農(nóng)村房基地過戶協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方現(xiàn)住址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房基地具體地址]的房基地及地上房屋的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該農(nóng)村房基地及地上房屋的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房基地情況該房基地坐落于[具體村名]，四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）地上房屋情況該房基地上建有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、磚木等]，建成年份為[具體年份]。房屋現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題，但不排除存在一些隱蔽瑕疵，甲方已如實告知乙方，乙方已充分了解并接受該房屋現(xiàn)狀。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房基地及地上房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房基地及地上房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房基地及地上房屋的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切相關(guān)資料和證明文件，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在過戶手續(xù)辦理完成前，妥善保管該房基地及地上房屋，不得擅自對其進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，不得將其另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。向乙方如實告知該房基地及地上房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造情況、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該房基地及地上房屋的合法權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓價款。積極配合甲方辦理該房基地及地上房屋的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和證明文件。在取得該房基地及地上房屋的合法權(quán)益后，按照相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的規(guī)定合理使用該房基地及地上房屋，不得擅自改變其用途。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在辦理該房基地及地上房屋的過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.過戶手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)，乙方將剩余的轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該房基地及地上房屋的過戶手續(xù)。（二）費用承擔(dān)辦理該房基地及地上房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房基地及地上房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自將該房基地及地上房屋另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房基地及地上房屋的合法權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在取得該房基地及地上房屋的合法權(quán)益后，未按照相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的規(guī)定合理使用該房基地及地上房屋，導(dǎo)致甲方或農(nóng)村集體組織遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)雙方在