兩份拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項(xiàng)目投資、房屋建設(shè)及銷售?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有待拆遷項(xiàng)目，為推進(jìn)拆遷安置工作，保障被拆遷戶的合法權(quán)益，甲方與乙方就拆遷安置事宜達(dá)成合作，簽訂本協(xié)議。甲方通過乙方提供專業(yè)拆遷服務(wù)，協(xié)助完成拆遷協(xié)議的簽訂及后續(xù)補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放，以實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

在本次合作中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供拆遷項(xiàng)目相關(guān)資料，監(jiān)督拆遷補(bǔ)償方案的落實(shí)，并按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方的角色為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、協(xié)議談判、補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放等全流程服務(wù)，確保拆遷工作符合法律法規(guī)及雙方約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家專業(yè)從事拆遷咨詢服務(wù)的公司，擁有豐富的拆遷項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的法律、評(píng)估團(tuán)隊(duì)。乙方在XX市XX區(qū)參與了多起拆遷項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的談判能力及資源整合能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒑弦?guī)的拆遷服務(wù)。

在本協(xié)議中，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)拆遷安置方案的制定、協(xié)議談判、補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放及相關(guān)法律事務(wù)的處理。乙方的核心任務(wù)是為甲方提供專業(yè)服務(wù)，確保拆遷工作符合國家法律法規(guī)及政策要求，同時(shí)維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷工作的順利推進(jìn)。

雙方合作的背景為甲方在XX市XX區(qū)擁有一處待拆遷的XX地塊，該地塊涉及XX戶被拆遷戶。為高效完成拆遷工作，甲方選擇乙方作為合作方，提供全流程拆遷服務(wù)。乙方憑借專業(yè)能力，協(xié)助甲方與被拆遷戶達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，確保拆遷款項(xiàng)的按時(shí)發(fā)放，同時(shí)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方基于互信互利原則，簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以推動(dòng)拆遷工作的有序進(jìn)行。

在本協(xié)議的有效期內(nèi)，甲方將提供拆遷項(xiàng)目相關(guān)資料，包括拆遷范圍、被拆遷戶名單、房屋評(píng)估報(bào)告等，乙方將根據(jù)這些資料制定拆遷補(bǔ)償方案，并負(fù)責(zé)與被拆遷戶進(jìn)行談判，最終達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。雙方將共同監(jiān)督協(xié)議的履行，確保拆遷款項(xiàng)的發(fā)放符合協(xié)議約定及國家法律法規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊拆遷安置項(xiàng)目中的合作目標(biāo)及具體分工，確保拆遷工作依法、高效、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償方案的制定與談判、拆遷協(xié)議的簽訂、補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放監(jiān)督以及相關(guān)法律事務(wù)的處理。具體內(nèi)容包括：甲方提供拆遷項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及授權(quán)，乙方負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、與被拆遷戶的溝通談判、協(xié)議文本起草與審核、補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放跟蹤及風(fēng)險(xiǎn)控制，雙方共同監(jiān)督拆遷協(xié)議的履行情況，確保拆遷工作符合國家法律法規(guī)及政策要求，最終實(shí)現(xiàn)拆遷項(xiàng)目的順利推進(jìn)及完成。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)合作，保障被拆遷戶的合法權(quán)益，降低拆遷風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

1.“拆遷補(bǔ)償方案”指乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料及國家相關(guān)法律法規(guī)，制定的包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償流程等內(nèi)容的方案；

2.“拆遷協(xié)議”指甲方與被拆遷戶就房屋補(bǔ)償、搬遷安置等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議；

3.“補(bǔ)償款項(xiàng)”指甲方按照拆遷協(xié)議約定向被拆遷戶支付的各類補(bǔ)償費(fèi)用，包括貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償?shù)龋?/p>

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

5.“被拆遷戶”指本協(xié)議拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人；

6.“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)拆遷服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）甲方有權(quán)審核乙方制定的拆遷補(bǔ)償方案，并提出修改意見；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與拆遷服務(wù)相關(guān)的法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)防控措施；

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)拆遷工作進(jìn)展情況，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)工作報(bào)告及數(shù)據(jù)資料；

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照拆遷協(xié)議約定及時(shí)向被拆遷戶發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)；

（6）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、完整的拆遷項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、被拆遷戶信息、房屋評(píng)估報(bào)告等，并確保資料的真實(shí)性及合法性；

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方與被拆遷戶的溝通談判，并在必要時(shí)提供協(xié)助，以推動(dòng)拆遷協(xié)議的順利簽訂；

