城市更新背景下的老舊小區(qū)微改造摘要：當(dāng)前社會經(jīng)濟快速發(fā)展，人們生活水平顯著提升，這也加速了城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，在這種情況下，城市更新這種新的規(guī)劃理念得以退出，而現(xiàn)存的各類老舊住宅小區(qū)則與城市的更新發(fā)展產(chǎn)生了割裂。為順應(yīng)城市發(fā)展需求，更好的提升城市品質(zhì)，惠利民生，各老舊小區(qū)的優(yōu)化整改勢在必行。基于此，本文主要圍繞城市更新背景下的老舊小區(qū)微改造問題展開分析。關(guān)鍵詞：城市更新；老舊小區(qū)；微改造一、城市更新背景下老舊小區(qū)改造必要性為更好的推進城市發(fā)展，城市更新發(fā)展戰(zhàn)略被提出。在此背景之下，老舊住宅小區(qū)則成為了城市發(fā)展中的主要矛盾之一。城鎮(zhèn)各老舊小區(qū)的改造優(yōu)化問題已經(jīng)成為城市更新中迫切要解決的問題之一，深受重視。2017年，國家住建部就已提出，應(yīng)開展城市修補和生態(tài)修復(fù)工作，改善優(yōu)化人民居住環(huán)境，為更好的補足城市發(fā)展的短板，積極的推動城市改革。改造城區(qū)內(nèi)已有的老舊小區(qū)，對于城市品質(zhì)的提升助益，此舉也是城市更新發(fā)展過程中的必要途徑。老舊小區(qū)普遍存在建筑老舊、基礎(chǔ)設(shè)施落后老化嚴(yán)重等情況，這些問題不但對小區(qū)內(nèi)生活的居民造成了影響，對于其所處城鎮(zhèn)的更新發(fā)展也產(chǎn)生了較大阻礙。對現(xiàn)有老舊小區(qū)實施修繕改造，可很大程度提升民眾居住體驗和生活滿足感，屬于惠及民眾的改造工程。城市更新與老舊小區(qū)的改造之間存在著密切的關(guān)聯(lián)，城市更新是宏觀意義上的城市改造，其改造的重點集中在城市整體空間規(guī)劃以及城市功能的優(yōu)化改造，其中也包含了老舊小區(qū)的微改造。老舊小區(qū)的改造內(nèi)容則更加細(xì)微繁瑣，改造重點與人民群眾密切相關(guān)，更注重對于民眾生活場地、設(shè)施和環(huán)境優(yōu)化改造[1]。二者的發(fā)展目標(biāo)都是積極推進城市的向好發(fā)展。而城市建設(shè)工作也早已由過去的大修大補改造建設(shè)轉(zhuǎn)化為存量更新的發(fā)展模式，為此在老舊小區(qū)的改造中，微改造也成為其工程改造優(yōu)化中遵守的基本準(zhǔn)則。城市想要實現(xiàn)健康發(fā)展目標(biāo)，尊重其城市生命體的自然發(fā)展規(guī)律是必要的發(fā)展前提。老舊小區(qū)作為城市的基本組成部分，很多小區(qū)文化基礎(chǔ)良好，資源豐富，卻由于規(guī)劃設(shè)計不當(dāng)，年久失修，導(dǎo)致資源未被充分利用。想要順利推進老舊小區(qū)改造工程，需堅守以人為本的改造理念，充分利用小區(qū)的現(xiàn)有空間格局、資源及基礎(chǔ)設(shè)施條件，全面了解居民的真實需求，進行物質(zhì)層面的改造更新，從微改造理念出發(fā)，在建筑、設(shè)施、綠化等多個方面實現(xiàn)質(zhì)量提升。此外，對于小區(qū)精神層面的改造也是必要的，改造中應(yīng)加強各小區(qū)的交互性與空間功能，打造富有活力的以人為本的社區(qū)空間。二、城市更新背景下老舊小區(qū)微改造策略1、小區(qū)建筑本體微改造正式改造前，需針對小區(qū)各單體建筑實施全面的調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果展開評估，結(jié)合建筑的實際情況展開不同程度的優(yōu)化改造。改造期間應(yīng)重點關(guān)注如下內(nèi)容。對于小區(qū)建筑內(nèi)存在破損或原有功能缺失的樓梯間，要實施改造修繕，恢復(fù)其原有功能，令建筑樓道整潔完好。的對于建筑內(nèi)樓梯間墻面應(yīng)進行粉刷，并酌情修整樓梯踏步以及踢腳線等部位，要及時更換老化的樓梯扶手；如果樓內(nèi)走廊存在照明缺失的情況，要及時更換補足。在居民同意的情況下，可增設(shè)照明控制系統(tǒng)，將樓內(nèi)照明系統(tǒng)線路納入到樓道內(nèi)的管線系統(tǒng)，實施統(tǒng)一規(guī)劃管理；對于各建筑單元樓防盜門缺失或者破損的，要及時更換或者維修；建筑樓梯間內(nèi)破損的采光窗要維修換新；建筑屋面如存在私搭亂建等情況，在改造中要清理拆除。對屋面已老化的防水層及保溫層等應(yīng)清除更換，解決建筑屋面滲漏等問題；對于破舊的建筑外立面要進行清理、修繕及加固美化，去除老舊外立面保溫層，重設(shè)保溫層并涂抹裝飾漆面[2]。2、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施微改造進行老舊小區(qū)道路改造的時候，應(yīng)從居民實際出行需求出發(fā)，制定合理的道路修繕方案。