三方協(xié)議書工程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX號樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就XX工程項目（以下簡稱“本項目”）的合作事宜達(dá)成一致。甲方作為委托方，擬委托乙方承擔(dān)本項目的工程設(shè)計與施工任務(wù)，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。本項目的實施背景為甲方計劃在XX市XX區(qū)投資建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目，該項目總建筑面積約XX萬平方米，涉及建筑主體工程、室內(nèi)裝修、機(jī)電安裝等多個環(huán)節(jié)。為保障項目順利推進(jìn)，甲方特聘請乙方作為本項目的工程設(shè)計與施工服務(wù)提供方，雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)高效、合規(guī)地完成。

甲方與乙方在前期已就本項目的合作事宜進(jìn)行多次溝通，并就項目范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排等核心內(nèi)容達(dá)成初步共識。本協(xié)議的簽訂旨在將前期共識轉(zhuǎn)化為具有法律約束力的正式約定，明確雙方在項目執(zhí)行過程中的責(zé)任分工、風(fēng)險分擔(dān)及爭議解決機(jī)制。甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的基礎(chǔ)資料、審批手續(xù)及相關(guān)決策支持，乙方則負(fù)責(zé)按照國家及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合甲方要求完成工程設(shè)計與施工任務(wù)。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推動本項目的順利實施，并最終實現(xiàn)合作共贏。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目需求的充分理解和對市場環(huán)境的共同判斷，協(xié)議內(nèi)容涵蓋了項目執(zhí)行的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括但不限于工程范圍界定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求、進(jìn)度控制節(jié)點、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、成本預(yù)算管理及風(fēng)險應(yīng)對措施等。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的所有條款，并同意在協(xié)議框架內(nèi)履行各自義務(wù)。本協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保項目符合國家關(guān)于建筑工程安全、環(huán)保及質(zhì)量的要求。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將作為乙方的唯一委托方，乙方將作為甲方的唯一工程設(shè)計與施工服務(wù)提供方，雙方將本著長期合作、互惠互利的原則，共同維護(hù)本協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。如協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂是雙方合作關(guān)系的正式起點，后續(xù)所有項目執(zhí)行行為均應(yīng)嚴(yán)格參照本協(xié)議約定進(jìn)行。雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容完整、合法，并同意將其作為后續(xù)項目執(zhí)行及爭議解決的主要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX工程項目（以下簡稱“本項目”）的設(shè)計與施工服務(wù)內(nèi)容，確保項目按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項目需求及基礎(chǔ)資料，完成本項目建筑主體工程的設(shè)計方案編制，并按照國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工圖設(shè)計；

2.乙方負(fù)責(zé)本項目的施工與實施，包括工程材料采購、現(xiàn)場施工管理、質(zhì)量控制及安全生產(chǎn)等；

3.乙方需按照甲方確定的工期要求，分階段完成項目各環(huán)節(jié)工作，并接受甲方的進(jìn)度監(jiān)督與驗收；

4.乙方需向甲方提供完整的項目竣工資料，并配合完成工程結(jié)算及驗收手續(xù)。本協(xié)議范圍涵蓋從項目設(shè)計階段至竣工驗收的全過程服務(wù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保項目最終達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.“本項目”指甲方委托乙方實施的XX商業(yè)綜合體工程項目，包括但不限于建筑主體、室內(nèi)裝修、機(jī)電安裝等全部工程內(nèi)容；

2.“設(shè)計圖紙”指乙方根據(jù)甲方要求及國家規(guī)范編制的施工圖設(shè)計文件，需滿足國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

3.“工程進(jìn)度”指本項目各階段工作按協(xié)議約定的時間節(jié)點完成，具體以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計劃為準(zhǔn)；

4.“質(zhì)量驗收”指項目分部分項工程完工后，由甲方相關(guān)單位進(jìn)行的符合性檢查與確認(rèn)；

5.“竣工資料”指乙方提供的工程竣工驗收所需的全套技術(shù)文件及驗收報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方提交的設(shè)計方案、施工方案及進(jìn)度計劃進(jìn)行審核，并提出合理化建議；甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)項目實際需求調(diào)整設(shè)計或施工方案，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件、地質(zhì)勘察報告等，并保證資料的真實性、完整性；甲方需及時審批乙方提交的施工許可及開工報告，但需在收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付工程款項，任何情況下均不得無故拖欠乙方款項，否則需承擔(dān)逾期付款利息（按同期貸款利率上浮10%計算）；

