農(nóng)村地基轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的農(nóng)村地基一處，現(xiàn)甲方有意將該地基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地基。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）地基位置該農(nóng)村地基位于[具體省][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。具體位置以當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的登記為準(zhǔn)，并可參照本合同附件一的地基位置示意圖。（二）地基面積該地基的總面積為[X]平方米，其土地使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。該面積為土地管理部門登記確認(rèn)的面積，若實(shí)際面積與登記面積存在差異，以登記面積為準(zhǔn)。（三）土地性質(zhì)該地基為農(nóng)村集體建設(shè)用地，其用途為農(nóng)村住宅建設(shè)。甲方保證該地基的使用符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不存在任何違反法律法規(guī)或政策的情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定，該農(nóng)村地基的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為甲方將地基轉(zhuǎn)讓給乙方的全部對價(jià)，包括但不限于地基的土地使用權(quán)、地上附著物等相關(guān)權(quán)益。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)審批手續(xù)，并取得當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的批準(zhǔn)文件后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在乙方完成地基上的房屋建設(shè)，并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該地基擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地基的合法使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、土地管理部門等提交申請材料、配合調(diào)查等。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理審批手續(xù)所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方完成審批流程。在乙方支付首付款后，將該地基交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證地基的現(xiàn)狀符合合同約定，不存在任何妨礙乙方使用的情況。向乙方提供該地基的相關(guān)歷史資料，如土地使用證、審批文件等，以便乙方進(jìn)行后續(xù)的建設(shè)和管理。不得干涉乙方對該地基的合理使用和建設(shè)，但在乙方的建設(shè)行為違反法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣邥r(shí)，甲方有義務(wù)提醒乙方并協(xié)助其糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該地基的合法使用權(quán)，并在該地基上進(jìn)行符合規(guī)定的建設(shè)和使用。對甲方的違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。在取得該地基的使用權(quán)后，應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定和本合同的約定使用該地基，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。承擔(dān)辦理地基轉(zhuǎn)讓及后續(xù)建設(shè)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，如土地出讓金、審批手續(xù)費(fèi)、建設(shè)稅費(fèi)等。在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保建設(shè)工程的質(zhì)量和安全。若因乙方建設(shè)行為給第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、審批手續(xù)辦理（一）甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)，包括但不限于以下事項(xiàng)：1.向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出地基轉(zhuǎn)讓申請，并取得村委會(huì)的同意意見。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)完成該申請手續(xù)，并將村委會(huì)的同意意見交付給乙方。2.配合乙方準(zhǔn)備向土地管理部門提交的申請材料，如轉(zhuǎn)讓協(xié)議、身份證明、土地使用證等。甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)材料，并確保材料的真實(shí)性和完整性。3.協(xié)助乙方參加土地管理部門的現(xiàn)場勘查和調(diào)查工作，如實(shí)提供相關(guān)情況和信息。（二）乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如身份證明、建設(shè)規(guī)劃方案等。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)材料，并確保材料的真實(shí)性和完整性。（三）審批結(jié)果處理若因非雙方原因?qū)е碌鼗D(zhuǎn)讓審批手續(xù)未能獲得批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。如雙方協(xié)商一致解除本合同，甲方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息。五、地上附著物處理（一）現(xiàn)狀說明在本合同簽訂時(shí)，該地基上存在[具體地上附著物情況，如房屋、樹木等]。甲乙雙方協(xié)商確定，地上附著物的處理方式如下：[具體處理方式，如甲方負(fù)責(zé)拆除并清理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；或地上附著物隨地基一并轉(zhuǎn)讓給乙方等]。（二）拆除與清理若地上附著物需要拆除和清理，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)完成拆除和清理工作，并將地基恢復(fù)至可建設(shè)狀態(tài)。拆除和清理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，如未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)、交付地基或提供相關(guān)資料等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該地基的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該地基的合法使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、建設(shè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致該地基被相關(guān)部門收回或受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的