電梯日常維護保養(yǎng)合同標(biāo)準(zhǔn)文本前言電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運輸工具，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全與日常生活秩序。為明確電梯日常維護保養(yǎng)（以下簡稱“維保”）過程中委托方與維保方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，規(guī)范維保行為，確保電梯安全性能，特擬定本合同標(biāo)準(zhǔn)文本。本文本旨在為合同雙方提供公平、合理、專業(yè)的參考依據(jù)，以期通過規(guī)范化的合作，共同提升電梯運行的安全性與可靠性。第一章合同雙方當(dāng)事人甲方（委托方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系人：________________________乙方（維保方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系人：________________________特種設(shè)備安裝改造維修許可證編號：________________________許可證范圍：________________________第二章維保電梯基本情況1.電梯型號及規(guī)格：________________________2.電梯設(shè)備編號（如有）：________________________3.制造單位：________________________4.安裝單位：________________________5.安裝竣工日期：____年____月____日6.使用登記證編號：________________________7.維保臺數(shù)：共____臺8.電梯所在地點：________________________（詳細(xì)至具體樓棟、單元及樓層）9.電梯用途：□乘客電梯□載貨電梯□醫(yī)用電梯□其他_________第三章維保范圍與要求3.1維保范圍乙方負(fù)責(zé)對本合同第二章所列電梯設(shè)備的下列系統(tǒng)及部件進(jìn)行日常維護保養(yǎng)、故障排除及應(yīng)急救援（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）：（一）曳引系統(tǒng)（含曳引機、曳引鋼絲繩、導(dǎo)向輪等）；（二）導(dǎo)向系統(tǒng)（含導(dǎo)軌、導(dǎo)靴等）；（三）轎廂系統(tǒng)（含轎廂、安全鉗、導(dǎo)靴、門機等）；（四）門系統(tǒng)（含層門、轎門、門鎖裝置等）；（五）重量平衡系統(tǒng)（含對重、補償鏈/纜等）；（六）控制系統(tǒng)（含控制柜、操縱盤、召喚盒等）；（七）安全保護裝置（含限速器、緩沖器、極限開關(guān)、限位開關(guān)、急停開關(guān)等）；（八）隨行電纜及井道部件；（九）機房及井道照明、通風(fēng)；（十）合同雙方約定的其他范圍：________________________3.2維保要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》及相關(guān)國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（需不低于國家標(biāo)準(zhǔn)），并結(jié)合本合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范的維保服務(wù)。具體要求如下：3.2.1日常巡檢與保養(yǎng)周期（一）半月檢：每月至少進(jìn)行兩次，間隔不超過____天。主要對電梯易磨損、易松動的部件進(jìn)行檢查、清潔、調(diào)整和潤滑。（二）月檢：每月進(jìn)行一次。在半月檢基礎(chǔ)上，對電梯的安全裝置、運行性能進(jìn)行較全面的檢查和調(diào)整。（三）季檢：每三個月進(jìn)行一次。對電梯的機械、電氣系統(tǒng)進(jìn)行較深入的檢查、調(diào)整和測試。（四）半年檢：每六個月進(jìn)行一次。對電梯的重要部件、安全功能進(jìn)行詳細(xì)檢查、測試和必要的調(diào)整。（五）年檢：每年進(jìn)行一次。對電梯進(jìn)行全面的檢查、清潔、潤滑、調(diào)整和性能測試，并配合甲方及特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)的年度定期檢驗工作。3.2.2維保工作內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)上述不同周期的保養(yǎng)要求，逐項完成規(guī)定的保養(yǎng)項目，并做好詳細(xì)記錄。保養(yǎng)內(nèi)容至少應(yīng)包括但不限于：（一）清潔：對各部件進(jìn)行清潔，去除灰塵、油污、雜物。（二）潤滑：對需要潤滑的部件按規(guī)定加注或更換潤滑油/脂。（三）檢查：檢查各部件的緊固情況、磨損情況、間隙、電氣連接、絕緣等。（四）調(diào)整：對松動的部件進(jìn)行緊固，對不符合要求的間隙、參數(shù)進(jìn)行調(diào)整。（五）測試：對安全裝置、控制功能進(jìn)行實際動作測試，確保其有效。（六）記錄：每次保養(yǎng)后，乙方維保人員應(yīng)填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄單》，經(jīng)甲方代表簽字確認(rèn)后，雙方各執(zhí)一份。3.2.3故障處理與應(yīng)急救援（一）故障響應(yīng)：甲方發(fā)現(xiàn)電梯故障時，應(yīng)立即通知乙方。乙方接到故障通知后，市區(qū)內(nèi)應(yīng)在____分鐘內(nèi)（非工作時間____分鐘內(nèi)）派員抵達(dá)現(xiàn)場；郊區(qū)/遠(yuǎn)郊應(yīng)在____小時內(nèi)派員抵達(dá)現(xiàn)場（特殊情況雙方協(xié)商）。