前期物業(yè)限期合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建設單位）：名稱：[建設單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱“本物業(yè)項目”）的建設單位，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務人之前，有權與乙方就本物業(yè)項目的前期物業(yè)服務事宜訂立合同。甲乙雙方經平等、自愿、充分協(xié)商，就本物業(yè)項目的前期物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況（一）物業(yè)項目名稱[物業(yè)項目全稱]（二）物業(yè)項目位置[物業(yè)項目詳細地理位置]（三）物業(yè)項目類型[住宅、商業(yè)、辦公等具體類型]（四）物業(yè)項目建筑面積總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他（如有）建筑面積為[X]平方米。二、服務內容與質量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應按照國家和地方相關標準對物業(yè)共用部位進行日常檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常使用和安全。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備管理制度，定期對共用設施設備進行巡檢、維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。對于需要專業(yè)維修的設施設備，乙方應及時聯(lián)系專業(yè)機構進行維修，并監(jiān)督維修過程。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應制定詳細的清潔衛(wèi)生工作計劃，定期對物業(yè)共用部位和相關場地進行清掃、擦拭、消毒等清潔工作，保持環(huán)境整潔。垃圾應做到日產日清，垃圾桶應定期清理和消毒。雨、污水管道應定期進行疏通檢查，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，對公共綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。（五）車輛停放管理乙方應在本物業(yè)項目內合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，設置明顯的交通標志和標線。對進入本物業(yè)項目的車輛進行有序引導和管理，維護停車秩序。對于違規(guī)停車行為，乙方有權采取相應的管理措施。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應配備必要的安保人員，建立24小時值班制度，對本物業(yè)項目的出入口進行嚴格管理，對來訪人員和車輛進行登記。定期對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。協(xié)助公安機關做好本物業(yè)項目的安全防范工作。（七）裝飾裝修管理服務乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，并在業(yè)主進行裝飾裝修前向其告知相關規(guī)定。對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)督，確保裝修行為符合相關法律法規(guī)和本物業(yè)項目的管理規(guī)定。對違規(guī)裝修行為，乙方有權制止并要求業(yè)主整改。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對本物業(yè)項目的規(guī)劃設計、施工圖紙、竣工驗收資料、業(yè)主信息、設備設施檔案等進行妥善保管。及時更新檔案資料，確保檔案資料的完整性和準確性。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。四、服務費用（一）物業(yè)服務費用標準1.住宅物業(yè)服務費：[X]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)服務費：[X]元/月·平方米。3.其他（如有）物業(yè)服務費：[X]元/月·平方米。（二）物業(yè)服務費用的構成物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務成本一般包括人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、固定資產折舊等。（三）物業(yè)服務費用的繳納1.業(yè)主應自房屋交付之日起開始繳納物業(yè)服務費用。2.物業(yè)服務費用按[月/季/年]繳納，業(yè)主應在每[繳費周期起始日期]前向乙方繳納當期的物業(yè)服務費用。3.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。（四）物業(yè)服務費用的調整在本合同有效期內，如遇物價上漲、最低工資標準調整等因素導致物業(yè)服務成本增加，乙方有權根據(jù)相關規(guī)定和程序，在征得業(yè)主同意后適當調整物業(yè)服務費用標準。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在本物業(yè)項目交付使用前，有權對乙方的物業(yè)服務籌備工作進行監(jiān)督和檢查。對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督，提出改進意見和建議。在本合同期限內，如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權按照合同約定解除合同。2.義務按照國家和地方相關規(guī)定，向乙方提供物業(yè)服務用房，物業(yè)服務用房建筑面積不低于本物業(yè)項目總建筑面積的[X]%。在本物業(yè)項目交付使用前，向乙方提供本物業(yè)項目的規(guī)劃設計、施工圖紙、竣工驗收資料等相關檔案資料。協(xié)助乙方做好本物業(yè)項目的接管驗收工作，對發(fā)現(xiàn)的質量問題及時進行整改。按照合同約定向乙方支付相關費用（如有）。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)本物業(yè)項目的實際情況，制定具體的物業(yè)服務管理制度和工作流程。對業(yè)主和物業(yè)使用人的違規(guī)行為進行制止和糾正，對拒不改正的，有權向相關部門報告。選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)項目的專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)項目的整體服務轉包給他人。2.義務按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，不斷改進服務質量。保守業(yè)主和物業(yè)使用人的個人信息和商業(yè)秘密。在本合同終止時，向業(yè)主委員會（或甲方）移交物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案資料等相關物品和資料。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務用房或相關檔案資料，應在乙方書面通知后的[X]日內予以提供。逾期未提供的，甲方應按照每日[X]元的標準向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定向乙方支付相關費用（如有），應按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并按照合同約定解除合同。2.如乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準，業(yè)主有權拒絕繳納超出部分的費用，乙方應退還多收的費用，并按照多收費用的[X]%向業(yè)主支付違約金。3.如乙方將本物業(yè)項目的整體服務轉包給他人，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本物業(yè)項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同的變更與解除本合同的變更與解除須經雙方協(xié)商一致，