民宿經(jīng)營(yíng)合同范本參考在民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的經(jīng)營(yíng)合同，是保障民宿業(yè)主與經(jīng)營(yíng)者（或合作雙方）合法權(quán)益、規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為、化解潛在風(fēng)險(xiǎn)的重要法律依據(jù)。本文提供一份民宿經(jīng)營(yíng)合同的范本參考，旨在為相關(guān)從業(yè)者提供有益借鑒。請(qǐng)注意，本范本僅為通用參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)模式（如業(yè)主自營(yíng)、委托管理、合作經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)等）及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。民宿經(jīng)營(yíng)合同（范本）合同編號(hào)：[自行編制]甲方（通常為：民宿業(yè)主/產(chǎn)權(quán)人或授權(quán)方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相關(guān)證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方（通常為：民宿經(jīng)營(yíng)者/管理方或合作方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相關(guān)證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、共同發(fā)展的原則，就乙方在甲方指定場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)民宿事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條經(jīng)營(yíng)標(biāo)的與范圍1.經(jīng)營(yíng)標(biāo)的：甲方同意將其擁有合法權(quán)利的位于[省/市][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）提供給乙方作為民宿經(jīng)營(yíng)使用。該物業(yè)建筑面積約為[建筑面積]平方米，房型數(shù)量[X]間（套），具體設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本合同附件一《民宿設(shè)施設(shè)備清單》。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在該物業(yè)內(nèi)從事民宿住宿服務(wù)、[可根據(jù)實(shí)際情況添加：簡(jiǎn)餐服務(wù)、文化體驗(yàn)活動(dòng)組織等]等與民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合法業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。第二條經(jīng)營(yíng)期限1.本合同經(jīng)營(yíng)期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.合同期滿前[X]個(gè)月，如乙方有意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)書面通知甲方，雙方可就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條費(fèi)用及支付方式1.合作費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的合作費(fèi)用形式為[□固定租金□營(yíng)業(yè)收入分成□固定租金+營(yíng)業(yè)收入分成□其他約定方式]。*（如為固定租金）：每月/每季度/每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。*（如為營(yíng)業(yè)收入分成）：乙方每月/每季度的營(yíng)業(yè)收入，按甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。營(yíng)業(yè)收入的界定及核算方式詳見(jiàn)本合同附件二《營(yíng)業(yè)收入核算細(xì)則》。*（如為固定租金+分成）：[具體約定固定部分金額及分成比例]。2.支付周期與時(shí)間：*（如為固定租金）：租金按[月/季度/年]支付，乙方應(yīng)于每[支付周期首月X日]前向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)支付。*（如為營(yíng)業(yè)收入分成）：乙方應(yīng)于每月/每季度結(jié)束后[X]日內(nèi)，向甲方提交上一周期的營(yíng)業(yè)收入報(bào)表，并按約定比例將甲方應(yīng)得分成支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：[甲方賬戶名]開(kāi)戶行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.其他費(fèi)用：經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、[其他相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)承擔(dān)方式等]由[□甲方□乙方□按約定比例]承擔(dān)。5.保證金：為確保本合同的履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。合同期滿或解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照本合同約定收取合作費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)。*有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。*有權(quán)定期查閱乙方與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表（如涉及分成）。*在本合同約定的情形下，有權(quán)單方解除合同。2.義務(wù)：*保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法的出租/授權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，并向乙方提供相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明等）。*負(fù)責(zé)提供符合民宿經(jīng)營(yíng)基本條件的物業(yè)，并確保物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施在交付時(shí)處于良好適用狀態(tài)。*協(xié)助乙方辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照（如特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等），相關(guān)費(fèi)用由[□甲方□乙方]承擔(dān)。*不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。*按照本合同約定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*在本合同約定范圍內(nèi)，自主開(kāi)展民宿的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但不限于人員招聘與管理、定價(jià)、營(yíng)銷推廣、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定等。*有權(quán)按照合同約定使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。*在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以民宿名義對(duì)外開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)：*嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)民宿經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切法律責(zé)任。*負(fù)責(zé)民宿的裝修、裝飾（如需要），裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，裝修費(fèi)用由[□甲方□乙方□雙方分擔(dān)]承擔(dān)。裝修須符合消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。*負(fù)責(zé)民宿日常運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)投入，包括但不限于人員工資、物料采購(gòu)、營(yíng)銷費(fèi)用、水電費(fèi)等（除本合同明確約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外）。*建立健全財(cái)務(wù)管理制度，按照合同約定向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方的合理監(jiān)督與核查。*負(fù)責(zé)該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和小修，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如涉及重大維修或更換，應(yīng)及時(shí)通知甲方，維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定。*愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，因乙方過(guò)錯(cuò)或過(guò)失造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)。*遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有），保持民宿內(nèi)外環(huán)境整潔、有序。第四條民宿的維護(hù)與修繕1.日常的小修小補(bǔ)（如更換燈泡、水龍頭密封圈等）由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。2.因自然損耗或房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的需要中修或大修的，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供必要協(xié)助。3.因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用，如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的任何約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按時(shí)交付符合約定條件的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。3.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按時(shí)支付合作費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。*乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、轉(zhuǎn)租、分租或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。*乙方違反法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)，受到行政處罰或引起訴訟、仲裁的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償。第六條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)，將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）、相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料等完好交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。第八條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[該物業(yè)所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（蓋章/簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]---附件一：《民宿設(shè)施設(shè)備清單》（詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電、床上用品、衛(wèi)浴用品、廚房用具等物品名稱、品牌、數(shù)量、狀況等）附件二：《營(yíng)業(yè)收入核算細(xì)則》（詳細(xì)約定營(yíng)業(yè)收入的定義、包含項(xiàng)目、不包含項(xiàng)目、數(shù)據(jù)來(lái)源、核對(duì)方式、對(duì)賬時(shí)間等）附件三：《民宿裝修改造方案（如有）》（如有裝修改造，應(yīng)作為附件）---民宿經(jīng)營(yíng)合同范本使用說(shuō)明1.量身定制：本范本僅供參考，民宿經(jīng)營(yíng)模式多樣（業(yè)主自營(yíng)、委托管理、租賃經(jīng)營(yíng)、合伙經(jīng)營(yíng)等），甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)會(huì)有顯著差異。請(qǐng)務(wù)必根據(jù)您的具體合作模式、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及實(shí)際需求，對(duì)條款進(jìn)行增刪、修改和細(xì)化。2.明確權(quán)責(zé)：合同的核心在于明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特別是費(fèi)用支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，務(wù)必清晰、具體，具有可操作性，避免模糊不清或模棱兩可的表述。3.附件重要性：《設(shè)施設(shè)備清單》、《營(yíng)業(yè)收入核算細(xì)則》等附件是合同正文的重要補(bǔ)充，務(wù)必詳細(xì)、準(zhǔn)確，并作