民宿轉讓協(xié)議協(xié)議編號：__________簽訂地點：____________________簽訂時間：____年__月__日甲方（轉讓方）名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人/經營者：____________________乙方（受讓方）名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人/經營者：____________________丙方（出租方/產權方，如民宿為租賃性質）名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條轉讓標的基本信息民宿名稱：____________________（如已登記字號，需與營業(yè)執(zhí)照一致）經營地址：____________________（詳細至門牌號，包含客房______間、公共區(qū)域______平方米及附屬設施區(qū)域，如庭院、停車場等，具體范圍以附件一《民宿平面示意圖》為準）權屬性質：□甲方自有產權（房屋所有權證號：）□甲方租賃經營（原租賃合同編號：，出租方為丙方，租賃期限至____年__月__日，月租金______元，已取得丙方同意轉讓的書面證明，詳見附件二）核心證照：營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼：）、特種行業(yè)許可證（證號：）、衛(wèi)生許可證（證號：）、消防安全檢查合格證明（證號：）等民宿經營必備證件（證件有效期均需覆蓋本協(xié)議簽訂日）轉讓范圍：（1）固定資產：客房家具（床、桌椅、衣柜等）、電器設備（空調、電視、熱水器、洗衣機等）、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁設備、廚房設備（如涉及）等（詳見附件三《固定資產交接清單》，標注品牌、型號、使用年限及狀態(tài)）；（2）經營物資：床品布草、洗漱用品、一次性消耗品、餐飲器具等庫存物資（以交接當日盤點為準，詳見附件四《庫存物資盤點表》，明確數量、單價及總價值）；（3）經營資源：線上預訂渠道賬號（如攜程、美團、飛豬等，需注明賬號主體及綁定信息）、會員體系數據、供應商合作協(xié)議（如布草洗滌、食材采購）、客戶檔案及歷史訂單信息等無形資產。第二條轉讓價格及支付方式轉讓總價款：人民幣______元整（大寫：____________________元整），包含本協(xié)議第一條約定的全部固定資產、經營物資及經營資源價值，不含甲方未結清的租金、水電費、物業(yè)費、稅費、供應商貨款等債務。支付節(jié)奏：（1）定金支付：本協(xié)議簽訂當日，乙方支付轉讓總價款的______%作為定金，計______元；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，需雙倍返還定金。（2）中期款支付：甲乙雙方完成固定資產及庫存物資清點，簽署《資產交接確認書》（附件五）后______日內，乙方支付轉讓總價款的______%，計______元。（3）尾款支付：全部核心證照變更至乙方名下（或甲方協(xié)助乙方完成新證照辦理），且丙方（如涉及）完成租賃合同主體變更（或出具同意乙方續(xù)租的書面文件）后______日內，乙方支付剩余______%轉讓款，計______元。支付方式：乙方通過銀行轉賬至甲方指定賬戶（開戶行：；賬號：），甲方需在收到每筆款項后5日內出具等額收款憑證（收據或合法發(fā)票）。第三條交接與證照處理交接期限：甲方收到定金后______日內啟動交接工作，______日內完成全部標的移交，雙方簽署《民宿整體交接確認書》（附件六）。交接內容：（1）資產交接：甲乙雙方共同核對附件三、附件四清單，對損壞、缺失的固定資產或物資，明確責任方及賠償方案（如屬甲方保管不當，甲方需維修或折價賠償）；（2）資料交接：甲方移交全部經營證照原件、租賃合同（如涉及）、設備保修卡、供應商合同、客戶資料、線上平臺賬號密碼及操作手冊等文件；（3）權限交接：甲方協(xié)助乙方辦理水電燃氣戶名變更、銀行賬戶變更、線上平臺賬號主體變更、公安住宿登記系統(tǒng)權限變更等手續(xù)，確保乙方正常經營。證照處理：（1）若需變更現(xiàn)有證照：甲方全程協(xié)助乙方辦理工商變更（經營者/法定代表人變更）、特種行業(yè)許可證變更、衛(wèi)生許可證變更等，變更費用由______方承擔，最遲于資產交接完成后______日內辦結；（2）若需重新辦理證照：甲方提供房屋產權證明、原證照注銷證明（如需）等必要材料，協(xié)助乙方完成新證照辦理，辦理費用由______方承擔，若因甲方材料問題導致證照無法辦理，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方雙倍返還定金。第四條債務與責任劃分債務清償：甲方承諾在本協(xié)議簽訂前，結清民宿經營產生的全部債務，包括但不限于：（1）租金、水電費、燃氣費、物業(yè)費、網絡費等基礎費用（需提供最近3個月繳費憑證）；（2）供應商貨款、員工工資（如有）、稅費等應付賬款；（3）因民宿經營引發(fā)的客戶賠償、行政處罰等未了結款項。