離婚協(xié)議書補辦多久1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓25層2501室。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世置業(yè)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈28層2801室。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號“世紀財富中心”辦公樓的租賃事宜達成一致，甲方擬向乙方承租該辦公樓作為公司總部辦公場所，乙方同意出租該物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合同的簽訂及后續(xù)補辦相關(guān)手續(xù)事宜，特制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行以雙方均不存在法律禁止出租或租賃的情形為前提，且雙方確認已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，并愿意嚴格遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃符合條件的辦公場所，乙方作為該辦公樓的合法產(chǎn)權(quán)人，具備出租條件，故雙方達成本協(xié)議，明確租賃關(guān)系及后續(xù)補辦手續(xù)的責任分工。協(xié)議的履行將基于雙方真實意思表示及合法合規(guī)的流程，任何一方不得以本協(xié)議未事先補辦相關(guān)手續(xù)為由拒絕履行本協(xié)議項下的義務(wù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔?；虺兄Z，雙方均以實際完成相關(guān)手續(xù)為準，任何一方均不對因手續(xù)補辦過程中可能產(chǎn)生的風險承擔責任，但雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)合法有效完成。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何違反本協(xié)議的行為均可能導(dǎo)致相應(yīng)的違約責任，雙方應(yīng)審慎對待，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方擁有的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號“世紀財富中心”辦公樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的條款與條件，并就租賃合同的簽訂及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的補辦事宜達成一致。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決方式以及手續(xù)補辦的具體分工與責任等。雙方確認，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的流程，確保租賃關(guān)系的有效成立及租賃物業(yè)的順利交付使用，并明確雙方在手續(xù)補辦過程中應(yīng)承擔的責任與義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號“世紀財富中心”辦公樓，具體范圍包括但不限于甲方承租的辦公樓層、辦公區(qū)域及附屬設(shè)施。

（2）“租賃期限”指甲方承租租賃物業(yè)的起止時間，具體以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準。

（3）“租金”指甲方根據(jù)《租賃合同》約定向乙方支付的費用，用于補償乙方出租租賃物業(yè)所產(chǎn)生的成本及收益。

（4）“手續(xù)補辦”指為使租賃關(guān)系符合法律法規(guī)要求，雙方需補辦的相關(guān)登記、備案或?qū)徟瘸绦颉?/p>

（5）“交付標準”指租賃物業(yè)在交付給甲方使用時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于裝修標準、設(shè)施設(shè)備完好情況等。

（6）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議或《租賃合同》約定時應(yīng)承擔的法律責任。

（7）“爭議解決”指雙方在履行本協(xié)議或《租賃合同》過程中發(fā)生爭議時的解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《租賃合同》約定的交付標準交付租賃物業(yè)，并確保租賃物業(yè)在交付時具備正常使用的條件。

（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物業(yè)，并按照《租賃合同》約定支付租金及其他應(yīng)付款項。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與租賃物業(yè)相關(guān)的必要文件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃備案證明等。

（4）甲方應(yīng)按照《租賃合同》約定履行支付租金及其他費用的義務(wù)，并確保支付方式合法合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方進行手續(xù)補辦工作，提供必要的協(xié)助及文件支持，并承擔因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)補辦延誤責任。

（7）甲方應(yīng)確保在租賃期限屆滿后按時撤離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行任何違法違規(guī)活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照《租賃合同》約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的必要使用許可或授權(quán)文件，以配合手續(xù)補辦工作。

（3）乙方應(yīng)按照《租賃合同》約定在租賃期限開始時將租賃物業(yè)交付給甲方使用，并確保租賃物業(yè)在交付時具備正常使用的條件。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供與租賃物業(yè)相關(guān)的必要文件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃備案證明等，并確保文件的真實性及合法性。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行手續(xù)補辦工作，提供必要的協(xié)助及文件支持，并承擔因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)補辦延誤責任。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期間的安全及正常使用，并承擔因租賃物業(yè)本身問題導(dǎo)致的維修責任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行任何違法違規(guī)活動。

（8）乙方應(yīng)確保在租賃期限屆滿后按時接收甲方撤離的租賃物業(yè)，并對租賃物業(yè)進行必要的檢查及維修。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿后按時撤離租賃物業(yè)，并對租賃物業(yè)進行必要的清理及恢復(fù)工作。

