公寓托管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX公寓管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事高端公寓租賃及托管服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司總部位于北京市朝陽區(qū)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公寓租賃、物業(yè)托管、房屋修繕、家具配置、家政服務(wù)等。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，在公寓租賃及托管領(lǐng)域建立了良好的市場(chǎng)口碑。近年來，隨著城市人口流動(dòng)性的增強(qiáng)和高端住宅市場(chǎng)的快速發(fā)展，甲方積極拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，通過整合優(yōu)質(zhì)公寓資源，為租戶提供一站式租賃托管服務(wù)，以滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。

在本次協(xié)議中，甲方作為委托方，擬將位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX公寓的一套住宅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行租賃托管服務(wù)。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約120平方米，位于XX公寓12層，配備全套現(xiàn)代化家具家電，具備良好的地理位置和居住條件。甲方基于對(duì)乙方的服務(wù)能力和市場(chǎng)信譽(yù)的認(rèn)可，選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的租賃托管服務(wù)商，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)XX金融大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端公寓租賃及托管服務(wù)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，成立于2015年，注冊(cè)資本3000萬元人民幣。公司總部位于上海市黃浦區(qū)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端公寓租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)調(diào)研、資產(chǎn)配置等。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、豐富的市場(chǎng)資源和高效的運(yùn)營體系，在高端公寓租賃領(lǐng)域積累了大量成功案例，并與多家知名開發(fā)商、酒店集團(tuán)建立了長期合作關(guān)系。近年來，隨著上海作為國際大都市的住宅租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫，乙方積極拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，通過提供定制化的租賃托管服務(wù)，幫助客戶實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，市場(chǎng)口碑良好。

在本次協(xié)議中，乙方作為服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃托管服務(wù)。乙方將依托自身的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為標(biāo)的物業(yè)尋找合適的租戶，并提供包括市場(chǎng)推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等在內(nèi)的全方位服務(wù)。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求履行職責(zé)，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃收益最大化，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

基于雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的租賃托管服務(wù)商，乙方亦對(duì)甲方的業(yè)務(wù)模式和資產(chǎn)質(zhì)量表示認(rèn)可。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議背景與前提條件**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方擁有位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX公寓的一套住宅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），該物業(yè)具備良好的地理位置、居住環(huán)境和配套設(shè)施，適合作為高端公寓進(jìn)行租賃。

（2）甲方擬將標(biāo)的物業(yè)委托乙方進(jìn)行租賃托管服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并降低租賃過程中的管理風(fēng)險(xiǎn)。

（3）乙方具備專業(yè)的租賃托管服務(wù)能力，擁有豐富的市場(chǎng)資源和高效的運(yùn)營體系，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃托管服務(wù)。

（4）雙方在充分了解彼此業(yè)務(wù)能力和市場(chǎng)信譽(yù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃托管過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃托管服務(wù)的順利開展，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)租賃托管業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路XX公寓的一套住宅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行租賃托管服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保乙方按照協(xié)議約定為標(biāo)的物業(yè)提供專業(yè)、高效的租賃托管服務(wù)，并保障甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本信息、租賃托管服務(wù)的具體內(nèi)容（如市場(chǎng)推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等）、服務(wù)費(fèi)用及支付方式、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方將共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)租賃托管業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”是指甲方委托乙方進(jìn)行租賃托管服務(wù)的位于上海市靜安區(qū)南京西路XX公寓的一套住宅，建筑面積約120平方米，位于12層，配備全套現(xiàn)代化家具家電。

2.“租賃托管服務(wù)”是指乙方為標(biāo)的物業(yè)提供的包括市場(chǎng)推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等一系列服務(wù)行為的總稱。

3.“服務(wù)費(fèi)用”是指乙方因提供租賃托管服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括固定服務(wù)費(fèi)和/或按租金比例收取的傭金。

