內(nèi)購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通商務(wù)大廈A座18層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方作為買方，基于對乙方的房產(chǎn)項目“陽光海岸花園”的充分了解和認(rèn)可，擬通過本協(xié)議購買乙方合法擁有的位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|大街128號陽光海岸花園X號樓X單元X室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房產(chǎn)證編號為京房權(quán)證通國字第XXXXXXXX號。甲方購買該房產(chǎn)的目的是用于企業(yè)自用辦公場所，并計劃于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成購房相關(guān)款項的支付。

甲方在簽署本協(xié)議前，已通過實地考察、專業(yè)機構(gòu)評估、盡職等方式，對乙方的房產(chǎn)狀況、權(quán)屬證明、稅務(wù)繳清情況、無產(chǎn)權(quán)糾紛等事項進(jìn)行了全面核實，確認(rèn)乙方提供的房產(chǎn)資料真實有效，且甲方已充分知悉并理解本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)。甲方承諾其具備完全的購買能力，并將在本協(xié)議框架內(nèi)嚴(yán)格履行約定的付款義務(wù)。

甲方還就本協(xié)議項下的購房事宜，委托其指定的經(jīng)辦人王華（身份證號碼聯(lián)系方式全權(quán)負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜的溝通、協(xié)商及后續(xù)履行，但該經(jīng)辦人的行為后果由甲方承擔(dān)，乙方僅向該經(jīng)辦人發(fā)出的書面通知視為已有效送達(dá)甲方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京陽光海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|大街128號陽光海岸花園營銷中心。法定代表人：李強，性別男，1965年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方作為賣方，合法擁有位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|大街128號陽光海岸花園X號樓X單元X室的房產(chǎn)，并持有合法有效的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京（2020）通國不動字第XXXXXXXX號）。該房產(chǎn)用途為住宅，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方確認(rèn)其對該房產(chǎn)享有完整的、無負(fù)擔(dān)的所有權(quán)，并保證其出售行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)及外部許可，包括但不限于婚姻家庭協(xié)議、公司決議、稅務(wù)清算文件等。

乙方在本協(xié)議項下，承諾將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的價格及條款，在甲方付清全部購房款項后，辦理合法有效的過戶手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。乙方保證該房產(chǎn)不存在任何形式的抵押、查封、租賃、共有權(quán)糾紛或其他可能影響甲方取得完全所有權(quán)的權(quán)利瑕疵。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法順利過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方還就本協(xié)議項下的出售事宜，指定其指定的經(jīng)辦人趙敏（身份證號碼聯(lián)系方式全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方就本協(xié)議相關(guān)事宜的溝通、協(xié)商及后續(xù)履行，但該經(jīng)辦人的行為后果由乙方承擔(dān)，甲方僅向該經(jīng)辦人發(fā)出的書面通知視為已有效送達(dá)乙方。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市通州區(qū)運河?xùn)|大街128號陽光海岸花園X號樓X單元X室的房產(chǎn)買賣事宜簽訂。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

背景條件：

1.甲方擬通過購買乙方合法擁有的上述房產(chǎn)，將其作為企業(yè)自用辦公場所，以滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展的實際需求。乙方作為合法的產(chǎn)權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)，雙方基于對房產(chǎn)價值的共識，決定通過本協(xié)議完成交易。

2.雙方均確認(rèn)，該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂前已通過專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行過戶查檔，不存在影響交易的重大法律障礙或權(quán)利瑕疵。甲方已對房產(chǎn)實物狀況、權(quán)屬證明、稅務(wù)繳納情況等進(jìn)行了盡職，并確認(rèn)無異議。

3.交易價格及付款方式：乙方同意以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的價格出售上述房產(chǎn)，甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款XXXX萬元，剩余房款XXXX萬元于XX年XX月XX日前付清。甲方支付全部款項后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.履行前提：本協(xié)議的履行以雙方均具備完全民事行為能力、簽署本協(xié)議的真實意愿、以及房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵為前提。任何一方違反前述前提條件，均可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均將嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|大街128號陽光海岸花園X號樓X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的合同條款及雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價格、付款方式與期限、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行全面協(xié)商并達(dá)成一致，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，保證交易安全、順利達(dá)成。

第二條定義

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|大街128號陽光海岸花園X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京（2020）通國不動字第XXXXXXXX號的房產(chǎn)。

2.**交易價格**：指甲方向乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的總價款，人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

3.**首付款**：指甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的款項，金額為交易價格的XX%。

