婚前財產離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式對公電話）法定代表人個人手機）。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式對公電話）法定代表人個人手機）。

協(xié)議簡介：

本《婚前財產離婚協(xié)議書》由甲方北京恒達房地產開發(fā)有限公司與乙方上海嘉誠物業(yè)服務集團有限公司于2023年10月26日簽訂。甲方作為婚前財產所有者之一，持有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“恒達花園”住宅項目100%股權及相應不動產權利，該財產為甲乙雙方婚前個人財產。乙方作為專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，長期為“恒達花園”項目提供物業(yè)管理服務，雙方基于長期合作基礎，經(jīng)友好協(xié)商，就婚前財產在離婚情境下的分割、管理及后續(xù)權益分配達成以下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在婚前財產離婚分割過程中的權利義務，保障各自合法權益，避免后續(xù)糾紛，并作為雙方未來離婚訴訟中財產分割的重要依據(jù)。協(xié)議內容涉及財產清單確認、分割方式、債務承擔、物業(yè)收益分配、過戶手續(xù)辦理等核心事項，具有法律約束力。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于平等、自愿、公平原則，且均具有完全民事行為能力，不存在欺詐、脅迫情形，所涉財產信息真實、完整、準確。協(xié)議的履行將嚴格遵循中國《民法典》及相關司法解釋規(guī)定，確保婚前財產離婚分割的合法性與合理性。雙方同意，本協(xié)議內容將作為未來可能發(fā)生的離婚訴訟中財產分割的重要參考，如雙方最終進入離婚程序，本協(xié)議已達成之條款未經(jīng)雙方書面同意不得變更。本協(xié)議的簽訂，不影響雙方未來就其他非協(xié)議約定事項另行協(xié)商或通過法律途徑解決。協(xié)議背景為雙方婚前財產的清晰界定及離婚后財產分割的有序安排，核心前提是雙方對婚前財產歸屬及分割方案的共同認可，旨在通過協(xié)商方式解決潛在的法律爭議，維護雙方長期合作關系及各自經(jīng)濟利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確界定甲方與乙方婚前共同擁有或由一方婚前持有但屬于夫妻共同管理的不動產及相關財產權益在離婚情境下的分割方案、管理方式及后續(xù)處理，確保雙方在婚前財產離婚分割問題上的權利義務清晰、責任明確，避免因財產分割產生的糾紛，維護雙方合法權益。本協(xié)議范圍包括但不限于：1.婚前財產的具體清單及其權屬證明文件；2.各項婚前財產的分割方式或處理方案（如折價補償、實物分割等）；3.婚前財產相關債務的承擔主體與方式；4.婚前財產在分割或過戶過程中的稅費承擔及手續(xù)辦理安排；5.婚前財產產生的收益（如租金、投資收益等）在離婚前的歸屬及分配；6.雙方就婚前財產分割事項達成的最終共識及未來履行的保障措施。本協(xié)議旨在為雙方未來可能發(fā)生的離婚訴訟提供明確指引，或作為雙方已達成離婚合意前提下的財產分割執(zhí)行依據(jù)，具有法律約束力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“婚前財產”指甲乙雙方在婚姻關系締結前各自擁有或控制的，依法可以處分的財產，包括但不限于不動產（如房產、土地使用權）、動產（如車輛、股權、知識產權）、存款、投資收益等；“婚后所得”指婚姻關系存續(xù)期間（自202X年X月X日婚姻登記之日起至雙方離婚生效之日止）一方或雙方取得的財產；“共同管理財產”指一方婚前財產在婚后由另一方參與管理或增值的情形；“財產分割方案”指本協(xié)議中雙方就婚前財產達成的具體分割安排；“財產權屬證明文件”指證明婚前財產歸屬的合同、協(xié)議、登記證書、法院判決書等法律文件；“物業(yè)收益”指協(xié)議約定的婚前財產在離婚前產生的租金、管理費、增值收益等；“過戶手續(xù)”指將婚前財產所有權轉移至一方名下或雙方約定處理所需的登記、變更等程序；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方在本協(xié)議生效后10日內，提供其掌握的與“恒達花園”項目相關的婚前財產詳細清單及權屬證明文件復印件，并保證所提供信息的真實性、完整性，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應法律責任。

（2）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理婚前財產相關債務的核查與清償事宜，乙方應如實提供債務信息并配合甲方完成清償。