老舊小區(qū)中的道路在多年的使用過程中，破損程度相對來說比較嚴(yán)重，如果遭遇雨雪等惡劣天氣，經(jīng)常會出現(xiàn)泥濘不堪的情況，阻礙居民的正常出行。對此，相關(guān)單位需組織人員展開小區(qū)道路修繕工作。針對整體破損都相對嚴(yán)重的道路，要實施整體性修復(fù)，常規(guī)情況下，應(yīng)針對局部破損開裂較為嚴(yán)重的路面實施修繕改造。在改造過程中，還應(yīng)對小區(qū)已有的道路系統(tǒng)進行梳理分析，采取科學(xué)的人車分流設(shè)計，提升小區(qū)居民通行的安全性。此外還應(yīng)結(jié)合小區(qū)現(xiàn)有空間規(guī)劃機動車新增車位，迎合居民使用需求加設(shè)充電樁等設(shè)施，為非機動車的安全存放與充電搭設(shè)停車棚，安裝充電設(shè)施。對于小區(qū)內(nèi)已經(jīng)老化的供水管道或出現(xiàn)滲漏的管道要進行更換，并對供水管道的排布實施重新規(guī)劃，改善供水壓力不足等問題，為保證水壓穩(wěn)定，還應(yīng)結(jié)合當(dāng)下小區(qū)用水標(biāo)準(zhǔn)更換符合要求的供水管道。此外對于小區(qū)原有的合流制管道應(yīng)實施改造，建設(shè)化糞池和的污水收集管網(wǎng)系統(tǒng)，將其歸入到市政管網(wǎng)當(dāng)中。已有的合流制管道可改造成為雨水管。對小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有官網(wǎng)應(yīng)實施全面的清淤處理，并要結(jié)合小區(qū)現(xiàn)有條件增設(shè)或改造雨水收集裝置。對于小區(qū)內(nèi)多余的線路或廢棄不同的線路要及時拆除清理，對架空線路進行優(yōu)化整理。應(yīng)將小區(qū)低壓電力線改成電纜線路，捆綁入戶，弱電線路則改為穿管暗敷的方式進戶[3]。此外，對于老舊小區(qū)公共區(qū)域照明亮度不足的情況要予以改善，室外與樓道均增設(shè)節(jié)能照明燈具，消除因照明不足造成的安全隱患，利于居民出行。3、小區(qū)公共設(shè)施微改造實施老舊小區(qū)公共設(shè)施改造前，應(yīng)針對小區(qū)群眾展開全面的民意調(diào)查，分析評估居民對于公共設(shè)施的具體需求，根據(jù)統(tǒng)計評估結(jié)果制定公共設(shè)施的改造方案，重新規(guī)劃設(shè)計小區(qū)的各類公共場所以及日?；顒拥目臻g，適當(dāng)增設(shè)兒童及老年活動場所，完善各類健身設(shè)施等。對于小區(qū)綠化景觀不足等情況也要予以改造完善，增設(shè)與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境相適宜的綠化植物，建設(shè)互動型景觀，改善小區(qū)整體環(huán)境[4]。此外對于老舊小區(qū)還應(yīng)增設(shè)門禁系統(tǒng)和監(jiān)控設(shè)施，強化小區(qū)內(nèi)的安全管理。4、小區(qū)適老化改造當(dāng)前社會人口老齡化問題逐漸顯現(xiàn)，進行老舊小區(qū)改造的時候，也應(yīng)從人性化角度充分考量老年居民對于其居住環(huán)境的實際需求，科學(xué)實施適老化改造，設(shè)置更多適宜老年人群的活動場所，為其居家養(yǎng)老提供便利，小區(qū)內(nèi)要增設(shè)無障礙設(shè)計，部分場所要采取全齡化改造設(shè)計方式，幫助老年人更好的融入社區(qū)，實現(xiàn)老幼互動。5、加強小區(qū)運維管理系統(tǒng)建設(shè)物業(yè)服務(wù)和管理才是保證小區(qū)維持宜居、綠色、健康、安全的關(guān)鍵。可由改造的老舊小區(qū)所屬居委會為主持，聽取居住區(qū)居民意見，推動成立業(yè)主委員會，并選取真正為居民服務(wù)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司，為老舊小區(qū)的維修保護、日常管理、垃圾分類等問題確立章程，鼓勵居民積極參與小區(qū)管理，保證老舊小區(qū)改造后的長治久安。結(jié)語：當(dāng)前城市化建設(shè)進程快速推進，在城市大力更新發(fā)展的背景之下，老舊小區(qū)的優(yōu)化改造成為了急需解決的問題。老舊小區(qū)的微改造是一項惠及民生的工程，能夠顯著改善居民居住環(huán)境，優(yōu)化住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，并提升城市質(zhì)量。但與此同時，其改造工程也非常繁瑣且艱巨，政府及相關(guān)單位要經(jīng)過細(xì)致的調(diào)查與充分研究，試試科學(xué)周密的部署謀劃，最終要保證改造策略的合理性和最終的改造效果。參考文獻：[1]肖錦成,張宏斌,陶凱.新時代背景下老舊小區(qū)更新改造策略研究——張家港的探索與實踐[J].中國房地產(chǎn),2023(03):52-61.[2]柴子曈,劉建民,路露.城市更新背景下老舊小區(qū)