公寓出租承包合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有公寓的合法出租權(quán)，乙方有意承包該公寓進(jìn)行經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就公寓出租承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）公寓基本情況甲方將位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”）承包給乙方經(jīng)營。該公寓共[X]層，房間總數(shù)為[X]間，建筑面積約為[X]平方米。公寓配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等，具體設(shè)施清單見本合同附件一。（二）公寓用途乙方承包該公寓的用途為經(jīng)營住宿服務(wù)，包括但不限于酒店、民宿等形式。乙方不得擅自改變公寓的用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意。二、承包期限本合同的承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費(fèi)用每[支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將當(dāng)期承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）支付方式乙方可以選擇以下方式支付承包費(fèi)用：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將承包費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將承包費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給甲方，并由甲方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取承包費(fèi)用。（2）對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)和本合同的約定。（3）在承包期限屆滿或本合同提前終止時，收回該公寓及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該公寓及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保交付時公寓及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（2）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）保證該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制乙方使用的情形。（4）承擔(dān)該公寓的土地使用稅、房產(chǎn)稅等因公寓所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在承包期限內(nèi)，按照本合同的約定自主經(jīng)營該公寓，享有經(jīng)營收益。（2）對該公寓進(jìn)行合理的裝修和改造，但須事先征得甲方書面同意，并不得破壞公寓的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付承包費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。（3）負(fù)責(zé)該公寓的日常維護(hù)和管理，確保公寓及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。如因乙方原因造成公寓及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）按照規(guī)定繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)和水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（5）在承包期限屆滿或本合同提前終止時，將該公寓及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。五、裝修和改造（一）裝修改造方案乙方如需對該公寓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計圖紙等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（二）費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。裝修改造完成后，乙方對裝修改造部分享有所有權(quán)，但在承包期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方的要求將裝修改造部分恢復(fù)原狀或無償歸甲方所有。（三）安全責(zé)任乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該公寓及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的承包費(fèi)用和支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用和違約金。2.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變公寓用途或進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。七、保險（一）甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該公寓購買必要的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)為該公寓的經(jīng)營活動購買公眾責(zé)任險等必要的保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同變更和解除（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的內(nèi)容。（二）合同解除1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）乙方違反本合同的約定，擅自改變公寓用途或進(jìn)行裝修改造，且拒不改正的；（3）乙方從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或給甲方造成重大損失的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定將該公寓及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；（2）甲方違反本合同的約定，影響乙方正常經(jīng)營，且拒不改正的；（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е略摴o法正常使用的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除的程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和交接。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：1.直接送達(dá)：由一方將通知直接交付給另一方，并由另一方簽收。2.郵寄送達(dá)：由一方將通