（二）應(yīng)急救援：當(dāng)電梯發(fā)生困人等緊急情況時，乙方承諾市區(qū)內(nèi)____分鐘內(nèi)（非工作時間____分鐘內(nèi)）抵達(dá)現(xiàn)場實施救援；郊區(qū)/遠(yuǎn)郊應(yīng)在____小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場實施救援（特殊情況雙方協(xié)商）。（三）故障排除：乙方應(yīng)盡快排查故障原因，并采取有效措施排除故障，恢復(fù)電梯正常運行。對于重大故障，應(yīng)及時向甲方通報情況及預(yù)計修復(fù)時間。3.2.4備品備件供應(yīng)（一）維保過程中如需更換零星小額、低值易耗的標(biāo)準(zhǔn)件（如保險絲、接觸器觸點、小型繼電器、潤滑脂等），費用由____方承擔(dān)。（二）對于需要更換的重要部件或價值較高的備件，乙方應(yīng)提前向甲方提供書面報價單（注明備件名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價、總價、生產(chǎn)廠家等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)并支付費用后，乙方負(fù)責(zé)采購、更換和安裝調(diào)試。甲方也可選擇自行采購符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格備件，乙方負(fù)責(zé)免費安裝調(diào)試（另有約定的除外）。（三）乙方提供的備件必須是全新的、符合國家標(biāo)準(zhǔn)及電梯原廠家技術(shù)要求的合格產(chǎn)品，并對更換的備件提供____個月至____年的質(zhì)保期（具體期限雙方協(xié)商）。第四章維保期限本合同維保期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第五章維保費用及支付方式5.1維保費用本合同約定的電梯日常維護保養(yǎng)費用為人民幣________元/臺/月（大寫：________________元整/臺/月）。合同總費用為人民幣________元（大寫：________________元整），共計____臺電梯，維保期限____個月/年。5.2支付方式（一）□按月支付：甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月維保費用支付至乙方指定賬戶。（二）□按季度支付：甲方應(yīng)于每季度第一個月的____日前將本季度維保費用支付至乙方指定賬戶。（三）□按半年支付：甲方應(yīng)于每半年第一個月的____日前將本半年維保費用支付至乙方指定賬戶。（四）□按年支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)/每年____月____日前將全年維保費用支付至乙方指定賬戶。（五）其他約定支付方式：________________________5.3乙方收款賬戶信息開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________5.4發(fā)票乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后____日內(nèi)向甲方提供等額、合法的________發(fā)票（□增值稅專用發(fā)票□增值稅普通發(fā)票）。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利：1.有權(quán)對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。2.有權(quán)要求乙方按合同約定提供維保記錄、故障處理報告等文件。3.對于乙方維保人員的不規(guī)范操作或服務(wù)態(tài)度問題，有權(quán)向乙方提出異議并要求整改。4.當(dāng)電梯發(fā)生故障或困人時，有權(quán)要求乙方按合同約定及時派員處理。5.合同期滿前，有權(quán)根據(jù)乙方履約情況決定是否續(xù)約或選擇其他維保單位。（二）義務(wù)：1.向乙方提供所維保電梯的相關(guān)技術(shù)資料（如安裝使用維護說明書、電氣原理圖、土建圖等）的復(fù)印件。2.為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于：機房、井道、底坑等部位的安全通道暢通，照明充足，提供必要的電源接口，配合乙方進(jìn)行維保作業(yè)。3.負(fù)責(zé)電梯使用登記證的辦理、年審及相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。4.按照合同約定及時足額支付維保費用。5.加強對電梯使用人員的安全乘梯宣傳和管理，制止不規(guī)范使用行為。6.電梯發(fā)生故障或需緊急救援時，應(yīng)立即通知乙方，并采取必要的應(yīng)急措施，安撫乘客情緒。7.未經(jīng)乙方同意，不得擅自拆卸、改動電梯的任何部件和控制程序。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利：1.有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和相關(guān)技術(shù)資料。2.有權(quán)按照合同約定收取維保費用。3.對于甲方提出的超出本合同約定維保范圍的服務(wù)要求，有權(quán)另行收取費用。（二）義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)電梯安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保維保質(zhì)量和安全。2.配備足夠數(shù)量的、持有有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的維保人員，并將維保人員名單及資質(zhì)證書復(fù)印件報甲方備案。如更換維保人員，應(yīng)提前通知甲方。3.維保人員應(yīng)持證上崗，著裝規(guī)范，文明作業(yè)，遵守甲方的安全管理規(guī)定。