小區(qū)超市租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方提供小區(qū)超市租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將位于__________________的小區(qū)超市租賃給乙方使用，該超市建筑面積約為____平方米，包括但不限于營業(yè)區(qū)域、倉庫、員工休息室等。

2、租賃物現(xiàn)狀：乙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，已對租賃物進(jìn)行了充分考察，并了解其現(xiàn)有狀況。租賃物包括但不限于貨架、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)、冷藏柜等設(shè)施設(shè)備，其品牌、型號、數(shù)量及狀況詳見本合同附件一《租賃物清單》。

3、乙方承諾在租賃期間愛護(hù)租賃物，并按照約定用途使用，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，如有需要改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。

2、租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

3、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），租金包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

2、支付方式：乙方應(yīng)于每月____日向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

3、甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物。

2、甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期初能夠正常使用，并配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)。

3、甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，確保租賃物所在小區(qū)的正常秩序。

4、甲方不得擅自提前收回租賃物，如確有特殊情況需要收回的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并退還剩余租金及押金。

5、甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，開展超市經(jīng)營活動(dòng)。

2、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

3、乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。如遇水電費(fèi)等費(fèi)用上漲，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。

6、乙方應(yīng)保持租賃物內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得堆放雜物或影響小區(qū)環(huán)境。

7、乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于商品損耗、顧客糾紛等。

五、押金

1、乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。

2、押金用途：主要用于擔(dān)保乙方按時(shí)支付租金、維修因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞等。

3、租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)退還押金。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

六、維修責(zé)任

1、租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于貨架、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。

2、甲方應(yīng)保證租賃物主體結(jié)構(gòu)的安全，如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修，由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營所需保險(xiǎn)，如因不可抗力或第三方原因?qū)е聯(lián)p失，由乙方自行承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

2、乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

3、乙方擅自提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。

4、甲方擅自提前收回租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

九、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他事項(xiàng)

1、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：