前期物業(yè)備案合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]資質(zhì)等級：[具體資質(zhì)等級]鑒于甲方作為[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱“本物業(yè)項目”）的建設(shè)單位，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過[招標/協(xié)議等方式]選聘乙方為該物業(yè)項目提供前期物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本前期物業(yè)備案合同。第一條物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)項目名稱：[物業(yè)項目全稱]2.物業(yè)項目地點：[詳細地理位置]3.物業(yè)項目類型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]4.建筑面積：[具體建筑面積，以相關(guān)部門測繪為準]平方米，其中住宅建筑面積[具體住宅面積]平方米，商業(yè)建筑面積[具體商業(yè)面積]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積[具體面積]平方米。5.物業(yè)項目四至范圍：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]。第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括但不限于住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范，對共用部位進行定期檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常使用和安全。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備運行、維護計劃，配備專業(yè)的技術(shù)人員，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位和公共區(qū)域進行清掃，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.及時清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集容器應(yīng)定期清洗和消毒。3.定期對雨、污水管道進行疏通和檢查，確保排水暢通，防止積水和堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，對公共綠化進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。（五）車輛停放管理乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車場地，引導(dǎo)車輛有序停放。對進入本物業(yè)項目的車輛進行登記和管理，維護停車秩序，確保車輛安全。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度，對物業(yè)項目的出入口進行嚴格管理，防止無關(guān)人員和車輛進入。2.加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護物業(yè)項目的公共秩序和安全。3.協(xié)助公安部門做好治安防范工作，發(fā)生治安案件時，應(yīng)及時報警并配合調(diào)查。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理。在業(yè)主進行裝飾裝修前，應(yīng)與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為，乙方有權(quán)制止并要求整改。（八）其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，如代收代繳水電費、郵件收發(fā)等，但應(yīng)事先與甲方和業(yè)主協(xié)商一致，并明確服務(wù)內(nèi)容和收費標準。第三條服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用的收取標準1.住宅物業(yè)服務(wù)費用：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費用：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。3.其他配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費用：按照[具體標準或協(xié)商確定的方式]收取。（二）物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式業(yè)主應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費用，每次繳費時間為每季度首月的[具體日期]前。業(yè)主可以通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等方式繳納費用。（三）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進行。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方和業(yè)主，并召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。（四）其他費用1.停車服務(wù)費：乙方對本物業(yè)項目內(nèi)的停車場地提供管理服務(wù)，應(yīng)按照[具體標準]收取停車服務(wù)費。2.代收代繳費用：乙方受有關(guān)部門委托代收代繳水電費、燃氣費等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。在本物業(yè)項目交付使用前，有權(quán)參與乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案和管理制度的審核。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有對本物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和收益權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。在本物業(yè)項目交付使用前，協(xié)助乙方做好物業(yè)承接查驗工作，提供相關(guān)資料和文件。及時處理業(yè)主對房屋質(zhì)量等方面的投訴和建議，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費用補貼（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。根據(jù)本物業(yè)項目的實際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，并組織實施。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。對違反本物業(yè)項目管理規(guī)定的業(yè)主或物業(yè)使用人，有權(quán)進行勸阻、制止，并要求其改正；對拒不改正的，有權(quán)采取合法措施維護本物業(yè)項目的正常秩序。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)承接查驗、維修養(yǎng)護、安全防范等方面的資料和文件。積極配合甲方和相關(guān)部門做好本物業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)、交付使用等工作。加強對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)意識和業(yè)務(wù)水平。第五條物業(yè)承接查驗（一）承接查驗的時間在本物業(yè)項目交付使用前[具體天數(shù)]，甲乙雙方應(yīng)共同組織物業(yè)承接查驗工作。（二）承接查驗的內(nèi)容1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量和運行狀況。2.物業(yè)服務(wù)用房、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料的移交情況。3.其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項。（三）承接查驗的程序1.乙方應(yīng)制定物業(yè)承接查驗方案，并提前[具體天數(shù)]書面通知甲方。2.甲乙雙方按照承接查驗方案進行現(xiàn)場檢查和資料核對，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。3.承接查驗結(jié)束后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（四）資料移交甲方應(yīng)在物業(yè)承接查驗時，向乙方移交以下資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4.物業(yè)管理所必需的其他資料。第六條違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照[具體金額或計算方式]向乙方支付違約金，并在[具體期限]內(nèi)提供。2.如甲方未按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費用補貼（如有），應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照[具體金額或計算方式]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用或其他相關(guān)費用標準，應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[具體比例]向業(yè)主支付違約金。3.如因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本物業(yè)項目業(yè)主大會成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。第九條其他條款1.本合同一式[具