合資購(gòu)房的協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX投資控股集團(tuán)有限公司基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同投資開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的需求，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商共同達(dá)成。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及各自在資金、資源、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，決定聯(lián)合出資購(gòu)買位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并共同制定本協(xié)議以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。該房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合用途，具備良好的地理位置及投資價(jià)值，符合雙方共同的投資戰(zhàn)略規(guī)劃。甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)購(gòu)買的資金支持及相關(guān)法律咨詢，乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)購(gòu)買的技術(shù)支持及后續(xù)租賃管理服務(wù)，雙方通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方后續(xù)的房產(chǎn)投資合作奠定法律基礎(chǔ)，并確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）共同出資購(gòu)買位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的合作事宜，并約定雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的順利購(gòu)置、登記、管理及后續(xù)運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的聯(lián)合購(gòu)買、出資比例的確定、購(gòu)房款項(xiàng)的支付安排、房產(chǎn)登記手續(xù)的辦理、物業(yè)租賃管理模式的制定、租賃收益的分配機(jī)制、合作期限的約定以及違約責(zé)任的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)，為標(biāo)的房產(chǎn)的保值增值奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合用途。

2.出資比例：指甲方與乙方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)程中各自承擔(dān)的資金比例，具體為甲方出資XX%，乙方出資XX%。

3.購(gòu)房款項(xiàng)：指購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)所需的總價(jià)款，包括但不限于房產(chǎn)買價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

4.物業(yè)租賃管理模式：指乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施的標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理方案，包括租賃策略、租金定價(jià)、租戶篩選、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

5.租賃收益：指標(biāo)的房產(chǎn)通過(guò)租賃方式產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，包括租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等。

6.合作期限：指甲方與乙方共同合作購(gòu)買并管理標(biāo)的房產(chǎn)的期限，自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)租賃期滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例參與標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買，并有權(quán)監(jiān)督購(gòu)房款項(xiàng)的支付使用情況。

(2)甲方負(fù)責(zé)籌措本協(xié)議約定的出資款項(xiàng)，并按時(shí)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。

(3)甲方有權(quán)參與標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)置相關(guān)決策的討論，并在重大事項(xiàng)上享有與乙方同等的表決權(quán)。

(4)甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)分析報(bào)告等。

(5)甲方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理過(guò)程中提出建議，并監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)。

(6)甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的登記手續(xù)，并確保提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。

(7)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例參與標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)。

(2)乙方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)置所需的技術(shù)支持，包括市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)估咨詢、交易談判等，并確保提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及雙方約定。

(3)乙方有權(quán)制定標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理方案，并負(fù)責(zé)實(shí)施方案的執(zhí)行，包括發(fā)布租賃信息、篩選租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。

(4)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分配標(biāo)的房產(chǎn)的租賃收益，并應(yīng)定期向甲方提供租賃收益的明細(xì)清單及對(duì)賬單。

(5)乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理過(guò)程中享有專業(yè)決策權(quán)，并對(duì)租賃策略的制定與實(shí)施承擔(dān)主要責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，并應(yīng)甲方要求提供必要的租賃管理報(bào)告。

(7)乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，并在本協(xié)議終止后按照約定向甲方移交所有文件及財(cái)產(chǎn)。

(8)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的初步評(píng)估工作，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告及市場(chǎng)分析報(bào)告，為雙方的購(gòu)買決策提供依據(jù)。

(9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與標(biāo)的房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行談判，并爭(zhēng)取有利的購(gòu)房條件，同時(shí)應(yīng)甲方要求提供談判過(guò)程中的相關(guān)文件及記錄。

(10)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，并確保在過(guò)戶完成后及時(shí)向甲方交付房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。

(11)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，制定標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理方案，并提交甲方審核，方案應(yīng)包括但不限于租賃策略、租金定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、租戶篩選條件、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

(12)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，開(kāi)始發(fā)布標(biāo)的房產(chǎn)的租賃信息，并積極拓展租賃市場(chǎng)，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)完成租戶的篩選與租賃合同的簽訂工作。

(13)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例及時(shí)向甲方分配租賃收益，并應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后XX日內(nèi)提供租賃收益的分配清單及對(duì)賬單，接受甲方的核對(duì)與監(jiān)督。

(14)乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，定期向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、物業(yè)費(fèi)用支出、市場(chǎng)變化分析等內(nèi)容，以便甲方了解標(biāo)的房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)狀況。

(15)乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)，向甲方移交所有與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的文件及財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)賬簿等，并確保所有文件的完整性與準(zhǔn)確性。

(16)乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款（含稅）為人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整）。該價(jià)款已包含但不限于房產(chǎn)買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等）、以及本次交易可能產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)等所有與購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。

雙方同意按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)：

(1)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將代表其出資比例的購(gòu)房款項(xiàng)即人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶名稱：XX聯(lián)合購(gòu)房資金賬戶，賬號(hào)：XXXXXX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行）。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將代表其出資比例的購(gòu)房款項(xiàng)即人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。

(3)雙方應(yīng)于各自付款之日起X日內(nèi)，共同向標(biāo)的房產(chǎn)的賣方支付上述全部購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付方式按賣方要求辦理。

(4)如因支付購(gòu)房款項(xiàng)而產(chǎn)生任何稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由承擔(dān)支付義務(wù)的一方根據(jù)其應(yīng)納稅所得額承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。雙方應(yīng)在各自付款前完成相應(yīng)稅費(fèi)的預(yù)估與承擔(dān)安排。