（10）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，并無任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物業(yè)的租金價格為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該價格為固定價格，自《租賃合同》生效之日起計算，直至租賃期限屆滿之日止。租金支付方式為分期支付，首期租金應(yīng)于《租賃合同》生效之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；剩余二期租金應(yīng)分別于租賃期限的第二年及第三年年底前支付完畢，每期支付金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。乙方應(yīng)在收到每期租金后向甲方開具等額合法發(fā)票。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到租金后五個工作日內(nèi)確認并書面通知甲方。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除《租賃合同》并要求甲方承擔相應(yīng)違約責任。所有貨幣金額均以人民幣計價，并按雙方約定或?qū)嶋H發(fā)生時的匯率結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的《租賃合同》有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成《租賃合同》的正式簽署及蓋章，并盡快啟動相關(guān)手續(xù)的補辦工作。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)向甲方提供租賃物業(yè)的初始鑰匙，并配合甲方完成租賃物業(yè)的初步驗收。甲方應(yīng)在收到鑰匙后____日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的詳細驗收，并簽署驗收報告。雙方確認，任何一方未能按約定時間完成上述行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。租賃期限屆滿后，如甲方意向續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前____個月書面通知乙方，雙方再就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租，則租賃關(guān)系自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按《租賃合同》約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，甲方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找新的承租人產(chǎn)生的費用、空置期租金損失等。甲方違約導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方還應(yīng)按《租賃合同》約定支付相當于三個月租金的違約金。

（2）如甲方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，未事先征得乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按《租賃合同》約定支付相當于三個月租金的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）如甲方利用租賃物業(yè)從事違法活動，或因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被政府機關(guān)查封、扣押或采取其他限制措施，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。乙方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，甲方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）如甲方未按時撤離租賃物業(yè)，或未將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按《租賃合同》約定月租金的千分之五向乙方支付違約金，直至甲方完成撤離及清理工作之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)委托第三方清除租賃物業(yè)內(nèi)的物品，費用由甲方承擔，并按《租賃合同》約定支付相當于六個月租金的違約金。

（5）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按《租賃合同》約定在租賃期限開始時交付租賃物業(yè)，或交付的租賃物業(yè)不具備正常使用的條件，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，乙方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方另行租賃其他場所產(chǎn)生的差價損失等。甲方違約解除合同的，乙方還應(yīng)按《租賃合同》約定支付相當于三個月租金的違約金。

（2）如乙方擅自提高租金或增加其他費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已支付的多余費用。乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，還應(yīng)按《租賃合同》約定支付相當于三個月租金的違約金。

（3）如乙方未妥善保管租賃物業(yè)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或滅失，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）如乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.違約金與賠償：

（1）本協(xié)議約定的違約金標準為逾期未履行義務(wù)的日計算標準，除特別約定外，均按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五計算。

（2）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)足以彌補守約方因違約所受到的實際損失。

（3）如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方也可協(xié)商確定賠償金額。

（4）本協(xié)議項下的所有違約金、賠償款項應(yīng)在收到書面通知后三十日內(nèi)支付完畢，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付滯納金。

4.解除合同權(quán)：

（1）任何一方嚴重違反本協(xié)議或《租賃合同》約定，經(jīng)守約方書面催告后仍不糾正的，守約方有權(quán)單方面解除《租賃合同》及本協(xié)議。

（2）發(fā)生本協(xié)議約定的其他解除情形時，守約方有權(quán)單方面解除《租賃合同》及本協(xié)議。

（3）解除合同后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按約定承擔，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日，或雖未持續(xù)三十日但已對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生重大影響。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及收益應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的損失，除雙方另有約定外，各自承擔。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)視為未發(fā)生不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議或《租賃合同》引起的或與本協(xié)議或《租賃合同》有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方均認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。

3.訴訟：如在提交仲裁前，雙方已就爭議解決方式達成書面協(xié)議選擇訴訟的，或仲裁規(guī)則允許將未決爭議提交法院的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向租賃物業(yè)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟過程中，除提交訴訟的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知另一方。通過專人遞送或掛號信發(fā)出的通知，在發(fā)出當日視為已送達；通過電子郵件或傳真發(fā)出的通知，在成功發(fā)送至指定郵箱或傳真號碼當日視為已送達。如一方使用非首頁載明的聯(lián)系方式發(fā)送通知，若對方未及時收到且未提出異議，則該通知仍被視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但以雙方均具備履行本協(xié)議能力的法律前提為條件。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無