離婚協(xié)議書去哪寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX國際大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公場所，用于公司總部及華東區(qū)域業(yè)務(wù)運(yùn)營。乙方作為該商業(yè)廣場的運(yùn)營管理方，擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)及租賃管理經(jīng)驗(yàn)，且該租賃標(biāo)的物業(yè)符合甲方使用要求。基于雙方在租賃意向上的初步達(dá)成共識，為明確權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已實(shí)地考察租賃物業(yè)，確認(rèn)其物理狀態(tài)及配套設(shè)施滿足辦公需求；乙方已確認(rèn)甲方的租賃資質(zhì)及信用狀況，并同意按照本協(xié)議約定的條款與甲方建立租賃關(guān)系。雙方均知悉并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，確保租賃行為的合法性及有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場特定辦公場所的租賃關(guān)系，規(guī)范租賃期間雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物的確認(rèn)、租賃期限的約定、租金及支付方式的明確、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約行為的處理以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)合法、清晰、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定含義：

（1）"租賃物"：指位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)，由乙方實(shí)際控制的，可供甲方用于辦公用途的特定場所，具體以附件一《租賃物業(yè)平面圖》及附件二《租賃物業(yè)設(shè)施清單》為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指甲方按照本協(xié)議約定支付租金并享有租賃物使用權(quán)的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（3）"租金"：指甲方為使用租賃物而需向乙方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本協(xié)議第五條中詳細(xì)約定。

（4）"物業(yè)管理費(fèi)"：指甲方在使用租賃物期間，需向乙方支付以維持租賃物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及包含內(nèi)容在本協(xié)議第五條中詳細(xì)約定。

（5）"維修責(zé)任"：指在租賃期間，因租賃物本身或其附屬設(shè)施出現(xiàn)的非因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)的義務(wù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等情況發(fā)生時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整或解除本協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)合法使用租賃物及其附屬設(shè)施，用于辦公用途，但不得違反國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的租賃物，并保證租賃物的正常使用功能。如租賃物存在瑕疵或無法滿足約定用途，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常管理活動(dòng)，不得從事任何影響租賃物或其他租戶正常使用的活動(dòng)。

（6）租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，甲方應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施完好歸還乙方，并配合乙方進(jìn)行房屋交接手續(xù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并確保其合法擁有租賃物的使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物的合法權(quán)屬，并確保甲方能夠順利辦理租賃相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)。如租賃物及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（4）乙方有權(quán)制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，對租賃物及其周邊環(huán)境進(jìn)行管理，維護(hù)租賃秩序，保障甲方及其他租戶的合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保租賃物的正常運(yùn)行和使用環(huán)境。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議附件三《物業(yè)管理服務(wù)清單》中詳細(xì)約定。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的交接手續(xù)，并在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，將租賃物及其附屬設(shè)施完好歸還甲方。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物符合國家消防安全規(guī)定，并定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。如因乙方未履行安全管理義務(wù)導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（8）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變租賃物用途或從事違法活動(dòng)。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其限期整改或解除本協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)為其提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃支持服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)、提供租賃市場信息等，以幫助甲方更好地使用租賃物。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于使用租賃物。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場波動(dòng)調(diào)整。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付第一個(gè)月的租金。后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)自然月的前X日內(nèi)支付。

4.物業(yè)管理費(fèi)：除租金外，甲方還應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該費(fèi)用包含但不限于安保、保潔、維修等服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，并在支付租金時(shí)一并支付。

5.其他費(fèi)用：如租賃期間發(fā)生其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，并應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間和方式支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體起止日期為YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。

2.續(xù)租：租賃期滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.提前解約：如甲方需提前解約，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方在收到甲方書面通知后，有權(quán)同意或拒絕提前解約請求。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、每月租金及物業(yè)管理費(fèi)支付日、租賃期滿日等均為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物用途，乙方有權(quán)要求其限期恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。逾期未恢復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）損壞租賃物：如甲方因使用不當(dāng)造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于該部分損壞部件重置費(fèi)用或維修費(fèi)用的X倍。

（4）提前解約：如甲方提前解約，除支付提前解約違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因提前解約造成的損失，包括但不限于空置期租金損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按時(shí)交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）租賃物不符合約定：如租賃物存在瑕疵或無法滿足約定用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)期間，甲方有權(quán)要求乙方提供臨時(shí)租賃物或退還部分租金。

（3）擅自提高費(fèi)用：如乙方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。

（4）解約責(zé)任：如乙方無故解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過本協(xié)議總價(jià)款的X%，超過部分無效。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.違約處理：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失。如違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律責(zé)任：如一方違約，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

7.爭議解決：本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用本協(xié)議第X條約定的爭議解決方式，即由XX仲裁委員會(huì)仲裁或向XX人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

8.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。

9.合規(guī)性：雙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行符合國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，如因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或雙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

10.通知義務(wù)：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方提供書面解釋和說明，并要求其限期糾正違約行為。違約方應(yīng)在收到要求后X日內(nèi)回復(fù)，并采取有效措施糾正違約行為。

11.緊急處理：如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取緊急措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議、更換違約方、尋求第三方協(xié)助等，以減少損失。緊急措施采取前，守約方應(yīng)盡可能通知違約方，并保留相關(guān)證據(jù)。

12.違約記錄：本協(xié)議的違約記錄將作為雙方后續(xù)合作的參考依據(jù)，如一方存在嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并禁止其參與后續(xù)合作。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的期限順延，即履行期限在不可抗力影響期間應(yīng)予以相應(yīng)延長。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

5.不可歸責(zé)于任何一方：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但遭遇不可抗力一方已采取合理措施減少損失的，不在此限。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，積極收集和保存相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決時(shí)提交。如需保險(xiǎn)理賠，遭遇不可抗力一方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理，并可將理賠所得優(yōu)先用于彌補(bǔ)因不可抗力造成的損失（非因?qū)Ψ皆蛟斐傻模?/p>

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議。任何一方在提出爭議后，應(yīng)首先給予另一方X日的協(xié)商期限。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如有達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.調(diào)解介入：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商期滿后X日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如一方不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行或采取其他法律措施。

4.仲裁選擇：如調(diào)解不成或雙方在協(xié)商期滿后X日內(nèi)未啟動(dòng)調(diào)解程序，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。雙方均應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款為唯一爭議解決方式。

5.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地（上海市浦東新區(qū)）或甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則視為雙方放棄仲裁權(quán)利，并應(yīng)適用法院所在地適用的法律及訴訟程序。

6.證據(jù)提供：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)根據(jù)請求向爭議解決機(jī)構(gòu)或法院提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自身的主張。

7.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地、協(xié)議標(biāo)的物所在地均為可能的爭議解決地點(diǎn)。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)其規(guī)則確定管轄。選擇訴訟的，以本款前述法院為管轄法院。

8.爭議解決期限：除非爭議解決方式本身有明確的期限規(guī)定，否則任何一方在主張權(quán)利或提起爭議解決程序前，應(yīng)給予對方合理的準(zhǔn)備和回應(yīng)時(shí)間（通常不少于X日），以利于爭議的和平解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如提前解約、違約責(zé)任、不可抗力等）外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如需解除，應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致辦理。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為剝奪任何一方在法律允許范圍內(nèi)尋求救濟(jì)的權(quán)利。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

7.未成年人限制：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人或其他。