公寓承包托管合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓物業(yè)（以下簡稱“該公寓”），有意將該公寓的經(jīng)營管理事宜委托給乙方進(jìn)行承包托管；乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對該公寓進(jìn)行承包托管經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物（一）公寓基本情況該公寓位于[公寓具體地址]，共計(jì)[X]層，房間數(shù)量為[X]間，總建筑面積為[X]平方米。公寓配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。（二）托管范圍甲方將該公寓的整體經(jīng)營管理事宜委托給乙方，包括但不限于公寓的日常運(yùn)營、客戶接待、房屋租賃、維修維護(hù)、安全管理、清潔衛(wèi)生等相關(guān)事務(wù)。二、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定收取托管收益。有權(quán)對乙方的托管經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提供經(jīng)營管理報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、入住率統(tǒng)計(jì)、客戶反饋等。在乙方嚴(yán)重違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定，將該公寓及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保交付時(shí)公寓及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該公寓經(jīng)營管理相關(guān)的各類手續(xù)，如消防驗(yàn)收、衛(wèi)生許可等，并提供必要的文件和資料。承擔(dān)該公寓的土地使用稅、房產(chǎn)稅等因物業(yè)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。不得干涉乙方在托管范圍內(nèi)的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出合理建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定，在托管期限內(nèi)對該公寓享有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)，有權(quán)自主制定經(jīng)營策略、定價(jià)策略、促銷活動等。有權(quán)使用該公寓的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營管理活動，并對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的維護(hù)和更新。有權(quán)按照本合同的約定，收取因經(jīng)營管理該公寓而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于租金收入、服務(wù)費(fèi)等。2.義務(wù)按照本合同的約定，對該公寓進(jìn)行專業(yè)的經(jīng)營管理，確保公寓的正常運(yùn)營和服務(wù)質(zhì)量。定期對該公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌某?。建立健全的?cái)務(wù)管理制度，對該公寓的經(jīng)營收支進(jìn)行獨(dú)立核算，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營管理報(bào)告。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，依法經(jīng)營，不得利用該公寓從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)該公寓的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安管理等，確保客戶和員工的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。按照本合同的約定，向甲方支付托管收益。四、托管收益及支付方式（一）托管收益計(jì)算方式雙方同意，乙方按照以下方式向甲方支付托管收益：1.乙方每月按照該公寓實(shí)際租金收入的[X]%向甲方支付托管收益。2.若該公寓的月平均入住率達(dá)到[X]%以上（含[X]%），乙方除按照上述方式支付托管收益外，還應(yīng)按照當(dāng)月實(shí)際租金收入的[X]%向甲方支付額外獎勵收益。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的托管收益及額外獎勵收益（如有）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定將該公寓及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照托管收益的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方干涉乙方在托管范圍內(nèi)的正常經(jīng)營管理活動，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照托管收益的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照托管收益的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定向甲方支付托管收益及額外獎勵收益（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的托管收益及違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本合同的約定對該公寓進(jìn)行經(jīng)營管理，導(dǎo)致公寓的服務(wù)質(zhì)量下降、客戶投訴增多等情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照托管收益的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，利用該公寓從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照托管收益的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款甲乙雙方之間的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方