（3）對于協(xié)議約定由甲方承擔補償責任的財產，甲方應按約定方式（如現(xiàn)金支付、股權折價等）履行補償義務，支付時間及方式應提前30日通知乙方，乙方應配合提供收款賬戶信息。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方在婚前財產分割過程中的行為是否符合本協(xié)議約定，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約情形，甲方有權要求其停止違約行為并承擔違約責任。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，承擔婚前財產分割及過戶過程中應由其負擔的稅費、評估費等費用，并負責完成相關財產的權屬變更登記手續(xù)。

（6）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后5日內，將本協(xié)議正本一份提交至“恒達花園”項目所在地不動產登記中心備案，并將相關必要材料提供給乙方協(xié)助辦理過戶。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

①乙方有權要求甲方提供其婚前財產的詳細清單及權屬證明文件，并對清單內容的真實性、完整性提出質詢，甲方應予以配合解釋。

②乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付其應得的婚前財產補償款項或參與財產分割份額，甲方應按時足額支付。

③乙方有權要求甲方配合辦理婚前財產相關債務的核查與清償，甲方應如實告知債務情況并承擔清償責任。

④乙方有權要求甲方提供婚前財產產生的物業(yè)收益明細，并有權根據(jù)本協(xié)議約定主張其應得份額。

⑤乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（2）乙方的義務：

①乙方應在本協(xié)議生效后10日內，向甲方提供其作為“恒達花園”項目物業(yè)服務期間，由婚前財產產生的物業(yè)收益（包括但不限于租金收入、廣告收入、公共區(qū)域經(jīng)營收益等）的詳細賬目及銀行流水，并保證所提供信息的真實性。

②乙方應積極配合甲方完成婚前財產相關債務的核查工作，如有必要，應協(xié)助甲方向債權人主張權利或履行清償義務。

③乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成婚前財產的分割或過戶手續(xù)，包括提供必要的協(xié)助證明、簽署相關文件等，但不得因配合行為而獲得超出本協(xié)議約定的額外利益。

④乙方有義務在本協(xié)議簽訂后立即停止對婚前財產的任何不當處分行為（如私自出租、抵押等），并確保財產狀況符合分割或過戶要求。

⑤乙方應按照本協(xié)議約定，承擔婚前財產分割及過戶過程中應由其負擔的費用（如評估費、公證費等），并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。

⑥乙方應在本協(xié)議生效后，將本協(xié)議副本一份提交至“恒達花園”項目物業(yè)管理辦公室存檔，以備查驗。

⑦乙方承諾，在本協(xié)議履行期間及之后，如雙方進入離婚訴訟程序，將嚴格遵守本協(xié)議約定，不得提出與本協(xié)議內容相抵觸的主張，否則應承擔相應違約責任及由此產生的法律后果。

第四條價格與支付條件

1.財產分割價格：雙方同意，就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“恒達花園”住宅項目中的部分婚前房產（具體清單見附件一）進行折價分割，該房產的折價依據(jù)雙方共同委托具有資質的評估機構出具的2023年10月26日出具的評估報告確定，評估價值為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。甲方將就該部分房產對應價值的50%，即人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）向乙方支付補償款。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付補償款。乙方應在甲方支付前，提供其指定銀行賬戶信息，包括開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；戶名：上海嘉誠物業(yè)服務集團有限公司；賬號：336200881022334455。甲方應于2023年12月31日前將全部補償款一次性轉入乙方指定賬戶。

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起30日內，完成補償款的支付。如甲方因故需分期支付，應提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意，但首期支付不得晚于2023年11月30日，且首期支付金額不得低于補償款總額的30%。

4.稅費承擔：補償款支付過程中產生的相關稅費（包括但不限于印花稅、個人所得稅等），由雙方按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。如甲方支付補償款需代扣代繳個人所得稅，應由甲方負責辦理相關手續(xù)，乙方應提供必要信息配合。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就婚前財產相關事宜全部履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）財產清單確認：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起15日內，就附件一中列明的婚前財產清單進行最終確認，如有異議，應在該期限內書面提出并協(xié)商解決。

（2）評估報告取得：雙方共同委托的評估機構應在本協(xié)議簽訂之日起30日內，出具“恒達花園”相關房產的評估報告。

（3）補償款支付：甲方應于2023年12月31日前完成全部補償款的支付。

（4）財產過戶：甲方應在收到乙方全額補償款后10日內，向不動產登記中心申請辦理“恒達花園”相關房產的權屬變更登記手續(xù)，乙方應積極配合提供所需文件。

（5）債務處理：雙方應在2023年11月30日前，就婚前財產相關債務完成核查，并確定清償方案。如需甲方清償，甲方應在2023年11月30日前完成清償。

（6）物業(yè)收益結算：雙方應在2023年12月31日前，完成2023年度由“恒達花園”婚前財產產生的物業(yè)收益的結算，乙方可主張的收益份額應于該日隨補償款一并支付。

