北京禁止群租合同范本北京市禁止群租房屋租賃合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本《北京市禁止群租房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）出租方（甲方）姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]證件類型及號(hào)碼：[具體證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]（二）承租方（乙方）姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]證件類型及號(hào)碼：[具體證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.甲方將位于北京市[區(qū)/縣][具體街道名稱][具體小區(qū)名稱][房屋棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等，根據(jù)實(shí)際情況填寫]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.該房屋的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、冰箱[品牌及型號(hào)]、洗衣機(jī)[品牌及型號(hào)]等]。（二）禁止群租約定1.雙方明確知曉并遵守北京市關(guān)于禁止群租的相關(guān)規(guī)定。群租是指將房屋通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，或者居住使用人人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）的行為。2.乙方承諾在租賃期間不會(huì)將該房屋進(jìn)行群租，保證居住使用人數(shù)不超過[具體人數(shù)]人，且人均居住面積不低于5平方米。三、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將下一周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋完好返還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方使用，并保證該房屋符合居住或使用的安全條件。（2）負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е略摲课菁捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該房屋。（2）在租賃期間，享有該房屋的正常使用權(quán)，甲方不得無故干涉。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е略摲课菁捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守北京市關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（5）在租賃期間，及時(shí)向甲方報(bào)告該房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的故障或損壞情況。六、維修責(zé)任（一）正常維修1.對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施的正常維修，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）重大維修如該房屋出現(xiàn)重大維修情況（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞等），雙方應(yīng)協(xié)商解決維修方案和費(fèi)用承擔(dān)問題。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用該房屋的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.乙方違反本合同關(guān)于禁止群租的約定，將該房屋進(jìn)行群租的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回該房屋，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。4.乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。八、合同的解除和終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；2.乙方違反本合同關(guān)于禁止群租的約定，將該房屋進(jìn)行群租的；3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；4.乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該房屋及其附屬設(shè)施，且拒絕恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的；5.乙方在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；2.甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用該房屋，且經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；3.該房屋因不可抗力或政府行為等原因無法繼續(xù)使用的。（四）租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將該房屋完好返還給甲方。九、爭(zhēng)議解決本合