精裝房土建工程驗(yàn)收與移交標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一、總則1.1目的與依據(jù)為確保精裝房項(xiàng)目土建工程的施工質(zhì)量，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范移交程序，為后續(xù)精裝修工程的順利實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，特制定本規(guī)范。本規(guī)范依據(jù)國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件編制。1.2適用范圍本規(guī)范適用于精裝房項(xiàng)目土建工程完工后，由建設(shè)單位（或監(jiān)理單位）組織施工單位、精裝修單位及相關(guān)方進(jìn)行的驗(yàn)收與移交工作。1.3基本原則驗(yàn)收與移交工作應(yīng)遵循“客觀公正、標(biāo)準(zhǔn)明確、程序規(guī)范、責(zé)任清晰”的原則，確保移交的土建工程符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、驗(yàn)收準(zhǔn)備與資料核查2.1驗(yàn)收資料準(zhǔn)備施工單位應(yīng)提前整理并向驗(yàn)收組織單位提交完整的土建工程竣工資料，主要包括但不限于：竣工圖（含設(shè)計(jì)變更、洽商記錄）工程定位測(cè)量記錄、軸線標(biāo)高復(fù)核記錄各項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及影像資料分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄主要材料、設(shè)備的出廠合格證、質(zhì)保書(shū)及進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告混凝土、砂漿等試塊試驗(yàn)報(bào)告結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告（如需要）沉降觀測(cè)記錄水電管線預(yù)埋、設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程記錄及驗(yàn)收資料其他應(yīng)歸檔的技術(shù)資料2.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工單位應(yīng)完成土建工程所有工作內(nèi)容，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清理，確保場(chǎng)地整潔，無(wú)施工垃圾及剩余材料。臨時(shí)水電應(yīng)基本滿(mǎn)足驗(yàn)收及后續(xù)工作需求。各房間、區(qū)域應(yīng)標(biāo)識(shí)清晰，如房號(hào)、軸線等。配備必要的照明、通風(fēng)及安全防護(hù)設(shè)施。2.3驗(yàn)收工具準(zhǔn)備驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好符合精度要求的檢測(cè)工具，如：水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、靠尺、塞尺、卷尺、直角尺、空鼓錘、水平儀、線錘等，并確保其在檢定有效期內(nèi)。三、主要驗(yàn)收項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.1結(jié)構(gòu)工程復(fù)核軸線與標(biāo)高：建筑物總軸線、分戶(hù)軸線及各主要構(gòu)件軸線偏差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)；樓層標(biāo)高、分戶(hù)標(biāo)高、洞口標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差在允許范圍內(nèi)。構(gòu)件尺寸：梁、柱、板等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。結(jié)構(gòu)外觀：結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面應(yīng)平整，無(wú)露筋、蜂窩、孔洞、裂縫等缺陷。若有minor缺陷，應(yīng)已按規(guī)定處理并驗(yàn)收合格。3.2墻面工程墻面平整度、垂直度：采用2m靠尺和塞尺檢查，表面平整度、垂直度偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。墻面空鼓、裂縫：墻面抹灰層（若有）應(yīng)無(wú)大面積空鼓、明顯裂縫。局部空鼓應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)，并已處理。墻面基層：對(duì)于清水混凝土墻面或直接刮膩?zhàn)拥膲γ?，其表面?yīng)平整、潔凈，預(yù)埋件、預(yù)留孔洞處理到位。陰陽(yáng)角：陰陽(yáng)角應(yīng)方正、順直，采用直角尺檢查，偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)。3.3地面工程地面平整度：采用2m靠尺和塞尺檢查，平整度偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。地面空鼓、起砂：地面基層（如混凝土墊層、找平層）應(yīng)無(wú)空鼓、起砂現(xiàn)象。地面坡度：有排水要求的地面（如衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)），其坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒坡、無(wú)積水。地面標(biāo)高：地面完成面標(biāo)高（或基層標(biāo)高）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，與其他區(qū)域（如門(mén)檻石）的標(biāo)高差應(yīng)明確。3.4頂棚工程頂棚平整度、垂直度：同墻面要求。頂棚裂縫、脫落：頂棚抹灰層（若有）或結(jié)構(gòu)層表面應(yīng)無(wú)明顯裂縫、脫落現(xiàn)象。吊頂基層：若為吊頂，其龍骨安裝應(yīng)牢固，間距符合設(shè)計(jì)要求，起拱正確。3.5門(mén)窗工程（土建預(yù)留及安裝部分）門(mén)窗洞口尺寸：洞口的寬度、高度、對(duì)角線長(zhǎng)度偏差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)，滿(mǎn)足后續(xù)門(mén)窗安裝要求。洞口垂直度、平整度：檢查洞口側(cè)面的垂直度及平整度。