（4）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定情形，有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)拒絕驗收不合格的工程部分；

（5）甲方應(yīng)在項目竣工驗收后30日內(nèi)完成工程結(jié)算審核，并配合乙方辦理竣工備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

**2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**設(shè)計階段義務(wù)**

乙方需組建專業(yè)設(shè)計團(tuán)隊，按照國家及行業(yè)規(guī)范編制設(shè)計方案，設(shè)計文件需滿足甲方使用需求及審批標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)在收到甲方需求后15個工作日內(nèi)完成初步設(shè)計方案，并提交甲方審核；乙方需根據(jù)甲方反饋意見修改設(shè)計方案，直至最終定稿，且設(shè)計變更不得降低項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方提交的設(shè)計圖紙需通過國家注冊結(jié)構(gòu)工程師及注冊建筑師簽字確認(rèn)，并取得相應(yīng)資質(zhì)單位的審查合格意見。

（2）**施工階段義務(wù)**

乙方需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙及國家施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工所需的全部材料采購，所有工程材料需符合國家環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)出具的合格證明；乙方需組建專業(yè)的施工現(xiàn)場管理團(tuán)隊，配備專職安全員，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保無重大安全事故發(fā)生；乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并每月向甲方提交進(jìn)度報告，重大節(jié)點需提前5個工作日報備甲方審核；乙方需配備符合項目需求的施工設(shè)備，并確保設(shè)備運行狀態(tài)良好。

（3）**質(zhì)量與驗收義務(wù)**

乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，對施工全過程進(jìn)行自檢，并配合甲方的質(zhì)量驗收；隱蔽工程隱蔽前需提前24小時通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可繼續(xù)施工；乙方需承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工費用，且返工次數(shù)不得超過2次/單位工程；竣工驗收前，乙方需完成工程清潔及調(diào)試工作，確保項目達(dá)到甲方使用條件。

（4）**結(jié)算與配合義務(wù)**

乙方應(yīng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)提交完整的竣工資料及工程結(jié)算書，結(jié)算文件需詳細(xì)列明各項費用明細(xì)；乙方需配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算審核，對審核過程中提出的問題及時進(jìn)行解釋與修正；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理工程保修手續(xù)，保修期內(nèi)如出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題，乙方需負(fù)責(zé)維修。

（5）**知識產(chǎn)權(quán)與保密義務(wù)**

乙方在項目設(shè)計及施工過程中形成的所有知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得將相關(guān)技術(shù)文件用于其他項目；雙方均需對項目合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后3年。

（6）**違約責(zé)任承擔(dān)**

如因乙方原因?qū)е马椖垦悠诮桓?，每逾?日需向甲方支付合同總價0.1%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%；如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常使用項目，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項。

第四條價格與支付條件

1.本項目總價為人民幣XXXXX萬元（大寫：XXXXX萬元整），該價格包含本項目設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。

2.甲方按以下方式分期支付乙方款項：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價30%的預(yù)付款，即人民幣XXXXX萬元；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價60%的進(jìn)度款，即人民幣XXXXX萬元；

（3）項目竣工驗收合格并完成結(jié)算審核后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價90%的尾款，即人民幣XXXXX萬元；

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，自竣工驗收之日起滿12個月后，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后一次性無息支付乙方。

3.乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供等額發(fā)票及收款明細(xì)，甲方在收到發(fā)票后15個工作日內(nèi)完成支付。如甲方未按約定支付，每逾期1日需向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。

4.支付貨幣為人民幣，所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.如因甲方原因?qū)е马椖拷K止，已支付款項不予退還，乙方已完成工作部分按實際成本結(jié)算補(bǔ)償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至本項目竣工驗收合格并完成結(jié)算為止，預(yù)計總工期為XX個月，自正式開工之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計階段：乙方需在協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)完成初步設(shè)計方案，60個工作日內(nèi)提交最終設(shè)計圖紙，并取得相關(guān)審批文件；