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保拆遷工作依法進(jìn)行；

（9）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牟疬w糾紛及法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的項(xiàng)目資料及授權(quán)，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料及國家相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立制定拆遷補(bǔ)償方案，并有權(quán)要求甲方對(duì)方案進(jìn)行審核；

（3）乙方有權(quán)代表甲方與被拆遷戶進(jìn)行溝通談判，并有權(quán)就拆遷補(bǔ)償事宜提出建議及方案；

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合提供與拆遷服務(wù)相關(guān)的必要信息，包括被拆遷戶的聯(lián)系方式、房屋權(quán)屬證明等；

（5）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)完成拆遷補(bǔ)償方案的制定、協(xié)議談判、款項(xiàng)發(fā)放跟蹤等任務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求；

（6）乙方應(yīng)當(dāng)具備專業(yè)的法律知識(shí)及拆遷經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供合規(guī)、高效的服務(wù)，并依法維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益；

（7）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的拆遷服務(wù)流程及風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，確保拆遷工作順利進(jìn)行；

（8）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及被拆遷戶個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（9）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方匯報(bào)拆遷工作進(jìn)展情況，并定期提供工作報(bào)告及數(shù)據(jù)資料；

（10）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方處理拆遷過程中出現(xiàn)的糾紛及法律事務(wù)，并提供專業(yè)法律支持；

（11）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保拆遷服務(wù)依法進(jìn)行；

（12）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牟疬w糾紛及法律風(fēng)險(xiǎn)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為乙方提供本協(xié)議約定的拆遷服務(wù)的費(fèi)用。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在協(xié)議有效期內(nèi)為完成本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的全部成本及利潤。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方開展工作前的預(yù)付款。

(2)進(jìn)度款：乙方完成拆遷補(bǔ)償方案并經(jīng)甲方審核通過后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬元）。

(3)尾款：所有被拆遷戶的拆遷協(xié)議均簽訂完畢，且補(bǔ)償款項(xiàng)已全部發(fā)放完畢后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)用（即人民幣XX萬元）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需繳納的全部稅費(fèi)。甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)代扣代繳的稅費(fèi)，應(yīng)返還給乙方。

5.付款條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)用的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定履行了相應(yīng)義務(wù)，并提供了符合要求的書面服務(wù)成果。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)方案制定期：乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部項(xiàng)目資料后X日內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償方案的初步制定，并在X日內(nèi)提交甲方審核。

(2)協(xié)議談判期：自拆遷補(bǔ)償方案經(jīng)甲方審核通過之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成與XX%的被拆遷戶的初步談判工作。

(3)款項(xiàng)發(fā)放期：所有拆遷協(xié)議簽訂完畢后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成首期補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放，并在剩余協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成全部款項(xiàng)的發(fā)放。

(4)項(xiàng)目完成日：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成所有拆遷協(xié)議的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保補(bǔ)償款項(xiàng)全部發(fā)放到位。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延。乙方因特殊原因需要延長履行期限的，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并說明理由。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的費(fèi)用及全部違約金。

(2)甲方未按時(shí)提供本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)提供的資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此遭受的直接損失金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的費(fèi)用及全部違約金。

(3)甲方因自身原因?qū)е虏疬w協(xié)議無法簽訂或補(bǔ)償款項(xiàng)無法按時(shí)發(fā)放的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條第（6）項(xiàng)約定提供真實(shí)、完整的資料，或提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

(2)乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用中不符合部分的比例XX%。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的費(fèi)用及賠償由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)乙方在拆遷服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或被拆遷戶個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及信息權(quán)利人因此遭受的全部損失，違約金金額不低于人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

(4)乙方未按本協(xié)議約定完成拆遷補(bǔ)償方案的制定，或未按時(shí)完成協(xié)議談判、款項(xiàng)發(fā)放跟蹤等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的費(fèi)用及賠償由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(5)乙方因故意或重大過失導(dǎo)致拆遷協(xié)議簽訂失敗或引發(fā)法律糾紛的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金的累計(jì)總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的X倍。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部違約責(zé)任。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）、以及守約方因此遭受的其他損失。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，雙方應(yīng)就已完成工作成果進(jìn)行確認(rèn)，并按約定或?qū)嶋H貢獻(xiàn)比例結(jié)算費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門的證明文件或其他具有法律效力的證明文件為依據(jù)。如雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭議，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.爭議調(diào)解：如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.爭議仲裁：如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.爭議訴訟：除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向人民法院提起訴訟。若雙方約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議義務(wù)。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)本協(xié)議有效期屆滿，雙方不再續(xù)約；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因一方違約，