回遷房安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別，出生年月XX年XX月XX日，國籍：中國，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別，出生年月XX年XX月XX日，國籍：中國，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XX年XX月XX日簽訂，基于甲方開發(fā)建設(shè)的XX項目（項目名稱）的回遷房安置事宜。甲方作為XX項目的開發(fā)商，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，需對符合安置條件的乙方提供回遷房安置。乙方作為XX項目涉及的被安置人，根據(jù)自身需求及安置政策，同意接受甲方提供的回遷房安置方案。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就回遷房安置的具體事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在回遷房安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置工作的順利實施，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行以雙方簽訂的《XX項目回遷房安置方案》為基礎(chǔ)，本協(xié)議作為該方案的補充協(xié)議，與原方案具有同等法律效力。雙方確認，本協(xié)議的簽訂前提是甲方已獲得XX項目的合法開發(fā)資質(zhì)，且乙方符合XX項目的回遷房安置條件，雙方均具備簽訂和履行本協(xié)議的主體資格。協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及XX省、XX市的地方性法規(guī)政策進行，任何一方均不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循回遷房安置的相關(guān)政策要求，確保安置工作的合法合規(guī)性。協(xié)議中涉及的回遷房安置方案具體內(nèi)容，包括安置房屋的位置、面積、價格、交付時間等，將依據(jù)雙方簽訂的《XX項目回遷房安置方案》執(zhí)行，本協(xié)議作為該方案的補充，主要就雙方在安置過程中的具體權(quán)利義務(wù)進行細化約定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方妥善解決回遷房安置問題，避免因安置事宜產(chǎn)生的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益，促進XX項目的順利推進。協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，任何一方均不得利用本協(xié)議損害對方或第三方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵守回遷房安置的相關(guān)程序要求，確保安置工作的公開透明，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。協(xié)議中涉及的回遷房安置款項的支付，將依據(jù)雙方簽訂的《XX項目回遷房安置方案》及本協(xié)議的約定執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更支付方式或支付條件。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為XX項目的后續(xù)開發(fā)及運營奠定良好的基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循協(xié)商一致的原則，任何一方均不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵守回遷房安置的相關(guān)政策要求，確保安置工作的合法合規(guī)性，維護雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX項目開發(fā)商與乙方作為被安置人之間在回遷房安置事宜上的權(quán)利與義務(wù)，確?；剡w房安置工作的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于回遷房的具體安置方案、房屋的交付標準、價格結(jié)算、交付時間、雙方責(zé)任及違約處理等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方根據(jù)國家及地方回遷房安置政策，就XX項目涉及的回遷房進行具體安置，包括房屋的位置、面積、戶型、價格、交付時間等細節(jié)的確認與執(zhí)行。甲方負責(zé)按照協(xié)議約定提供符合條件的回遷房，并確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。乙方則有權(quán)利按照協(xié)議約定選擇并接收回遷房，同時也有義務(wù)配合甲方完成相關(guān)安置手續(xù)。本協(xié)議旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為回遷房安置提供法律保障，確保安置工作的公開、公平、公正，避免因安置問題引發(fā)的法律糾紛，維護社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“回遷房”是指甲方依據(jù)國家及地方回遷房安置政策，為乙方提供的用于安置的房屋，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

“安置方案”是指甲乙雙方依據(jù)國家及地方回遷房安置政策，就XX項目涉及的回遷房安置事宜達成的一致方案，包括房屋的位置、面積、價格、交付時間等細節(jié)。

“交付標準”是指甲方提供的回遷房應(yīng)達到的國家及行業(yè)標準，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修標準、配套設(shè)施等。

“價格結(jié)算”是指甲乙雙方依據(jù)安置方案約定的回遷房價格，進行的具體結(jié)算方式及金額。

“交付時間”是指甲方按照協(xié)議約定將回遷房交付給乙方的具體時間節(jié)點。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或無法完全履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方回遷房安置政策，制定XX項目的回遷房安置方案，并有權(quán)對安置方案進行解釋和說明。

（2）甲方有義務(wù)按照安置方案約定，提供符合條件的回遷房給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。

（3）甲方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)完成回遷房的交付，并確保交付的房屋符合協(xié)議約定的交付標準。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方完成回遷房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、戶口遷移等。

（5）甲方有權(quán)對乙方的身份及安置資格進行審核，并有權(quán)拒絕不符合條件的乙方申請回遷房。

（6）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定，向乙方支付回遷房的價格結(jié)算款項，并確保支付方式及時間符合協(xié)議約定。

（7）甲方有義務(wù)對協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)安置方案約定，選擇并接收符合條件的回遷房，并有權(quán)對回遷房的質(zhì)量、面積、戶型等進行確認。

（2）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)接受回遷房，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、進行房屋驗收等。

（3）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定，支付回遷房的價格結(jié)算款項，并確保支付時間及方式符合協(xié)議約定。

（4）乙方有義務(wù)對回遷房進行妥善保管，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)提供真實、準確的身份及安置資格證明，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)對甲方的違約行為進行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方完成回遷房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、戶口遷移等，并確保手續(xù)的合法合規(guī)性。

