房產(chǎn)分期付款合同協(xié)議范例前言在房產(chǎn)交易中，分期付款方式為買賣雙方提供了更多的靈活性與可能性。鑒于房產(chǎn)交易涉及金額較大、流程復(fù)雜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全有序進(jìn)行，特?cái)M定本合同協(xié)議范例。本合同范本旨在為交易雙方提供一個(gè)相對(duì)全面和規(guī)范的參考框架，具體交易中，務(wù)必結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善，并強(qiáng)烈建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士的意見。第一條合同當(dāng)事人甲方（出售方）：姓名/名稱：【請(qǐng)?zhí)顚憽糠ǘù砣耍ㄈ鐬閱挝唬骸菊?qǐng)?zhí)顚憽可矸葑C號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【請(qǐng)?zhí)顚憽客ㄓ嵉刂罚骸菊?qǐng)?zhí)顚憽柯?lián)系電話：【請(qǐng)?zhí)顚憽恳曳剑ㄙ徺I方）：姓名/名稱：【請(qǐng)?zhí)顚憽糠ǘù砣耍ㄈ鐬閱挝唬骸菊?qǐng)?zhí)顚憽可矸葑C號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【請(qǐng)?zhí)顚憽客ㄓ嵉刂罚骸菊?qǐng)?zhí)顚憽柯?lián)系電話：【請(qǐng)?zhí)顚憽浚追脚c乙方以下單獨(dú)稱為“一方”，合稱為“雙方”。）第二條標(biāo)的物基本情況1.房產(chǎn)坐落：甲方自愿將其擁有合法所有權(quán)的坐落于【省/市】【區(qū)/縣】【街道/路】【小區(qū)名稱】【號(hào)樓】【單元】【室】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方。2.房產(chǎn)基本信息：*建筑面積：【請(qǐng)?zhí)顚憽科椒矫祝ㄗ罱K面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。*房屋結(jié)構(gòu)：【請(qǐng)?zhí)顚?，如：磚混、框架等】*房屋用途：【請(qǐng)?zhí)顚?，如：住宅、商業(yè)、辦公等】*不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)：【請(qǐng)?zhí)顚憽?.權(quán)利狀況：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他任何權(quán)利限制情況（除雙方另有書面約定外），并已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的權(quán)利狀況及已知瑕疵。第三條房產(chǎn)價(jià)款及支付方式1.房產(chǎn)總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的總成交價(jià)款為人民幣【請(qǐng)?zhí)顚憽吭ù髮懀喝嗣駧拧菊?qǐng)?zhí)顚憽空?。此價(jià)格不因后續(xù)面積差異（若有）而調(diào)整，除非雙方另有書面約定。2.付款方式：乙方采取分期付款方式向甲方支付上述房產(chǎn)價(jià)款。具體支付安排如下：*第一期（定金/首付款）：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的【請(qǐng)?zhí)顚憽?，即人民幣【請(qǐng)?zhí)顚憽吭ù髮懀喝嗣駧拧菊?qǐng)?zhí)顚憽空４丝铐?xiàng)在甲方履行本合同約定義務(wù)，雙方辦理房產(chǎn)交付或過戶手續(xù)時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。*第二期款項(xiàng)：乙方應(yīng)于【請(qǐng)?zhí)顚懢唧w條件，如：該房產(chǎn)滿足約定交付條件之日/雙方簽訂《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》之日】起【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的【請(qǐng)?zhí)顚憽?，即人民幣【請(qǐng)?zhí)顚憽吭ù髮懀喝嗣駧拧菊?qǐng)?zhí)顚憽空?第三期款項(xiàng)：乙方應(yīng)于【請(qǐng)?zhí)顚懢唧w條件，如：該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日起】【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的【請(qǐng)?zhí)顚憽?，即人民幣【請(qǐng)?zhí)顚憽吭ù髮懀喝嗣駧拧菊?qǐng)?zhí)顚憽空?（可根據(jù)實(shí)際情況增減分期次數(shù)及調(diào)整每期支付條件和比例）*尾款：房產(chǎn)總價(jià)款的剩余【請(qǐng)?zhí)顚憽?，即人民幣【請(qǐng)?zhí)顚憽吭ù髮懀喝嗣駧拧菊?qǐng)?zhí)顚憽空?，乙方?yīng)于【請(qǐng)?zhí)顚懢唧w條件，如：雙方完成全部物業(yè)交割及費(fèi)用結(jié)算之日】起【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：【請(qǐng)?zhí)顚憽块_戶行：【請(qǐng)?zhí)顚憽抠~號(hào)：【請(qǐng)?zhí)顚憽恳曳街Ц渡鲜隹铐?xiàng)時(shí)，應(yīng)備注“購買【房產(chǎn)坐落】房款”。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)向乙方出具收款收據(jù)或相應(yīng)發(fā)票。第四條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付條件：甲方應(yīng)確保在【請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期或條件】前，該房產(chǎn)已符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如：已取得竣工驗(yàn)收備案證明、滿足基本居住條件等，具體標(biāo)準(zhǔn)可另行約定）。