別墅小院租借合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處別墅小院的合法出租權(quán)，乙方有意承租該別墅小院，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方別墅小院事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.別墅小院位置：該別墅小院位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置可通過[具體坐標(biāo)或周邊標(biāo)志性建筑描述]確定。2.別墅小院基本情況：該別墅小院占地面積為[X]平方米，其中別墅建筑面積為[X]平方米，共有[X]層，房間數(shù)量為[X]間，包括臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等。小院面積為[X]平方米，院內(nèi)設(shè)有[具體設(shè)施，如花園、泳池、停車位等]。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)向乙方提供別墅小院內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具（如沙發(fā)、床、餐桌椅等）、電器（如冰箱、電視、空調(diào)等）、廚具（如爐灶、抽油煙機等）等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該別墅小院的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付時間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金的退還：租賃期滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定返還別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備，且結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間損壞別墅小院或附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；如押金不足以支付維修費用的，乙方應(yīng)另行支付。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。對別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證對該別墅小院擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該別墅小院。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。如因別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定對別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)。在租賃期滿或本合同提前終止后，按照本合同約定收回押金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金和押金。合理使用別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成別墅小院或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在別墅小院內(nèi)從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將別墅小院轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期間，承擔(dān)因使用別墅小院而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。第六條維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修。如甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.重大維修：對于因不可抗力、自然損耗等非乙方原因造成的別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備的重大損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第七條保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備購買必要的保險，如房屋保險等。2.乙方在租賃期間，可根據(jù)自身需要為其在別墅小院內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，費用由乙方自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該別墅小院的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定擅自收回別墅小院，應(yīng)退還已收取的租金和押金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金和押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和押金，同時按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定擅自改變別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備且拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定將別墅小院轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付年租金的[X%]作為違約金。第九條合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。3.合同終止：租賃期滿或本合同提前終止，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理別墅小院及附屬設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2