農(nóng)村獨(dú)院轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村獨(dú)院轉(zhuǎn)讓合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：轉(zhuǎn)讓方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處位于農(nóng)村的獨(dú)院（以下簡(jiǎn)稱“該獨(dú)院”），并愿意將該獨(dú)院轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該獨(dú)院。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.獨(dú)院位置：該獨(dú)院位于[具體農(nóng)村地址]，其具體位置以土地使用權(quán)證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.土地情況：該獨(dú)院占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用證編號(hào)為[土地使用證編號(hào)]。3.房屋情況：獨(dú)院內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住等用途]。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井等]。4.相關(guān)證件：甲方應(yīng)向乙方提供該獨(dú)院的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)該獨(dú)院擁有合法的處分權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該獨(dú)院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為該獨(dú)院轉(zhuǎn)讓的全部?jī)r(jià)款，包括土地使用權(quán)、房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在甲方將該獨(dú)院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件過戶至乙方名下，并將該獨(dú)院實(shí)際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該獨(dú)院擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)，不存在查封、凍結(jié)等司法限制措施，也不存在與第三方的權(quán)屬糾紛。協(xié)助乙方辦理該獨(dú)院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本合同簽訂后，不得再對(duì)該獨(dú)院進(jìn)行任何處分行為，如出售、出租、抵押等。在交付該獨(dú)院時(shí)，保證該獨(dú)院的房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。向乙方如實(shí)告知該獨(dú)院的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時(shí)間、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該獨(dú)院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。要求甲方按照本合同的約定履行交付該獨(dú)院及協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在取得該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)后，按照農(nóng)村集體建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)定和用途使用該獨(dú)院，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。第四條交付與過戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起[X]日內(nèi)，將該獨(dú)院實(shí)際交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)該獨(dú)院的房屋及附屬設(shè)施的狀況。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)將該獨(dú)院的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件原件，以及該獨(dú)院的鑰匙、相關(guān)設(shè)備的使用說明書等一并交付給乙方。3.過戶登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該獨(dú)院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同第三條第2款約定，即甲方對(duì)該獨(dú)院不擁有合法處分權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同第四條第1款約定的時(shí)間交付該獨(dú)院，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同第四條第3款約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同第二條第2款約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在取得該獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)后，違反本合同第三條第3款第2項(xiàng)約定，擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該獨(dú)院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)