2.交付通知：甲方應(yīng)于房產(chǎn)具備交付條件后【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。3.驗(yàn)收與交接：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起由乙方承擔(dān)。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面提出，甲方應(yīng)在【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)予以修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。雙方約定，應(yīng)于【請(qǐng)?zhí)顚懢唧w條件，如：乙方支付至總房款【請(qǐng)?zhí)顚憽?之日起/滿足約定過戶條件之日起】【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理該房產(chǎn)過戶及交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），按【請(qǐng)?zhí)顚懢唧w約定，如：國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)/全部由乙方承擔(dān)/全部由甲方承擔(dān)/雙方按【比例】分擔(dān)】方式承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.保證對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，并如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的權(quán)利狀況、已知瑕疵。3.按照合同約定交付房產(chǎn)并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.移交該房產(chǎn)相關(guān)的資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票、維修基金票據(jù)、水電氣暖卡等。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)并取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.按照合同約定按時(shí)足額向甲方支付購房款。3.按照合同約定按時(shí)接收房產(chǎn)并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。4.承擔(dān)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房產(chǎn)的：每逾期一日，應(yīng)按總房款的【請(qǐng)?zhí)顚懭f分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【請(qǐng)?zhí)顚憽咳盏?，乙方有?quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的【請(qǐng)?zhí)顚憽?向乙方支付違約金。2.甲方逾期辦理或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的：每逾期一日，應(yīng)按總房款的【請(qǐng)?zhí)顚懭f分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【請(qǐng)?zhí)顚憽咳栈蛞蚣追皆驅(qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的【請(qǐng)?zhí)顚憽?向乙方支付違約金。3.乙方逾期支付購房款的：每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的【請(qǐng)?zhí)顚懭f分之幾】向甲方支付違約金。逾期超過【請(qǐng)?zhí)顚憽咳盏?，甲方有?quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。4.甲方違反本合同第二條第三款權(quán)利狀況保證，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或房產(chǎn)被查封、拍賣的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款（或按已付房款【請(qǐng)?zhí)顚憽?支付違約金，擇一較高者執(zhí)行），并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止1.對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諘嫱ㄖ獙?duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第九條不可抗力1.因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諆?nèi)提供有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【請(qǐng)?zhí)顚憽咳諘嫱ㄖ獙?duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后【同城【請(qǐng)?zhí)顚憽咳?，異地【?qǐng)?zhí)顚憽咳铡恳暈樗瓦_(dá)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)。第十二條其他約定1.【可根據(jù)實(shí)際情況添加其他特殊約定條款，如：補(bǔ)充協(xié)議的效力、戶口遷移問題、裝修保留物品、車位/儲(chǔ)藏室約定等】2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案【壹】份（如需）】，具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）第十三條簽署頁甲方（出售方）簽字/蓋章：日期：年月日乙