預(yù)埋件、預(yù)留孔：門(mén)窗洞口周邊預(yù)埋件或固定片安裝位置、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。臨時(shí)防護(hù)：若門(mén)窗未安裝，洞口應(yīng)設(shè)置有效防護(hù)措施。3.6防水工程衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的區(qū)域：應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于規(guī)定時(shí)長(zhǎng)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。防水基層：表面應(yīng)平整、干燥、潔凈，陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧形或鈍角。防水層：防水層厚度、鋪設(shè)范圍應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)破損、空鼓、氣泡。3.7設(shè)備管線預(yù)留預(yù)埋位置與標(biāo)高：給排水管道、采暖管道、電氣管線、弱電管線、消防管線、空調(diào)孔洞、新風(fēng)管道等的預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管（或管道）的位置、標(biāo)高、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及精裝排版需求，偏差在允許范圍內(nèi)。管道坡度：有坡度要求的管道，其坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。管道試壓與通球：給水管道應(yīng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)，排水管道應(yīng)進(jìn)行通球試驗(yàn)，結(jié)果合格。電氣預(yù)埋：導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試合格，接地（接零）保護(hù)系統(tǒng)可靠，開(kāi)關(guān)、插座、配電箱（盒）的預(yù)留位置及高度準(zhǔn)確。封堵：穿墻、穿樓板管道的封堵應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)滲漏。3.8其他土建零星項(xiàng)目欄桿、扶手：若土建已施工，其安裝應(yīng)牢固，高度、間距、做法符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。預(yù)留孔洞：空調(diào)孔、排氣孔、排煙孔等位置、尺寸準(zhǔn)確，有組織排水措施。煙道、排氣道：安裝牢固，接口嚴(yán)密，無(wú)破損。外立面：與室內(nèi)交接的窗邊、陽(yáng)臺(tái)邊等部位，應(yīng)確保無(wú)滲漏隱患。四、問(wèn)題整改與復(fù)驗(yàn)4.1問(wèn)題記錄與匯總驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不符合項(xiàng)，應(yīng)由驗(yàn)收組詳細(xì)記錄在《土建工程驗(yàn)收問(wèn)題清單》中，明確問(wèn)題部位、性質(zhì)、嚴(yán)重程度，并附影像資料。4.2整改要求驗(yàn)收組織單位應(yīng)向施工單位發(fā)出書(shū)面整改通知，明確整改內(nèi)容、整改期限及要求。4.3整改實(shí)施與監(jiān)理施工單位應(yīng)制定整改方案，在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。4.4復(fù)驗(yàn)整改完成后，施工單位應(yīng)申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收組對(duì)整改項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查，直至所有問(wèn)題整改合格。五、驗(yàn)收結(jié)論與簽署5.1驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收組根據(jù)驗(yàn)收情況及整改復(fù)驗(yàn)結(jié)果，形成驗(yàn)收結(jié)論。驗(yàn)收結(jié)論分為：合格：所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合要求，或主要問(wèn)題已整改合格，具備移交條件。基本合格，需進(jìn)一步整改：存在minor不影響主要功能的問(wèn)題，在規(guī)定期限內(nèi)整改完成并復(fù)驗(yàn)合格后視為合格。不合格：存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或較多主要問(wèn)題未整改合格，不具備移交條件。5.2簽署驗(yàn)收合格后，各方參驗(yàn)人員應(yīng)簽署《土建工程驗(yàn)收移交證明書(shū)》，明確驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)論及各方責(zé)任。六、工程移交6.1移交條件確認(rèn)在驗(yàn)收合格，且所有資料齊全、問(wèn)題整改完畢并復(fù)驗(yàn)合格后，方可辦理正式移交手續(xù)。6.2實(shí)物移交雙方共同對(duì)建筑物實(shí)體、各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)交接。對(duì)于已驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，明確其保管責(zé)任自移交之日起由接收單位（通常為精裝修單位或建設(shè)單位委托的管理單位）承擔(dān)。6.3技術(shù)資料移交施工單位應(yīng)向接收單位及建設(shè)單位移交完整、規(guī)范的土建工程技術(shù)資料（含竣工圖、各類(lèi)試驗(yàn)記錄、隱蔽驗(yàn)收記錄等），辦理資料移交簽認(rèn)手續(xù)。6.4鑰匙移交若已安裝臨時(shí)或正式門(mén)鎖，應(yīng)辦理鑰匙交接。七、驗(yàn)收與移交管理7.1組織與協(xié)調(diào)建設(shè)單位（或監(jiān)理單位）負(fù)責(zé)驗(yàn)收與移交工作的組織、協(xié)調(diào)與監(jiān)督。7.2責(zé)任劃分施工單位對(duì)土建工程質(zhì)量及整改工作負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位對(duì)驗(yàn)收過(guò)程的公正性、整改監(jiān)督的有效性負(fù)責(zé)。接收單位（精裝修單位）應(yīng)對(duì)接收后的工程實(shí)體及資料負(fù)責(zé)，并做好保護(hù)工作。7