作業(yè)前應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識，采取必要的安全防護措施。4.按合同約定的周期和內(nèi)容進(jìn)行維保作業(yè)，確保維保記錄真實、準(zhǔn)確、完整，并經(jīng)甲方代表簽字確認(rèn)。5.建立維保檔案，包括電梯基本情況、維保記錄、故障處理記錄、備件更換記錄等，并至少保存至合同終止后____年。甲方有權(quán)查閱、復(fù)制上述檔案。6.負(fù)責(zé)對甲方電梯安全管理人員進(jìn)行必要的電梯安全知識和應(yīng)急處置技能的指導(dǎo)。7.按合同約定的時間響應(yīng)故障報修和應(yīng)急救援，及時排除故障。8.定期（如每____個月或每____年）向甲方提交一份電梯運行狀況評估報告及改進(jìn)建議。9.配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)對電梯進(jìn)行定期檢驗，并對維保范圍內(nèi)的項目進(jìn)行整改，確保電梯通過定期檢驗。10.保守甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第七章驗收每次保養(yǎng)工作完成后，乙方維保人員應(yīng)向甲方提交《電梯維護保養(yǎng)記錄單》，甲方代表應(yīng)在____個工作日內(nèi)對乙方的維保工作質(zhì)量進(jìn)行檢查驗收并簽字確認(rèn)。如有異議，應(yīng)在上述期限內(nèi)書面提出，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以復(fù)核或整改。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（一）甲方未按合同約定支付維保費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額____‰的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的電梯故障或安全事故，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（二）甲方未向乙方提供必要的工作條件或技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展維保工作的，乙方有權(quán)順延維保周期，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約責(zé)任（一）乙方未按合同約定的周期或內(nèi)容進(jìn)行維保，或維保記錄不真實、不完整的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)的維保費用，并可要求乙方支付合同總金額____%的違約金。（二）乙方在接到故障通知或應(yīng)急救援通知后，未能按合同約定時間派員抵達(dá)現(xiàn)場的，每逾期____分鐘（或不足____分鐘按____分鐘計算），應(yīng)向甲方支付____元的違約金。因乙方遲延響應(yīng)或處置不當(dāng)造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）因乙方維保不當(dāng)或維護保養(yǎng)質(zhì)量問題，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障、停運或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：1.立即無償修復(fù)或采取補救措施；2.賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失；3.如造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總金額____%的違約金。（四）乙方提供的備件為假冒偽劣產(chǎn)品或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方無條件更換，并可要求乙方支付該備件費用____倍的違約金，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。（五）乙方維保人員在作業(yè)過程中違反安全操作規(guī)程，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（六）乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。第九章不可抗力（一）任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。（二）遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十章合同的變更、解除與終止（一）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。（二）任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除。提出解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額雙方協(xié)商。（三）合同期滿，本合同自動終止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同期滿前____日內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜。（四）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的電梯維保檔案資料，并配合甲方與新維保單位辦理交接手續(xù)。第十一章爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：（一）提交________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章其他約定（一）本合同所稱“日”均指日歷