4.**尾款**：指交易價格扣除首付款后的剩余部分，即人民幣XXXX萬元。

5.**過戶手續(xù)**：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記程序。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)無權(quán)利瑕疵后方可履行付款義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)在付清全部房款后取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）**義務(wù)**：

a.**付款義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于簽訂協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款XXXX萬元，并于XX年XX月XX日前付清剩余尾款XXXX萬元。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：北京陽光海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

b.**查驗義務(wù)**：甲方在簽訂協(xié)議前已對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)無異議后簽署本協(xié)議。若簽約后發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

c.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)在付清全部房款后，積極配合乙方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供必要的身份證明文件。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)付款、賠償損失、解除協(xié)議等。乙方有權(quán)要求甲方提供支付尾款的憑證，并有權(quán)在甲方付清全部款項后，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件交付甲方。

（2）**義務(wù)**：

a.**保證義務(wù)**：乙方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、共有權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)在收到甲方要求后XX日內(nèi)，以同等價格向甲方出售其他房產(chǎn)或退還全部購房款項并支付違約金。違約金的計算方式為：交易價格XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

b.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方付清全部房款后XX日內(nèi)，配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所有必要的文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、稅務(wù)繳清證明、婚姻關(guān)系證明等。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付XX%的違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

c.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方付清全部房款后XX日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙、房屋附屬設(shè)施清單、物業(yè)費繳清證明等文件交付甲方。若乙方未按時交付，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付XX%的違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

d.**稅費承擔(dān)**：本協(xié)議項下的交易稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定及地方政策承擔(dān)。若政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整稅費承擔(dān)方式，但任何一方不得單方面變更本協(xié)議約定。

注：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的稅務(wù)繳清證明，若存在欠稅，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳清后方可辦理過戶。若乙方未能按時提供相關(guān)文件，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付XX%的違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方向乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。乙方保證該價格為最終成交價，不存在任何隱藏費用或后續(xù)增價。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款項。首付款于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：北京陽光海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。剩余尾款于XX年XX月XX日前支付至同一賬戶。

3.支付時間：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)付清，乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方出具收款憑證。尾款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成前XX日內(nèi)付清，乙方收到尾款后應(yīng)立即配合甲方辦理過戶。

4.支付后果：甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方逾期交付房屋或配合過戶的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成且甲方實際占有房屋之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.首付款支付期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

b.尾款支付期限：XX年XX月XX日前。

c.過戶辦理期限：甲方付清全部款項后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合完成過戶。

d.房屋交付期限：甲方付清全部款項后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付甲方。

3.延期處理：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何時間節(jié)點可延期，但延期不得超過XX日。逾期未履行的，按違約責(zé)任處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期付款：甲方未按約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)支付乙方以下費用：

（1）違約金：交易價格XX%的違約金。

（2）實際損失：包括乙方為促成交易支付的傭金、律師費等合理費用。

（3）賠償金：若甲方違約導(dǎo)致乙方無法出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、機會損失等。

b.無效過戶：若因甲方原因（如提供虛假資料、拒不配合）導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)退還全部款項并支付交易價格XX%的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付或配合過戶：乙方未按約定交付房屋或配合辦理過戶的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并支付交易價格XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.房產(chǎn)瑕疵：若乙方提供的房產(chǎn)存在隱瞞的抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得完全所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）退還全部款項并支付交易價格XX%的違約金。

（2）賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方以同等價格出售其他房產(chǎn)或直接解除協(xié)議。

3.雙方共同責(zé)任：若因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。雙方應(yīng)積極配合解決違約問題，協(xié)商不成的，按爭議解決條款處理。

4.違約金的限制：任何一方主張違約金時，應(yīng)提供有效證據(jù)，違約金總額不得超過實際損失的兩倍。若違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)合理預(yù)見違約后果，避免過度索賠。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、社會動亂、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，除不可預(yù)見、不可避免的部分外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式。若協(xié)商不成，按爭議解決條款處理。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等，并在爭議發(fā)生時提交對方核實。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

a.提交北京市XX區(qū)人民法院訴訟解決；

b.提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

2.爭議管轄：選擇訴訟方式的，雙方均不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁，但仲裁裁決被法院確認(rèn)無效或撤銷的除外。選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或申請仲裁。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)本著誠實信用原則提供證據(jù)，包括但不限于書面文件、往來函件、錄音錄像、證人證言等。證據(jù)應(yīng)真實、合法、關(guān)聯(lián)，并按對方要求在合理期限內(nèi)提交。

4.爭議前置程序：若選擇仲裁方式，任何一方在申請仲裁前，應(yīng)窮盡協(xié)商程序，并書面說明協(xié)商過程及結(jié)果。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)先通過書面形式主張權(quán)利，并給予對方XX日回應(yīng)期。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不