7.逾期履行：任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務的，應視為違約，并按第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款或支付不足、支付延遲，每逾期一日，應按應付未付補償款總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額以補償款總額的30%為上限。

（2）若甲方提供的財產權屬證明文件不真實或存在重大遺漏，導致乙方權益受損，甲方應賠償乙方全部損失，包括直接損失和間接損失，并支付補償款總額20%的違約金。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定按時辦理財產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按評估價值的萬分之五向乙方支付違約金，同時應承擔因逾期過戶產生的全部責任和費用（包括但不限于登記費、稅費、律師費等），乙方仍有權要求甲方繼續(xù)履行過戶義務。

（4）若甲方擅自變賣、抵押或以其他方式處分本協(xié)議約定的婚前財產，經(jīng)乙方書面通知后仍不停止的，甲方應賠償乙方該財產市場價值30%的違約金，并承擔由此產生的全部法律后果。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定配合甲方完成財產分割或過戶手續(xù)，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應返還已收補償款，并支付補償款總額20%的違約金。

（2）若乙方提供的物業(yè)收益賬目或銀行流水存在虛假，導致甲方權益受損，乙方應賠償甲方全部損失，并支付補償款總額30%的違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合核查婚前財產相關債務，導致甲方負擔加重，乙方應承擔由此產生的全部額外債務或賠償責任。

（4）若乙方擅自使用、侵占或處置本協(xié)議約定的婚前財產，經(jīng)甲方書面通知后仍不停止的，應賠償甲方該財產市場價值30%的違約金，并承擔由此產生的全部法律后果。

3.違約金與損失賠償?shù)年P系：違約方支付違約金后，不免除其賠償損失的責任。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.協(xié)議解除：任何一方發(fā)生嚴重違約行為（如本條第一、二款所述情形），守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。協(xié)議解除后，已履行的部分不再返還，雙方應恢復到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，并按本協(xié)議約定處理財產分割事宜。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖襲擊；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）；疫情及其防控措施；罷工、暴亂；火災、爆炸；以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障導致無法履行協(xié)議的部分或全部義務。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證證明等）。如不可抗力影響持續(xù)超過15日，雙方應就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫停履行或終止進行協(xié)商，并達成書面一致。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.不可預見性聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進行預判，但無法完全排除其發(fā)生的可能性。本協(xié)議的不可抗力條款旨在公平合理地分配風險，而非為任何一方的不當行為提供借口。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在30日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后反悔的，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)確定，未經(jīng)對方書面同意不得變更：

（1）訴訟解決：向“恒達花園”項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方一致同意，選擇訴訟方式解決的，應向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的管轄規(guī)定，但本協(xié)議另有約定的除外。

（2）仲裁解決：向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），根據(jù)申請人的書面申請，由仲裁委員會在北京仲裁。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。雙方同意，選擇仲裁方式解決的，應將爭議提交CIETAC北京仲裁院，并共同選定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或申請撤銷仲裁裁決，但根據(jù)法律規(guī)定的情形除外。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋，并本著誠實信用原則處理爭議。爭議解決過程中，雙方應保護對方商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)對方同意，不得向無關第三方泄露相關信息。

4.專屬管轄與仲裁的唯一性：若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則仲裁條款應被視為專屬條款，優(yōu)先適用。一旦進入仲裁程序，雙方應將所有與本協(xié)議相關的爭議提交仲裁解決，不得再以任何理由向法院起訴，除非仲裁程序被依法終止或裁決被撤銷。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以確保協(xié)議主要目的的實現(xiàn)。任何一方不得因爭議的存在而停止履行本協(xié)議中約定的義務，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方事先書面確認的有效電子通信方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在送達時交付；掛號信，在寄出后第五日視為送達；電子郵件，在發(fā)送時視為送達；傳真，在發(fā)送成功后立即視為送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送方應保留發(fā)送記錄作為送達證據(jù)。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方就本協(xié)議所有條款達成最終一致，并履行完畢所有義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，且不可抗力影響持續(xù)超過60日；（4）一方進入破產、清算或解散程序，導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方仍有義務履行本協(xié)議中關于保密、違約責任和爭議解決等條款的約定。

4.保密義務：雙方同意，對本協(xié)議內容、涉及的商業(yè)秘密、財產信息以及對方的個人信息負有保密義務，