農(nóng)村老宅出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村老宅具體地址]的農(nóng)村老宅一處，現(xiàn)甲方愿意將該老宅出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）老宅基本情況1.位置：該農(nóng)村老宅坐落于[詳細(xì)地址]，具體位置以宅基地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件所標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋共[X]層，建成年份為[具體年份]。3.附屬設(shè)施：包括但不限于院內(nèi)的水井、豬圈、廁所、果樹等附屬設(shè)施，具體附屬設(shè)施清單見本合同附件一。（二）產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證對該農(nóng)村老宅擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該老宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.該老宅的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方應(yīng)確保乙方在購買后能夠按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定合法使用該土地及房屋。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村老宅的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.首付款：在甲方將老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在乙方辦理完畢老宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取合同價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該農(nóng)村老宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理老宅的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。自老宅交付之日起，甲方不再享有該老宅及附屬設(shè)施的任何權(quán)益，不得干涉乙方對老宅的正常使用和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該農(nóng)村老宅的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)。要求甲方按照合同約定交付老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。在辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，承擔(dān)相關(guān)的稅費及費用。合理使用該老宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改造或擴建，應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)變更及稅費承擔(dān)（一）產(chǎn)權(quán)變更1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理老宅的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的文件和資料，如身份證、戶口本、宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）稅費承擔(dān)辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及費用，按照以下方式承擔(dān)：1.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用包括：[具體稅費及費用名稱]。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用包括：[具體稅費及費用名稱]。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付老宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件不真實、不合法，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對老宅的正常使用和處分，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，未按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方；未及時通知的，對方按照原地址和方式發(fā)出的通知視為