（8）乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解回遷房安置的相關(guān)政策及規(guī)定，如有疑問，應(yīng)及時向甲方咨詢。

（9）乙方有義務(wù)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用回遷房從事非法活動。

（10）乙方在回遷房安置過程中，應(yīng)積極配合甲方及政府相關(guān)部門的工作，共同維護安置工作的順利進行。

（11）乙方在接收回遷房后，應(yīng)確保房屋的合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如有需要改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意。

（12）乙方有義務(wù)在回遷房交付后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、產(chǎn)權(quán)登記等，確保自身權(quán)益的完整。

（13）乙方在回遷房安置過程中，應(yīng)遵守協(xié)議約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（14）乙方有義務(wù)對協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督，確保協(xié)議的順利履行，如有問題應(yīng)及時向甲方反映。

（15）乙方在回遷房安置過程中，應(yīng)積極配合甲方及政府相關(guān)部門的工作，共同維護安置工作的順利進行，確保自身權(quán)益得到有效保障。

第四條價格與支付條件

雙方確認，回遷房的價格及支付條件依據(jù)雙方簽訂的《XX項目回遷房安置方案》及本協(xié)議約定執(zhí)行。具體價格已在本協(xié)議附件中列明，甲方提供的回遷房單價為人民幣XXXX元/平方米，總價為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付回遷房款項：

（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，向甲方支付回遷房總價XX%的首付款，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

（2）尾款：剩余款項即回遷房總價的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在甲方完成房屋交付并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)支付完畢。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方開具收款憑證，并在收到尾款后，協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。支付過程中產(chǎn)生的稅費，除另有約定外，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保支付款項的合法來源，不得利用非法資金支付回遷房款項，否則由此產(chǎn)生的法律后果由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽訂之日起生效，直至回遷房安置事宜全部完成之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）回遷房交付：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前將符合交付標準的回遷房交付給乙方。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)在甲方完成房屋交付并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)支付尾款。

（5）產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如任何一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方不得無故拖延或拒絕履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在每個關(guān)鍵時間節(jié)點前XX日向乙方發(fā)出書面通知，告知相關(guān)事宜及下一步履行計劃，確保安置工作的順利進行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照協(xié)議約定的時間交付回遷房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付回遷房總價XX%的違約金，但違約金總額不超過回遷房總價的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項及違約金。

（2）交付的回遷房質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未能按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付款項XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項及違約金，違約金為已支付款項的XX%。

（2）若乙方未能按照協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付款項XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余款項及違約金，同時甲方有權(quán)收回回遷房并另行安置。

（3）乙方未能按照協(xié)議約定配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在回遷房交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際違約天數(shù)乘以每日違約金比例計算，違約金總額不超過協(xié)議總金額的XX%。

（5）若任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于安置費用、時間成本等。

（6）雙方同意，本協(xié)議中的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使協(xié)議其他條款無效或被解除，違約責(zé)任條款仍然有效。

（7）如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方采取措施恢復(fù)協(xié)議的履行，若違約方拒不履行，守約方有權(quán)采取進一步的法律措施維護自身權(quán)益。

（8）雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以維護協(xié)議的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行的部分雙方互不返還；尚未履行的部分，雙方應(yīng)協(xié)商處理，或根據(jù)協(xié)議約定返還已支付款項。

雙方同意，因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。任何一方不得因不可抗力事件而拒絕履行協(xié)議中關(guān)于通知、協(xié)助等次要義務(wù)，除非該義務(wù)的履行也將受到不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

本協(xié)議項下或因本協(xié)議引起的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免因爭議解決對第三方造成不利影響。

若一方就本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)向第三方作出轉(zhuǎn)讓或讓與，該轉(zhuǎn)讓或讓與行為不得影響本協(xié)議爭議解決條款的效力，任何爭議均應(yīng)依照本協(xié)議約定解決。

雙方指定本協(xié)議的首席談判代表負責(zé)處理爭議協(xié)商事宜，若協(xié)商需要，首席談判代表有權(quán)代表本方作出決定，其決定對雙方具有約束力。若爭議提交仲裁或訴訟，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，并遵守仲裁庭或法院的指示。

爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)優(yōu)先尋求能夠維護雙方長期合作關(guān)系的方式解決爭議，避免采取可能導(dǎo)致關(guān)系徹底破裂的措施。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址。通知在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，達成新的有效條款，使其盡可能接近原條款意圖。

（7）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（8）放棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或救濟，不應(yīng)被視為對該權(quán)利、權(quán)力或救濟的放棄，也不應(yīng)影響其以后行使該權(quán)利、權(quán)力或救濟。

（9）獨立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨立存在，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

（10）政府干預(yù)：若因政府行為、政策調(diào)整等導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《XX項目回遷房安置方案》、《回遷房價格明細表》、《回遷房位置及戶型圖》、《相關(guān)費用結(jié)算清單》等，均為本協(xié)議的組成部分。

（2）補充協(xié)議：本協(xié)議項下的任何補充協(xié)議、備忘錄或諒解書，均須經(jīng)雙方書面簽署后，方能對雙方產(chǎn)生約束力。

（3）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

（4）生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（5）備案：本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，辦理必要的備案或登記手續(xù)。