廠房場地出租合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房場地具體地址]的廠房場地（以下簡稱“該場地”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該場地用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）場地位置與范圍甲方將坐落于[詳細(xì)地址]的廠房場地出租給乙方使用。該場地具體四至范圍為：東至[具體參照物或邊界]，南至[具體參照物或邊界]，西至[具體參照物或邊界]，北至[具體參照物或邊界]，總面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。（二）場地狀況該場地的現(xiàn)有狀況為：[詳細(xì)描述場地的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，如廠房為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共[X]層，建筑面積[X]平方米；場地內(nèi)配備有[列舉具體設(shè)施設(shè)備，如變壓器、消防設(shè)施等]，并附設(shè)施設(shè)備清單作為本合同附件。]二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該場地而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/年]支付。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有租金、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，并將該場地按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后的[X]日內(nèi)，甲方將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償費(fèi)用，剩余部分退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對該場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該場地。2.義務(wù)保證對該場地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供場地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在租賃期限開始前，按照本合同約定將該場地交付給乙方使用，并確保場地及配套設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對該場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與使用該場地相關(guān)的行政審批手續(xù)，如工商注冊、消防驗(yàn)收等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限，合法使用該場地。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。享有該場地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月內(nèi)，乙方可書面通知甲方續(xù)租意向。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該場地及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞場地及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將該場地按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該場地的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共管道等公共部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)立即進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用損耗或不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對該場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上詳細(xì)的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)乙方。如甲方同意，乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的方案進(jìn)行裝修改造。（二）裝修改造限制乙方的裝修改造不得影響該場地的主體結(jié)構(gòu)安全，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得違反國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。（三）裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該場地的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，無償歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同變更與解除（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的條款。（二）合同解除1.雙方協(xié)商解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；擅自改變場地用途或損壞場地主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的；未經(jīng)甲方書面同意，將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的；在該場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的。3.乙方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定交付該場地，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；提供的場地存在重大安全隱患，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改的。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定交付該場地，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定對場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方的押金。2.如乙方擅自改變場地用途、損壞場地主體結(jié)構(gòu)或違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]日后視為送達(dá)。（二）保密條款甲乙雙