甲方需簽署《債務結清確認書》（附件七），若因甲方未結清債務導致乙方被追索，甲方需承擔全部賠償責任，乙方有權從尾款中扣除相應金額（不足部分可另行追償）。責任劃分：（1）本協(xié)議簽訂前，民宿經營引發(fā)的投訴、糾紛、安全事故（如客人受傷）、行政處罰等法律責任，由甲方承擔；（2）本協(xié)議簽訂后，民宿經營產生的一切成本（如耗材采購、員工工資）、經營風險（如入住率下降）及法律責任，由乙方承擔。第五條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務有權按協(xié)議約定收取轉讓款，監(jiān)督乙方履行付款義務；保證對轉讓標的擁有合法處分權，無抵押、查封、凍結或與第三方的權屬爭議（需提供產權無瑕疵聲明，附件八）；如實告知民宿經營現(xiàn)狀，包括但不限于：近期拆遷規(guī)劃、周邊競品情況、設備潛在故障、線上平臺評分及投訴記錄等，不得隱瞞影響經營的重大信息；交接后______日內提供經營指導，包括民宿服務流程、客戶維護技巧、線上平臺運營方法等，協(xié)助乙方與供應商、丙方（如涉及）完成對接；不得在轉讓后______個月內，在民宿周邊______公里范圍內經營同類民宿或住宿業(yè)務（競業(yè)限制條款，可根據雙方需求調整或刪除）。（二）乙方權利與義務有權在簽訂協(xié)議前查驗民宿權屬證明、證照有效期、資產狀態(tài)及債務情況，要求甲方補充提供相關文件；按協(xié)議約定按時支付轉讓款，不得無故拖延；接手后嚴格遵守《旅館業(yè)治安管理辦法》《旅游民宿基本要求與評價》（LB/T065-2019）等法規(guī)，落實“一客一登”“實名登記”制度，保證衛(wèi)生與安全標準；自行承擔交接后的設備維修（小額維修≤______元/次由乙方承擔，大額維修＞______元/次可與甲方協(xié)商，協(xié)商不成按資產歸屬劃分）、物資采購、員工管理等經營成本；不得擅自改變民宿主體結構或用途，如需裝修需提前征得產權方（甲方或丙方）同意，裝修方案需符合消防及民宿管理規(guī)定。（三）丙方（如涉及）權利與義務確認同意甲方將民宿租賃權及經營權轉讓給乙方，配合辦理租賃合同主體變更（或與乙方簽訂新租賃合同）；向乙方明確原租賃合同中的租金標準、支付周期、租賃期限、違約責任等核心條款，不得因轉讓事宜提高租金或增設不合理條件；協(xié)助甲乙雙方辦理水電燃氣等基礎服務的戶名變更手續(xù)。第六條違約責任甲方違約：（1）逾期完成交接或導致證照無法變更/辦理，每逾期一日按轉讓總價款的______‰支付違約金；逾期超過______日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需返還已收款項并雙倍返還定金；（2）隱瞞轉讓標的權屬瑕疵（如抵押、查封）或未結清債務，導致乙方無法正常經營，甲方需返還全部轉讓款，支付轉讓總價款______%的違約金，并賠償乙方實際損失（如停業(yè)損失、客戶流失損失）；（3）違反競業(yè)限制條款，需向乙方支付轉讓總價款______%的違約金。乙方違約：（1）逾期支付轉讓款，每逾期一日按未付款項的______‰支付違約金；逾期超過______日，甲方有權解除協(xié)議，沒收定金并收回轉讓標的；（2）未經甲方同意擅自終止協(xié)議，需支付轉讓總價款______%的違約金，甲方沒收定金；（3）交接后因乙方違規(guī)經營導致證照被吊銷或行政處罰，與甲方無關，乙方需自行承擔責任，且不得要求甲方退還轉讓款。丙方（如涉及）違約：無故拒絕配合租賃合同變更或中斷基礎服務，導致乙方無法經營，需賠償甲乙雙方因此產生的實際損失（如乙方已付轉讓款的利息、甲方的預期收益損失）。第七條不可抗力與協(xié)議解除因地震、火災、疫情、政府征收/拆遷等不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，甲方需退還乙方已付轉讓款（扣除定金的，定金需返還），協(xié)議自動解除。一方出現(xiàn)嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，另一方有權書面通知對方解除協(xié)議，違約方需按本協(xié)議第六條承擔責任。第八條爭議解決因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交民宿所在地有管轄權的人民法院訴訟解決（或約定提交______仲裁委員會仲裁）。第九條其他本協(xié)議附件（附件一至附件八）與本協(xié)議具有同等法律效力；本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方（如涉及）執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效（無丙方則甲乙雙方簽字蓋章生效）。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________