農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（土地提供方）：姓名：[姓名]身份證號：[號碼]地址：[農(nóng)村具體地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方具備農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和資源，乙方擁有位于[農(nóng)村具體位置]的農(nóng)村土地的合法使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于[農(nóng)村具體地理位置]，東至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。（三）土地面積及性質(zhì)1.乙方提供用于開發(fā)的土地總面積為[X]平方米，具體以相關(guān)土地權(quán)屬證書及測繪文件為準(zhǔn)。2.該土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，乙方保證其對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并有權(quán)將其用于本合同約定的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營管理。（2）在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對開發(fā)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。（3）享有開發(fā)項(xiàng)目建成后的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房屋銷售、租賃等收益。2.義務(wù)（1）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求，辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。（2）按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（3）在開發(fā)過程中，保護(hù)好周邊環(huán)境和生態(tài)資源，避免對乙方及周邊居民的生產(chǎn)生活造成不利影響。（4）按照本合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定獲得土地使用補(bǔ)償及相關(guān)收益。（2）有權(quán)對甲方的開發(fā)建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行開發(fā)。（3）在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，對涉及自身權(quán)益的事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將開發(fā)項(xiàng)目所需的土地交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)。（2）保證提供的土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在開發(fā)過程中，積極配合甲方的工作，為甲方提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于協(xié)調(diào)與周邊居民的關(guān)系等。（4）不得擅自干涉甲方的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但有權(quán)對甲方的違法行為進(jìn)行制止。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）土地使用補(bǔ)償費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方因提供土地用于開發(fā)而應(yīng)獲得的全部補(bǔ)償，包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方取得開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)后[X]日內(nèi)，向乙方支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.開發(fā)項(xiàng)目主體工程完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的土地使用補(bǔ)償費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）其他費(fèi)用除土地使用補(bǔ)償費(fèi)用外，開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。四、開發(fā)期限（一）開工時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，完成開發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，并于[具體開工日期]前正式開工建設(shè)。（二）竣工時(shí)間開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在開工后[X]個(gè)月內(nèi)竣工并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。五、項(xiàng)目建設(shè)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全、功能合理、外觀美觀。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.建筑層數(shù)：[具體層數(shù)]。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面、門窗等裝修材料及工藝要求]。（二）質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)保證開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并按照國家有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)。2.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因逾期竣工給乙方造成的損失。3.如甲方在開發(fā)過程中違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間將土地交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按照土地使用補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自干涉甲方的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)