養(yǎng)老院租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處適合經(jīng)營養(yǎng)老院的場地及相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)或合法出租權(quán)，乙方有意租賃該場地及設(shè)施用于經(jīng)營養(yǎng)老院，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.場地位置：甲方將位于[具體地址]的養(yǎng)老院場地及相關(guān)設(shè)施（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。該場地土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，地上建筑物建筑面積為[X]平方米。2.設(shè)施設(shè)備：租賃物包括但不限于養(yǎng)老院的建筑物、宿舍、食堂、活動室、醫(yī)療室、康復(fù)設(shè)施、辦公設(shè)備、水電設(shè)施、消防設(shè)施等（具體設(shè)施設(shè)備清單見本協(xié)議附件一）。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：本合同租賃期內(nèi)，租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用、違約金等款項后，將剩余保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保乙方按照合同約定的用途和方式使用租賃物。在租賃期滿或合同解除后，收回租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證對租賃物擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法出租證明文件。在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家和地方相關(guān)安全、衛(wèi)生、消防等標(biāo)準和要求。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營養(yǎng)老院所需的相關(guān)審批手續(xù)和證照，提供必要的協(xié)助和配合。負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。因租賃物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用租賃物，自主開展養(yǎng)老院的經(jīng)營活動。在租賃期內(nèi)，對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)甲方書面同意后，可以對租賃物進行裝修、改造或增設(shè)他物，但不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金和保證金。遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營養(yǎng)老院，不得從事違法違規(guī)活動。按照國家和地方相關(guān)安全、衛(wèi)生、消防等標(biāo)準和要求，對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進行管理和維護，確保養(yǎng)老院的安全運營。因乙方管理不善或使用不當(dāng)給租賃物或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。定期向甲方提供養(yǎng)老院的經(jīng)營情況報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在租賃期滿或合同解除后，將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備按原狀返還給甲方，但因正常使用造成的合理損耗除外。五、裝修與改造1.乙方如需對租賃物進行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行施工。2.乙方的裝修、改造或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物所做的裝修、改造或增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或保持現(xiàn)狀，乙方應(yīng)按照甲方的要求處理。六、保險1.甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，為養(yǎng)老院的老人、員工購買相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準將租賃物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的保證金。若乙方違反本合同約定，將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的保證金。若乙方違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，違法經(jīng)營養(yǎng)老院，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的要求對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進行管理和維護，給租賃物或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。八、合同解除與終止1.協(xié)商解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：因不可抗力致使本合同目的不能實現(xiàn)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方嚴重違約，致使本合同目的不能實現(xiàn)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同終止：本合同租賃期滿或雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，本合同自動終止。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人