商業(yè)用房開發(fā)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（合作方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方具備商業(yè)用房開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，乙方擁有開發(fā)所需的部分資源或資金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)商業(yè)用房事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況（一）項目名稱[商業(yè)用房具體名稱]（二）項目地點位于[具體地理位置]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米，土地用途為商業(yè)用地。（三）項目規(guī)模規(guī)劃建設(shè)商業(yè)用房總建筑面積約為[X]平方米，具體以政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案為準。二、合作方式（一）甲方負責(zé)1.辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、施工許可等。2.組織項目的規(guī)劃設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理等工作，確保項目按照設(shè)計要求和工程進度順利進行。3.負責(zé)項目的工程質(zhì)量、安全管理，承擔(dān)因工程質(zhì)量問題和安全事故引發(fā)的法律責(zé)任。4.負責(zé)項目的市場營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售策略。（二）乙方負責(zé)1.按照本合同約定的時間和金額向項目投入資金，資金總額為人民幣[X]元。2.協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。3.對項目的開發(fā)建設(shè)過程進行監(jiān)督，有權(quán)了解項目的進展情況和財務(wù)狀況。三、資金投入及管理（一）資金投入乙方應(yīng)按照以下時間和金額向項目投入資金：1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，投入資金人民幣[X]元。2.在項目取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后[X]個工作日內(nèi)，投入資金人民幣[X]元。3.在項目主體工程開工后[X]個工作日內(nèi)，投入資金人民幣[X]元。（二）資金管理1.雙方共同設(shè)立項目資金專用賬戶，對項目資金進行專項管理。2.項目資金的使用應(yīng)嚴格按照項目預(yù)算和工程進度進行，由甲方提出用款申請，經(jīng)乙方審核同意后，從專用賬戶中支付。3.雙方應(yīng)定期對項目資金的使用情況進行審計和檢查，確保資金使用的合理性和安全性。四、利益分配（一）分配原則雙方按照各自的投資比例分配項目的收益。甲方的投資包括土地使用權(quán)價值、開發(fā)建設(shè)成本等，乙方的投資為其實際投入的資金。（二）分配時間項目銷售完畢并完成清算后[X]個工作日內(nèi)，雙方進行收益分配。（三）分配方式1.首先扣除項目開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的各項成本和費用，包括土地出讓金、建筑安裝工程費、銷售費用、管理費用、稅費等。2.剩余的利潤按照雙方的投資比例進行分配。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的比例分配項目收益。（2）對項目的開發(fā)建設(shè)和銷售工作進行全面管理和決策。（3）在乙方未按照本合同約定投入資金或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求完成項目的開發(fā)建設(shè)工作。（2）及時向乙方通報項目的進展情況和財務(wù)狀況，接受乙方的監(jiān)督。（3）保證項目的開發(fā)建設(shè)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，辦理好項目的各項產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的比例分配項目收益。（2）對項目的開發(fā)建設(shè)過程進行監(jiān)督，有權(quán)查閱項目的財務(wù)賬目和相關(guān)資料。（3）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向項目投入資金。（2）協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（3）保守項目的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露項目的相關(guān)信息。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求完成項目的開發(fā)建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已投入資金的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更項目的規(guī)劃設(shè)計方案或銷售價格，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定及時向乙方通報項目的進展情況和財務(wù)狀況，或拒絕乙方查閱項目的財務(wù)賬目和相關(guān)資料，應(yīng)按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額向項目投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，泄露項目的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力因不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履