公用部分租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方合法擁有對本合同項下公用部分的出租權(quán)，乙方有意承租該公用部分，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就公用部分租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位置甲方將位于[詳細地址]的公用部分（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。該租賃物的具體位置以雙方確認的附圖為準(zhǔn)，附圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。1.2標(biāo)的物范圍租賃物包括但不限于[具體描述公用部分的范圍，如特定樓層的公共走廊、大廳的特定區(qū)域、特定的公共場地等]，其建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)）。1.3標(biāo)的物現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付租賃物時，向乙方提供租賃物的現(xiàn)狀說明，包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。乙方在接收租賃物時，應(yīng)進行詳細檢查，并在交付清單上簽字確認。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自租賃物實際交付之日起計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付該季度的租金。（2）乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方公司全稱]第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，且租賃物經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金額。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對租賃物的使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃物。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合使用要求。（2）負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗收等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用租賃物。（2）在租賃期間，享有租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）負責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，保持租賃物的整潔和衛(wèi)生。（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額支付租賃物的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。6.2物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司為乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。第七條水電費及其他費用7.1水電費乙方應(yīng)按照實際使用量，按時足額支付租賃物的水電費。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。7.2其他費用除租金、保證金、物業(yè)管理費、水電費外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、有線電視費等。第八條裝修與改造8.1裝修改造方案乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時間等詳細信息。8.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修改造施工，并負責(zé)施工過程的管理和安全。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常使用。8.3裝修改造費用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對租賃物進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，無償歸甲方所有。第九條保險9.1甲方保險甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物的實際價值。9.2乙方保險乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物內(nèi)財產(chǎn)的實際價值和可能承擔(dān)的公眾責(zé)任風(fēng)險。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。10.2轉(zhuǎn)讓在租賃期間，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第十一條合同變更與解除11.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1甲方解除權(quán)如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）乙方在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動，給甲方造成嚴重損失的。11.2.2乙方解除權(quán)如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，逾期超過[X]日的；（2）甲方未履行租賃物的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未按照約定時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，或未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付租賃物或未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。12.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按照約定時間和方式支付租金、保證金或其他費用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金、保證金或其他費用超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費用，同時按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十三條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達甲乙雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達。送達方式包括直接送達、郵寄送達、傳真送達等。