廠房升高出租合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權，且乙方有意承租該廠房并對其進行升高改造后使用，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1廠房基本情況該廠房坐落于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，土地使用年限至[具體日期]。廠房結構為[廠房結構類型]，目前狀況良好，具備基本的使用條件。1.2升高改造要求乙方承租該廠房后，計劃對其進行升高改造。升高改造的具體方案需經甲方書面同意，且不得違反國家相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及該廠房所在地的規(guī)劃要求。改造方案應包括但不限于升高高度、施工圖紙、施工期限、安全保障措施等內容。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準在廠房未進行升高改造前，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。廠房升高改造完成并經甲方驗收合格后，租金調整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付。乙方應在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。第四條押金4.1押金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定履行完畢各項義務，且廠房及其附屬設施完好無損（正常損耗除外）的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他相關費用。（2）對乙方的升高改造方案進行審核，有權要求乙方對不符合要求的方案進行修改。（3）在租賃期限內，有權對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]個工作日通知乙方。5.1.2義務（1）保證對該廠房擁有合法的出租權，向乙方提供該廠房的相關產權證明文件。（2）協(xié)助乙方辦理與廠房升高改造及使用相關的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）按照本合同約定退還乙方押金。5.2乙方權利義務5.2.1權利（1）按照本合同約定的用途使用該廠房，并在經甲方書面同意的情況下對廠房進行升高改造。（2）在租賃期限內，享有對該廠房的合法使用權，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。5.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關費用。（2）嚴格按照經甲方書面同意的升高改造方案進行施工，確保施工安全和質量。施工過程中產生的一切費用和責任均由乙方承擔。（3）在租賃期限內，合理使用廠房及其附屬設施，負責對廠房及其附屬設施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或其他原因造成廠房及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（4）遵守國家相關法律法規(guī)和該廠房所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該廠房從事違法違規(guī)活動。（5）未經甲方書面同意，不得將該廠房轉租給第三方。第六條升高改造6.1改造方案審批乙方應在施工前[X]個工作日內，將升高改造方案提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內進行審核，并書面通知乙方是否同意該方案。如甲方不同意該方案，應說明理由，乙方應按照甲方的要求進行修改。6.2施工管理乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行升高改造施工，并與施工單位簽訂書面施工合同。施工過程中，乙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，確保施工安全。如因施工造成甲方或第三方人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。6.3驗收升高改造工程完工后，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內進行整改，直至驗收合格為止。第七條保險7.1甲方保險甲方應在租賃期限內，為該廠房購買財產保險，保險金額應不低于該廠房的市場價值。保險費用由甲方承擔。7.2乙方保險乙方應在施工期間和租賃期限內，為施工人員和廠房內的設備、貨物等購買相應的保險，保險費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定提供廠房或協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致乙方無法正常使用廠房或進行升高改造的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照未提供廠房或未協(xié)助辦理手續(xù)的天數(shù)，每日向乙方支付相當于租金[X]%的違約金。（2）如甲方未按照本合同約定退還乙方押金的，每逾期一日，應按照未退還押金金額的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時承擔甲方因此遭受的損失。（2）如乙方未按照經甲方書面同意的升高改造方案進行施工，或施工過程中違反國家相關法律法規(guī)和施工安全規(guī)范的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔甲方因此遭受的損失。（3）如乙方未經甲方書面同意，將該廠房轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，同時承擔甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同變更與解除本合同的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。10.2通知雙方之間的通知應以書面形式送達對方。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。如通過郵寄方式送達，以收件人簽收之日為送達日期；如通過傳真、電子郵件等方式送達，以發(fā)送成功之日為送達日期。10.3保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行