引言廠房租賃是商業(yè)活動中常見的重要環(huán)節(jié)，一份權(quán)責清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護租賃關(guān)系穩(wěn)定、預防和減少爭議的關(guān)鍵。本合同模板旨在為廣大需要進行廠房租賃的企業(yè)或個人提供一個相對規(guī)范、全面的參考文本。請注意，本模板為通用版本，具體租賃事宜千差萬別，簽約雙方應(yīng)根據(jù)實際情況（如廠房具體狀況、租賃用途、特殊約定等）對本模板進行相應(yīng)的修改、補充和完善。在簽署正式合同前，建議雙方仔細審閱所有條款，如有必要，可咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，并充分體現(xiàn)雙方的真實意愿。廠房租賃合同合同編號：【】簽訂日期：【】年【】月【】日簽訂地點：【】出租方（甲方）：法定代表人/負責人：【】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：【】聯(lián)系地址：【】聯(lián)系電話：【】（如為個人，填寫：姓名：【】，身份證號碼：【】，聯(lián)系電話：【】，住址：【】）承租方（乙方）：法定代表人/負責人：【】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：【】聯(lián)系地址：【】聯(lián)系電話：【】（如為個人，填寫：姓名：【】，身份證號碼：【】，聯(lián)系電話：【】，住址：【】）（以上甲方、乙方，以下單獨稱為“一方”，合稱為“雙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條租賃標的1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于【】省【】市【】區(qū)（縣）【】路（街道）【】號的【】廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。1.2該廠房的建筑面積約為【】平方米（最終以雙方實際測量或房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準，如有差異，租金按實際面積計算，多退少補）。1.3該廠房的具體位置、范圍、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）詳見本合同附件一《廠房平面圖及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件為本合同不可分割的組成部分。1.4租賃用途：乙方承諾，租賃該廠房僅用于【請?zhí)顚懢唧w用途，例如：生產(chǎn)加工、倉儲等】，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該廠房的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2甲方同意給予乙方【】天的免租期（自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止），用于乙方進行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試等籌備工作。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔在此期間發(fā)生的水電費、物業(yè)費（如有）及其他實際發(fā)生的費用，并遵守本合同的其他相關(guān)約定。2.3租賃期滿，甲方有權(quán)收回該廠房，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前【】個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該廠房的租金標準為每平方米每月人民幣【】元（大寫：人民幣【】整）。首期租金（自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）為人民幣【】元（大寫：人民幣【】整）。年租金總額為人民幣【】元（大寫：人民幣【】整）。3.2租金支付方式：【□月付/□季付/□半年付/□年付】。乙方應(yīng)于每【月/季/半年/年】的第【】個工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方指定收款賬戶：開戶名：【】開戶行：【】賬號：【】甲方變更收款賬戶的，應(yīng)提前【】日書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的付款延誤等責任由甲方承擔。3.4甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具【□符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票/□收款收據(jù)】。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【】元（大寫：人民幣【】整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞廠房設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，因使用該廠房所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、房產(chǎn)稅、土地使用稅【如雙方約定由乙方承擔】等）由【□乙方/□甲方】承擔。具體繳費方式及標準按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。5.2【其他需要約定的費用，如廠房租賃稅費承擔方等】第六條廠房的交付與返還6.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保證金后【】日內(nèi)，將該廠房按【□現(xiàn)狀/□約定條件（詳見附件二《廠房交付標準》）】交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《廠房交接確認書》（詳見附件三），明確廠房交付時的狀況。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于【】日內(nèi)將該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有損壞，應(yīng)按約定或法定標準修復或賠償）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。6.3乙方在租賃期內(nèi)添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：【□乙方恢復原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（甲方是否給予補償：□是/□否，補償金額：【】）】。（請根據(jù)實際情況選擇或補充）第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1保證其為該廠房的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該廠房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。7.2保證該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時符合安全使用標準。7.3負責該廠房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。接到乙方維修通知后，應(yīng)在【】日內(nèi)進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。7.4有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用該廠房。7.5租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓該廠房的所有權(quán)，應(yīng)提前【】個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7.6【其他權(quán)利義務(wù)】第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付費用。8.2按照合同約定的用途合理使用該廠房，不得利用廠房從事任何違法違規(guī)活動。8.3負責租賃期內(nèi)該廠房內(nèi)部的日常維護、維修，并承擔相關(guān)費用。因乙方使用不當或過錯造成廠房或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。8.4如需對廠房進行裝修、改建、增設(shè)他物或改變結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、改建費用由乙方承擔。如涉及消防、環(huán)保等審批，由乙方負責辦理并承擔費用。8.5不得擅自將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。如確有需要，應(yīng)事先征得甲方書面同意。8.6遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有），維護廠房周邊環(huán)境整潔。8.7租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е氯魏蔚谌剿髻r的，由乙方承擔全部責任。8.8租賃期滿或合同解除時，應(yīng)按時返還廠房。8.9【其他權(quán)利義務(wù)】第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）如甲方未能按時交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】%向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）如甲方違反本合同第七條第7.1款，導致乙方無法正常使用廠房的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（3）【其他違約情形及責任】9.2乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付租金金額的【】%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并沒收保證金，乙方還應(yīng)補足所欠租金及違約金。（2）乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租、分租或進行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回廠房，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改建廠房的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還廠房的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的【】倍向甲方支付廠房占用使用費，并承擔由此造成的甲方損失。（5）【其他違約情形及責任】第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。第十一條爭議解決方式11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【□該廠房所在地/□甲方所在地/□乙方所在地】人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達12.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【】日書面通知對方。12.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述地址。郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出后第【】日視為送達；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）；專人送達的，以簽收之日視為送達。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：【】年【】月【】日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：【】年【】月【】日---附件清單：附件一：《廠房平面圖及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（甲方提供，雙方確認簽字）附件二：《廠房交付標準》（如有，雙方約定）附件三：《廠房交接確認書》（租賃開始及結(jié)束時簽署）附件四：甲方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照復印件、產(chǎn)權(quán)證明復印件等）附件五：乙方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件等）---使用說明及注意事項1.填寫完整：本合同模板中所有【】標注部分均為待填寫或待選擇內(nèi)容，請雙方根據(jù)實際情況仔細填寫、選擇或修改，確保信息準確無誤。2.明確標的：“租賃標的”部分應(yīng)盡可能詳細，特別是廠房的位置、面積、用途及附屬設(shè)施設(shè)備，建議附詳細的平面圖和清單，并在交接時仔細核對確認。3.租金支付：租金標準、支付周期、支付時間和賬戶信息必須清晰明確，避免日后產(chǎn)生爭議。4.違約責任：違約責任條款是合同的重要組成部分，應(yīng)根據(jù)實際情況約定具體、可操作的違約情形及相應(yīng)的違約金計算方式或賠償方法，力求公平合理。5.裝修與返還：關(guān)于裝修的審批、費用承擔、租賃期滿后的處理方式，應(yīng)提前約定清楚。返還廠房的標準和時間也應(yīng)明確。6.附件效力：合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具