(5)任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。違約方除應(yīng)立即補(bǔ)足未付或未完全付清的款項(xiàng)外，還應(yīng)以每日X%的利率向守約方支付逾期付款部分的自逾期之日起至實(shí)際付清之日止的違約金。逾期超過(guò)X日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)由此造成的全部損失。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自標(biāo)的房產(chǎn)正式交付甲方（或雙方共同使用）之日起X年，至標(biāo)的房產(chǎn)租賃期滿之日止。

(2)標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)積極配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估、貸款申請(qǐng)（如需）、談判及簽約等事宜。標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)在賣方收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后X日內(nèi)完成。

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理方案，并開(kāi)始進(jìn)行租賃市場(chǎng)推廣工作。首次租賃合同應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶并具備租賃條件后X日內(nèi)簽訂。

(4)雙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定，定期（如每季度或每年）召開(kāi)合作會(huì)議，討論標(biāo)的房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況及重大決策事項(xiàng)。會(huì)議應(yīng)至少提前X日通知對(duì)方。

(5)本協(xié)議的任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的出資比例及支付時(shí)間足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已支付款項(xiàng)的利息損失、為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

b.若甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)或?qū)е乱曳皆谫?gòu)買過(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

c.若甲方違約構(gòu)成根本違約，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切間接損失和商譽(yù)損失。

(2)若甲方在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議約定配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，或因甲方提供的資料虛假、不完整導(dǎo)致過(guò)戶延遲或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于向乙方支付每日千分之一的違約金，直至過(guò)戶完成之日止。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶最終無(wú)法完成，甲方應(yīng)全額返還其已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用后），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，若甲方無(wú)故單方面要求解除本協(xié)議，且該解除行為并非因乙方違約導(dǎo)致，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總購(gòu)房款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其解除行為給乙方帶來(lái)的相關(guān)費(fèi)用，如租賃收入的損失、管理費(fèi)用的增加等。

(4)若甲方在租賃管理過(guò)程中，對(duì)乙方提供的租賃管理方案或服務(wù)提出異議，但未提供充分、合理的依據(jù)，并因此干擾乙方正常工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付每日千分之一的違約金，直至其行為停止并對(duì)乙方造成的影響消除之日止。

**二、乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的出資比例及支付時(shí)間足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方已支付款項(xiàng)的利息損失、為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

b.若乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)或?qū)е录追皆谫?gòu)買過(guò)程中遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

c.若乙方違約構(gòu)成根本違約，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切間接損失和商譽(yù)損失。

(2)若乙方在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的技術(shù)支持、評(píng)估咨詢或交易談判等服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵、不真實(shí)或不符合行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)程中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行其義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方制定的標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理方案，若因方案本身存在重大缺陷、不符合市場(chǎng)慣例或未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于實(shí)際減少的租賃收益、為彌補(bǔ)方案缺陷而產(chǎn)生的額外支出等。甲方有權(quán)要求乙方修改方案并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，或解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(4)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總購(gòu)房款千分之五向甲方支付違約金，直至過(guò)戶完成之日止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還其已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除甲方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用后），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(5)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，若乙方無(wú)故單方面要求解除本協(xié)議，且該解除行為并非因甲方違約導(dǎo)致，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總購(gòu)房款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其解除行為給甲方帶來(lái)的相關(guān)費(fèi)用，如租賃收入的損失、管理費(fèi)用的增加等。

(6)乙方在租賃管理過(guò)程中，若未能按照本協(xié)議第三條約定的職責(zé)履行，例如未能有效篩選租戶導(dǎo)致租戶違約、未能及時(shí)收取租金導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難、未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)具體違約情形及造成的實(shí)際損失確定。若乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

(7)若乙方泄露在合作過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或其他confidentialinformation，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(8)乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)或相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的全部損失、承擔(dān)行政處罰費(fèi)用等。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

(1)若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

(2)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其采取應(yīng)急措施而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

**四、其他違約情形**

(1)任何一方違反本協(xié)議的保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款（如有）或其他特別約定條款，應(yīng)向守約方支付本協(xié)議總金額X%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

(2)若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議需要通過(guò)訴訟或仲裁解決，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(3)本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。若一方存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

(1)本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的修訂等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生時(shí)，該方應(yīng)立即通知另一方，說(shuō)明不可抗力的具體情況，并在合理期限內(nèi)（一般不超過(guò)XX日）向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，例如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

(3)發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理的措施減輕其影響，并應(yīng)盡力在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除全部或部分協(xié)議條款。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐?wèn)題進(jìn)行清算。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但若不可抗力是因?qū)Ψ竭^(guò)錯(cuò)造成的，受影響方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力僅影響協(xié)議的部分履行，受影響方僅就受影響的部分免除責(zé)任；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無(wú)法履行，則雙方均可根據(jù)情況解除協(xié)議。不可抗力的后果消失后，雙方應(yīng)自動(dòng)恢復(fù)履行本協(xié)議，除非已協(xié)商解除。

(5)任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議時(shí)，不按違約處理。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便對(duì)方判斷是否解除協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

(2)若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致，或協(xié)商過(guò)程中一方明確表示不希望通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(3)在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。仲裁庭（若選擇仲裁）的組成、開(kāi)庭地點(diǎn)、語(yǔ)言等具體事宜，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

(4)爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)，包括但不限于提起反訴、實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全措施（除非得到對(duì)方書(shū)面同意或法院/仲裁庭許可）或公開(kāi)披露爭(zhēng)議內(nèi)容。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決的結(jié)果（無(wú)論是和解協(xié)議、法院判決還是仲裁裁決）作為本協(xié)議不可分割的一部分。

(5)若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則本條第二項(xiàng)關(guān)于訴訟的約定自動(dòng)失效，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無(wú)效或可分割，仲裁條款仍然有效。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于電話、傳真、電子郵件、地址等）均為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，可以通過(guò)書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(2)**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)