2025餐館物業(yè)租賃合同模板本合同由以下雙方于2025年月日在市區(qū)簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方合法擁有位于市區(qū)路號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”），乙方擬承租該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)餐館，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件《租賃物業(yè)平面圖》。1.2租賃面積：該物業(yè)的可出租面積為平方米，具體面積以雙方確認(rèn)的測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：乙方僅限于在該物業(yè)內(nèi)從事餐館經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租。第二條租賃期限2.1租賃期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃期”）。2.2續(xù)租：租賃期屆滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方可另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣元（大寫(xiě)：元整）。3.2租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。3.3支付方式：租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的其他方式支付，甲方賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件《收款賬戶(hù)信息》。3.4租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)環(huán)境變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金以書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四條押金4.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元（大寫(xiě)：元整）。4.2押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)及因乙方原因?qū)е碌膿p失賠償。4.3押金退還：租賃期屆滿(mǎn)且雙方確認(rèn)無(wú)任何遺留問(wèn)題后，甲方應(yīng)于日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法性，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)及出租權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的必要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、消防驗(yàn)收合格證等。5.1.3甲方應(yīng)定期檢查租賃物業(yè)的使用情況，及時(shí)處理乙方提出的合理維修需求。5.1.4甲方不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非因物業(yè)整體規(guī)劃或法律法規(guī)要求。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖延或拒付。5.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)并獲得書(shū)面同意。5.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。5.2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)及清潔工作，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。第六條物業(yè)裝修與改造6.1裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供裝修方案及施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可動(dòng)工。6.2裝修規(guī)范：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理制度，確保裝修行為符合消防、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。6.4裝修恢復(fù)：租賃期屆滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)至原有狀態(tài)，如因裝修導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條合同續(xù)簽與終止7.1合同終止：在租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一，本合同可提前終止：7.1.1乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)日；7.1.2乙方擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、分租；7.1.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在嚴(yán)重違法行為，導(dǎo)致甲方物業(yè)受損或被相關(guān)部門(mén)查處。7.2提前終止通知：任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)立即退出租賃物業(yè)，結(jié)清所有費(fèi)用，并將物業(yè)交還甲方。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：8.1.1乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的%向甲方支付違約金。8.1.2乙方擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租/分租的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。8.1.3乙方未按約定時(shí)間退出租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍向甲方支付違約金。8.2甲方違約責(zé)任：8.2.1甲方未按約定提供租賃物業(yè)或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。8.2.2甲方無(wú)故提前終止合同的，應(yīng)賠償乙方遭受的損失，并退還押金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同文本：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年