辦公室租賃合同噪音控制2025年甲方（出租方）：[出租方公司全稱]法定地址：[出租方公司注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承租方）：[承租方公司全稱]法定地址：[承租方公司注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[承租方統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于[租賃物業(yè)詳細地址，包括樓層、房間號]的辦公室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1本合同項下租賃物業(yè)位于[租賃物業(yè)詳細地址]，具體面積為[租賃面積]平方米，包括[可列明具體房間或區(qū)域，如主辦公區(qū)、會議室、獨立辦公室等]。1.2甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)和批準。租賃物業(yè)交付時應(yīng)滿足可供乙方用于辦公的基本狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[終止月份]月[終止日期]日止，共計[租賃年限]年[租賃月數(shù)]月。2.2租賃期滿，甲方如同意乙方續(xù)租，應(yīng)至少提前[提前通知期限，如三個月]書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體條款由雙方另行協(xié)商簽訂協(xié)議。第三條租金及支付3.1每平方米每月租金為人民幣[租金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.2租金總計為人民幣[總租金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.3首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[支付期限，如五日內(nèi)]支付，后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前[支付期限，如十五日內(nèi)]支付。3.4乙方應(yīng)直接向甲方支付租金，甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.5除非合同另有約定或法律規(guī)定，租金標準在租賃期限內(nèi)不變。第四條噪音控制條款4.1噪音標準：在租賃期間，甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)公共區(qū)域及由甲方負責(zé)運行維護的設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音，在正常使用情況下，符合國家或地方關(guān)于室內(nèi)辦公環(huán)境的相關(guān)噪音標準，或雙方確認的內(nèi)部噪音控制標準。該標準以[引用的具體標準名稱或編號，如《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096-2008中規(guī)定的相應(yīng)室內(nèi)標準]為準。白班期間（上午9時至下午6時），日間平均聲壓級不得超過55分貝（A計權(quán)）；夜間（下午6時至次日上午9時），聲壓級不得超過50分貝（A計權(quán)）。噪音測量應(yīng)采用符合國家標準的專業(yè)聲級計，在租賃物業(yè)內(nèi)部典型辦公位置進行，測量時間為工作日，期間應(yīng)排除乙方內(nèi)部活動噪音的影響。4.2噪音來源界定：甲方負責(zé)控制由其所有、擁有或運營的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的噪音，包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、電梯、公共照明、給排水系統(tǒng)、以及甲方進行的維修、保養(yǎng)或改造工程可能產(chǎn)生的噪音。4.3甲方責(zé)任與措施：甲方承諾采取合理的技術(shù)和管理措施控制噪音，包括但不限于：a)選用符合國家低噪音標準的設(shè)備進行更換或維護；b)定期對HVAC系統(tǒng)、電梯等主要噪音源進行維護保養(yǎng)，確保其高效、低噪音運行；c)在計劃進行可能產(chǎn)生較大噪音的維修或改造時，應(yīng)至少提前[通知期限，如五天]書面通知乙方，并盡可能安排在非工作時間進行；如確需在工作時間進行，應(yīng)采取有效隔音、降噪措施，并將噪音控制在法定或約定標準范圍內(nèi)。4.4乙方責(zé)任與措施：乙方負責(zé)控制在其租賃單元內(nèi)產(chǎn)生的噪音，包括但不限于辦公設(shè)備、員工活動等產(chǎn)生的噪音。乙方承諾采取合理措施管理噪音，包括：a)合理配置和使用辦公設(shè)備，優(yōu)先選用低噪音型號；b)教育和提醒員工在辦公區(qū)域內(nèi)保持安靜，避免產(chǎn)生過大噪音；c)如需在租賃單元內(nèi)進行裝修、改造，應(yīng)遵守本合同關(guān)于施工時間的規(guī)定，并采取必要的隔音降噪措施，確保對公共區(qū)域及鄰戶不造成過度干擾。4.5噪音投訴與處理：a)乙方如發(fā)現(xiàn)甲方產(chǎn)生的噪音超標或?qū)σ曳睫k公造成顯著影響，應(yīng)首先通過書面形式（包括但不限于郵件、掛號信）向甲方指定聯(lián)系人[聯(lián)系人姓名]或部門[部門名稱]提出投訴，詳細說明噪音情況及影響。b)甲方應(yīng)在收到投訴后[響應(yīng)期限，如三日內(nèi)]進行初步核查，并在[調(diào)查期限，如五日內(nèi)]內(nèi)安排專業(yè)機構(gòu)或使用專業(yè)設(shè)備對噪音水平進行測量和評估。c)甲方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在[解決期限，如十日內(nèi)]內(nèi)向乙方提出具體的解決方案或解釋。如需采取措施降低噪音，甲方應(yīng)立即實施。d)若乙方對甲方的調(diào)查結(jié)果或解決方案不滿意，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.6違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е略胍舫掷m(xù)超標，經(jīng)乙方書面催告后[寬限期，如十五日]內(nèi)仍未得到有效解決，乙方有權(quán)要求減少相應(yīng)期間的租金，減少比例不超過超標天數(shù)占當(dāng)期租期的比例；若情況嚴重，影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。若因乙方原因?qū)е略胍粲绊懝矃^(qū)域或其他租戶，經(jīng)甲方書面要求后[整改期限，如十日內(nèi)]乙方仍未整改的，甲方有權(quán)進入乙方租賃單元進行必要的整改，費用由乙方承擔(dān)；情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第五條物業(yè)管理5.1租賃物業(yè)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責(zé)（以下簡稱“物業(yè)管家”）。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管家制定的管理規(guī)約。5.2物業(yè)管家的服務(wù)內(nèi)容、收費標準等按其與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。甲方應(yīng)確保物業(yè)管家履行其對租賃物業(yè)的日常管理服務(wù)職責(zé)，包括公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施設(shè)備的基本維護等。第六條維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面防水部分的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2除主體結(jié)構(gòu)外，租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方使用原因造成的損壞，其維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用原因造成的損壞，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3乙方應(yīng)負責(zé)對其租賃單元內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如需物業(yè)管家協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第七條裝修與改造7.1乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方及物業(yè)管家關(guān)于裝修的相關(guān)規(guī)定。7.2裝修期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，不得影響公共區(qū)域環(huán)境。7.3裝修費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時，除甲方另有約定外，乙方對裝修部分的處理方式按[處理方式，如恢復(fù)原狀或補償]執(zhí)行。第八條保險8.1乙方應(yīng)自行負責(zé)購買與其經(jīng)營活動相關(guān)的必要保險，并將甲方列為附加被保險人（如適用）。8.2甲方應(yīng)自行負責(zé)投保與出租物業(yè)相關(guān)的財產(chǎn)保險及責(zé)任保險。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。9.2除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。9.3出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：a)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[寬限期，如三十日]內(nèi)仍未糾正的；b)甲方未能按時交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的基本使用條件，經(jīng)乙方書面催告后[寬限期，如三十日]內(nèi)仍未糾正的；c)乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)，或擅自拆改、損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或承重部分；d)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。9.4租賃期滿，本合同自動終止，乙方應(yīng)按約定交還租賃物業(yè)。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/租賃物業(yè)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定