農(nóng)村房屋購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：________________（姓名），性別：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，身份證號(hào)碼：________________，住址：________________省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，聯(lián)系電話：________________。乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________________（姓名），性別：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，身份證號(hào)碼：________________，住址：________________省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，聯(lián)系電話：________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：本合同所指房屋位于________________省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，具體四至為：東至________________，南至________________，西至________________，北至________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為_(kāi)___結(jié)構(gòu)，共____層，建筑面積約____平方米，其中主體建筑面積____平方米，附屬建筑面積____平方米。1.3房屋權(quán)屬：該房屋的土地使用權(quán)類型為_(kāi)___，土地使用證編號(hào)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_______________（如有）。甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為_(kāi)___（□空置/□自住/□出租/□其他），房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件一《房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單》。1.5房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括____（□庭院/□圍墻/□水井/□化糞池/□其他），附屬設(shè)施的具體情況詳見(jiàn)本合同附件二《房屋附屬設(shè)施清單》。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）第一期：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整），該定金在乙方支付一期房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；（2）第二期：甲方將房屋交付給乙方使用之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）；（3）第三期：甲方協(xié)助乙方完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額將房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：________________戶名：________________賬號(hào)：________________2.4甲方收到乙方支付的每期房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款收據(jù)。乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具正式的購(gòu)房款發(fā)票。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施、裝修、設(shè)備等符合本合同附件一和附件二所列明的狀況。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、裝修、設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接驗(yàn)收單》?！斗课萁唤域?yàn)收單》作為本合同的附件三，與本合同具有同等法律效力。3.3甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)，將與該房屋有關(guān)的全部證件、資料（包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等）原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的變更登記手續(xù)。3.4房屋交付前的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付前結(jié)清上述費(fèi)用。第四條權(quán)屬變更登記4.1甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.2辦理房屋權(quán)屬變更登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。4.3因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更登記的，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。4.4因乙方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更登記的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，但有權(quán)扣除房屋總價(jià)款的____%作為違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者更換；甲方拒絕修復(fù)或者更換的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。（3）甲方隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題或者其他影響乙方正常使用的情況的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的____%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，甲方有權(quán)扣除乙方已支付房款的____%作為違約金，剩余款項(xiàng)退還乙方。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)當(dāng)自甲方通知接收房屋之日起____日內(nèi)接收房屋；逾期不接收的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，甲方有權(quán)扣除乙方已支付房款的____%作為違約金，剩余款項(xiàng)退還乙方。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第____種方式解決：（1）提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。7.4本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，____（□房屋登記機(jī)構(gòu)/□鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/□村民委員會(huì)）留存____份，具有同等法律效力。甲方（出售方）（簽字/蓋章）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________日期：____年____月____日乙方（購(gòu)買(mǎi)方）（簽字/蓋章）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電