)獲取】至【項(xiàng)目竣工驗(yàn)收/銷售完畢/項(xiàng)目公司清算】的全過程/【具體說明合作范圍，例如：土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、竣工交付及后續(xù)運(yùn)營(yíng)等】。1.3各合作方在本項(xiàng)目中的主要角色分工如下：【詳細(xì)描述各方角色，例如：甲方主要負(fù)責(zé)資金投入和土地資源；乙方主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理；或各方共同成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)具體開發(fā)運(yùn)營(yíng)】。第二條合作主體與資質(zhì)2.1合作方包括：【列出各合作方全稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式】。2.2各合作方保證其具備履行本協(xié)議所需的合法主體資格和完全民事行為能力，并擁有開展本協(xié)議項(xiàng)下所需的所有必要的資質(zhì)或許可（如適用）。2.3各合作方承諾以誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本協(xié)議，并確保其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。第三條投資與出資3.1本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。3.2各合作方出資總額及比例：【詳細(xì)說明各方的出資額及占總投資的比例，例如：甲方出資人民幣【金額】元，占【百分比】%；乙方出資人民幣【金額】元，占【百分比】%】。3.3出資形式：【明確各方的出資形式，例如：甲方以貨幣資金出資，乙方以土地使用權(quán)出資，具體作價(jià)人民幣【金額】元；或各方均以貨幣資金出資】。3.4出資時(shí)間與支付方式：【詳細(xì)約定各方的出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式，例如：甲方應(yīng)于【日期】前將首期出資支付至項(xiàng)目公司指定賬戶；乙方應(yīng)于【日期】前完成土地使用權(quán)過戶至項(xiàng)目公司名下/將土地使用權(quán)作價(jià)入股】。3.5逾期出資責(zé)任：【約定逾期出資的違約責(zé)任，例如：任何一方逾期出資，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資金額【百分比】的違約金】。第四條項(xiàng)目開發(fā)與管理4.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：【約定設(shè)計(jì)方案的確定、設(shè)計(jì)單位選擇、變更審批程序等，例如：合作方共同委托【設(shè)計(jì)單位名稱】進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)【相關(guān)部門】審批通過后實(shí)施】。4.2建設(shè)與施工：【約定項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量要求、施工單位選擇等，例如：本項(xiàng)目建設(shè)工期為【時(shí)間】，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到【標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)】；項(xiàng)目公司（或指定方）負(fù)責(zé)組織招標(biāo)選擇施工單位，并依法簽訂施工合同】。4.3融資安排：【約定項(xiàng)目資金來源和融資責(zé)任，例如：項(xiàng)目所需資金除自有資金外，擬通過銀行貸款、信托融資等方式籌集；項(xiàng)目公司（或指定方）負(fù)責(zé)具體的融資工作，并承擔(dān)融資風(fēng)險(xiǎn)】。4.4銷售與營(yíng)銷：【約定銷售策略、定價(jià)、渠道等，例如：項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格由合作方協(xié)商確定；銷售渠道以【方式】為主；項(xiàng)目公司（或指定方）負(fù)責(zé)組織實(shí)施銷售和營(yíng)銷活動(dòng)】。4.5成本控制與核算：【約定成本控制體系和核算方法，例如：項(xiàng)目公司應(yīng)建立詳細(xì)的成本預(yù)算，并定期向合作方報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況和成本支出情況；財(cái)務(wù)報(bào)表按月編制，并于次月【日期】前報(bào)送各合作方】。第五條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)5.1項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)（包括但不限于銷售回款、資產(chǎn)處置收益等）在扣除【約定項(xiàng)目成本和費(fèi)用項(xiàng)，例如：工程建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等】后，余額按照【合作方出資比例/其他約定比例或公式】進(jìn)行分配。5.2利潤(rùn)分配時(shí)間：【約定利潤(rùn)分配的具體時(shí)間，例如：每半年/每年】。5.3項(xiàng)目發(fā)生的虧損由合作方按照【合作方出資比例/其他約定比例或公式】進(jìn)行分擔(dān)。5.4虧損分擔(dān)時(shí)間：【約定虧損分擔(dān)的具體時(shí)間或條件】。第六條財(cái)務(wù)管理6.1如合作方?jīng)Q定成立項(xiàng)目公司，則由項(xiàng)目公司作為獨(dú)立法人實(shí)體進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)，并設(shè)立符合公司法的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。項(xiàng)目公司應(yīng)定期聘請(qǐng)具有證券期貨從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行年度審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告報(bào)送各合作方。6.2項(xiàng)目公司（或資金管理方）應(yīng)建立嚴(yán)格的資金管理制度，確保項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?。大額資金使用（例如：超過人民幣【金額】元）需經(jīng)【股東會(huì)/董事會(huì)】審議通過。6.3各合作方有權(quán)定期查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬簿及相關(guān)資料，項(xiàng)目公司（或資金管理方）應(yīng)予以配合。第七條期限與終止7.1本協(xié)議合作期限自【協(xié)議生效日起/項(xiàng)目啟動(dòng)之日起】至【項(xiàng)目完成之日/協(xié)議約定的其他終止條件滿足之日】止。7.2本協(xié)議終止條件：【詳細(xì)列明協(xié)議終止的情形，例如：項(xiàng)目依法取得竣工驗(yàn)收備案證明；合作方協(xié)商一致決定終止合作；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后【期限】?jī)?nèi)仍未糾正；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序等】。7.3協(xié)議終止后的處理：【約定協(xié)議終止后的清算程序、資產(chǎn)分配、債權(quán)債務(wù)處理等事宜。如成立項(xiàng)目公司，則按照公司法及相關(guān)法律進(jìn)行清算】。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括直接損失和合理的間接損失）。8.2具體違約情形及責(zé)任：【列舉主要違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，例如：任何一方未按本協(xié)議第三條約定按時(shí)足額出資，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期出資金額的【百分比】/日；因一方原因?qū)е马?xiàng)目延期，每逾期一日，應(yīng)向其他合作方支付合同總金額【百分比】的違約金，但累計(jì)不超過合同總金額的【百分比】】。8.3若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條保密條款9.1合作方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密信息不包括：已公開的信息、合作方獨(dú)立開發(fā)或從第三方合法獲得的信息。本協(xié)議終止后，保密義務(wù)仍然有效，持續(xù)期限為【年數(shù)】年。9.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用保密信息，但為履行本協(xié)議或法律法規(guī)要求而必要的披露除外。9.4違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【期限】?jī)?nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明文件。10.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，協(xié)議應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度予以延期履行、部分履行或解除。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【指定仲裁委員會(huì)名稱】，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。11.3或：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向【項(xiàng)目所在地/被告所在地/其他約定】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2【如選擇訴訟】：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款約定的人民法院對(duì)管轄權(quán)有異議的，以【最終受理法院】的裁定為準(zhǔn)。12.3【如選擇仲裁】：本協(xié)議適用【指定仲裁委員會(huì)名稱】的仲裁規(guī)則。第十三條其他條款13.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁(yè)所列地址、傳真或電子郵件發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【天數(shù)】日視為送達(dá)。13.2完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。13.3修改與補(bǔ)充：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。13.4可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。13.5轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)其他各方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。13.6文本與份數(shù)：本協(xié)議一式【份數(shù)】份，各合作方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力。13.7生效：本