合肥前期物業(yè)合同范本甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書編號：[具體編號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對[物業(yè)項目名稱]提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：合肥市[具體區(qū)][具體街道][詳細(xì)門牌號]4.建筑面積：[具體建筑面積，以相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修養(yǎng)護(hù)計劃，定期對共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其安全、正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)方案，按照操作規(guī)程進(jìn)行日常運(yùn)行管理，及時處理設(shè)施設(shè)備故障和隱患。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。2.定期清理垃圾收集點，做到垃圾日產(chǎn)日清。3.每季度對雨、污水管道進(jìn)行疏通檢查，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，對公共綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，及時清理枯枝落葉。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的標(biāo)識。2.對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行登記管理，引導(dǎo)車輛有序停放。3.維護(hù)停車場的秩序，確保車輛安全。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備必要的安保人員，實行24小時值班制度。2.對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時報告可疑人員和事件。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知業(yè)主和裝修施工單位。2.對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，防止違規(guī)裝修行為，如破壞房屋結(jié)構(gòu)、擅自改變用途等。3.裝修結(jié)束后，進(jìn)行驗收，確保裝修符合規(guī)定。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料、業(yè)主檔案等資料。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行[包干制/酬金制]。2.包干制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；其他：[X]元/月·平方米。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧法定稅費(fèi)；⑨物業(yè)管理企業(yè)的利潤。（3）乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。3.酬金制（1）物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；其他：[X]元/月·平方米。（2）物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧法定稅費(fèi)。（3）乙方提取的酬金比例為[X]%，從物業(yè)服務(wù)資金中按[月/季/年]提取。（4）乙方應(yīng)每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）停車費(fèi)用1.停車場屬于全體業(yè)主共有的，停車費(fèi)收入扣除乙方的管理成本后，剩余部分歸全體業(yè)主所有。2.停車場屬于甲方所有或由甲方委托乙方管理的，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)：室內(nèi)停車位：[X]元/月·個；室外停車位：[X]元/月·個。（三）其他費(fèi)用1.乙方受業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其費(fèi)用由雙方另行約定。2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，并向買受人明示和說明。2.在物業(yè)竣工驗收合格后，向乙方提供符合要求的物業(yè)管理用房，建筑面積不低于物業(yè)總建筑面積的[X]%，具體位置為[詳細(xì)地址]。3.按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。4.審定乙方編制的物業(yè)管理方案及年度服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。5.監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評估。6.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)方案和各項管理制度，并組織實施。2.按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。3.及時向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定和注意事項。4.接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況。5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和本合同的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告有關(guān)部門。6.不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人，但可以將專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)的承接驗收1.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收工作。2.甲方在承接驗收時，應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。3.乙方應(yīng)當(dāng)對承接的物業(yè)進(jìn)行查驗，發(fā)現(xiàn)問題及時書面告知甲方，甲方應(yīng)及時整改。六、物業(yè)的使用與維護(hù)（一）物業(yè)的使用1.甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)使用的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的規(guī)定。2.乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)使用的管理，制止違反規(guī)定的行為。（二）物業(yè)的維護(hù)1.甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，對物業(yè)進(jìn)行保修。保修期滿后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。2.業(yè)主和物業(yè)使用人需要對物業(yè)進(jìn)行維修、改造的，應(yīng)提前告知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理用房的，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.甲方未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的，給業(yè)主和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2.乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。九、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，