（2）施工階段：主體工程開工日期為取得施工許可證之日起10日內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)完工期限為開工之日起180天，整體項目竣工驗收應(yīng)在工程完工后60天內(nèi)完成；

（3）結(jié)算審核：竣工驗收后60日內(nèi)完成工程結(jié)算，90日內(nèi)完成最終審核確認(rèn)；

（4）質(zhì)保期：竣工驗收之日起12個月為工程質(zhì)量保修期，乙方需在此期間配合處理任何非外力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題。

3.如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，但累計延期不得超過XX個月。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，需向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金，且逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或單方面解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于合同總價10%的違約賠償金；

（2）如因甲方原因?qū)е马椖繉徟诱`或變更，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費用，包括設(shè)計變更費、工期延誤損失等，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價5%的補(bǔ)償金；

（3）若甲方無故解除協(xié)議，需向乙方支付合同總價20%的違約金，且已支付款項不予退還，乙方已完成工作部分按實際成本結(jié)算補(bǔ)償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成項目，每逾期一日，需向甲方支付合同總價0.1%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%，逾期超過60日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)合同總價15%的違約賠償金，并退還甲方已支付的全部款項；

（2）如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方需無條件返工至合格，所有返工費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)拒絕驗收不合格部分，并要求乙方支付合同總價5%的賠償金；

（3）施工期間發(fā)生重大安全事故或重大質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等，同時甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的刑事責(zé)任；

（4）乙方未按時提交設(shè)計圖紙或竣工資料，導(dǎo)致項目無法通過驗收或結(jié)算，每逾期一日，需向甲方支付合同總價0.1%的違約金，且逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)合同總價8%的違約賠償金。

**3.雙方共同責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，已支付款項按實際履行比例結(jié)算。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方需賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益、第三方索賠等。本協(xié)議所有違約金條款均非最終解決方式，違約方仍需賠償守約方實際損失，如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤的，延誤期限可根據(jù)不可抗力持續(xù)時間合理順延，順延期限最長不超過XX個月。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已履行部分按實際完成比例結(jié)算，互不退還已付款項。因不可抗力導(dǎo)致的額外費用（如停工損失、保險費用等），由雙方根據(jù)實際情況合理分?jǐn)偂?/p>

5.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決：

（1）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.選擇訴訟方式解決爭議的，甲方所在地或項目所在地人民法院具有管轄權(quán)。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)暫緩履行與爭議事項相關(guān)的義務(wù)，但支付工程進(jìn)度款等必要條款除外。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.雙方應(yīng)將爭議解決期間形成的所有文件、證據(jù)妥善保存，并應(yīng)對方要求提供復(fù)制件。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議內(nèi)容或解決過程披露給第三方。本協(xié)議爭議解決條款的變更或解除，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議生效后，應(yīng)向?qū)Ψ街付ㄒ韵碌刂坊蚵?lián)系方式發(fā)送通知：甲方指定聯(lián)系人王五，聯(lián)系電話：01391234567；乙方指定聯(lián)系人趙六，聯(lián)系電話：01511234567。所有通知均需采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等），并加蓋公司公章或負(fù)責(zé)人簽字。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更后5個工作日內(nèi)書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**協(xié)議終止**

除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在協(xié)議履行完畢或經(jīng)協(xié)商一致后，可書面終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，乙方需向甲方移交所有項目資料，并配合完成工程移交手續(xù)。終止協(xié)議后，雙方仍需履行保密、質(zhì)量保修等后續(xù)義務(wù)。

4.**法律適用與管轄**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議項下的任何爭議，適用第八條約定的解決方式。本協(xié)議的解釋、履行及爭議解決，均獨立于本協(xié)議其他條款的效力。

5.**不可分割性**

本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，不影響本協(xié)議整體目標(biāo)的實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**第三方權(quán)利**

本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的約定，不影響任何第三方基于本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利或義務(wù)，除非經(jīng)雙方書面同意，任