4.“服務(wù)期限”是指本協(xié)議約定的乙方提供租賃托管服務(wù)的起止時(shí)間。

5.“租戶”是指通過乙方篩選并最終與甲方簽訂租賃合同的實(shí)際承租人。

6.“租金”是指租戶根據(jù)租賃合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。

7.“物業(yè)維護(hù)”是指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修等維護(hù)工作。

8.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃托管服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的標(biāo)的物業(yè)租賃托管服務(wù)的相關(guān)報(bào)告和資料，包括但不限于市場(chǎng)推廣情況、租戶篩選結(jié)果、租賃合同文本、租金收取情況等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃托管服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，對(duì)租賃托管服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，并通知乙方進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、裝修情況、家具家電配置等，并確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合法、合規(guī)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣和租戶篩選工作，并提供必要的協(xié)助和支持。

（8）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間符合國家法律法規(guī)和租賃合同約定的要求，并承擔(dān)因標(biāo)的物業(yè)自身問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品，并確保乙方在提供服務(wù)時(shí)能夠順利進(jìn)入標(biāo)的物業(yè)。

（10）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整信息，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身資源，為標(biāo)的物業(yè)制定市場(chǎng)推廣方案和租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)實(shí)施。

（4）乙方有權(quán)代表甲方與租戶進(jìn)行租賃合同的談判和簽訂，并確保租賃合同的合法性和有效性。

（5）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并負(fù)責(zé)將收取的租金及時(shí)支付給甲方，并提供相關(guān)憑證。

（6）乙方應(yīng)建立完善的租賃托管服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等工作，并確保服務(wù)過程高效、透明。

（8）乙方應(yīng)建立租戶檔案和租賃合同檔案，并妥善保管相關(guān)資料，確保資料的完整性和安全性。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃托管服務(wù)的報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)推廣情況、租戶篩選結(jié)果、租賃合同簽訂情況、租金收取情況等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（10）乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，并及時(shí)處理標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)的維修問題。

（11）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品，并確保在提供服務(wù)時(shí)能夠順利進(jìn)入標(biāo)的物業(yè)。

（12）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，及時(shí)辦理租賃登記手續(xù)，并確保租賃登記的合法性和有效性。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

（重點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容）

乙方在提供租賃托管服務(wù)時(shí)，應(yīng)具備以下專業(yè)能力和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

-**市場(chǎng)推廣能力**：乙方應(yīng)利用自身的市場(chǎng)資源和推廣渠道，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)推廣，以吸引合適的租戶。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣方案，包括推廣渠道、推廣內(nèi)容、推廣預(yù)算等，并定期向甲方匯報(bào)推廣進(jìn)展情況。

-**租戶篩選能力**：乙方應(yīng)建立完善的租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)潛在租戶進(jìn)行嚴(yán)格的背景和信用評(píng)估，確保租戶的合法性和可靠性。乙方應(yīng)優(yōu)先選擇符合甲方要求的租戶，并確保租戶能夠按時(shí)支付租金。

-**合同簽訂能力**：乙方應(yīng)具備專業(yè)的法律知識(shí)和合同談判能力，代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。乙方應(yīng)仔細(xì)審核租賃合同的條款，確保甲方權(quán)益得到充分保障。

-**租金收取能力**：乙方應(yīng)建立高效的租金收取機(jī)制，確保租金能夠按時(shí)、足額收取。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租金收取情況，并提供相關(guān)憑證。

-**物業(yè)維護(hù)能力**：乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)維護(hù)制度，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)。乙方應(yīng)及時(shí)處理標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)的維修問題，并確保維修質(zhì)量。

-**客戶服務(wù)能力**：乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，及時(shí)解決租戶提出的問題和需求。乙方應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度，并不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

-**風(fēng)險(xiǎn)控制能力**：乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)租賃托管過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查，并采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

乙方在提供租賃托管服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守以下職業(yè)道德和行為規(guī)范：

-**誠實(shí)守信**：乙方應(yīng)誠實(shí)守信，對(duì)甲方和租戶保持透明，不得隱瞞任何重要信息。

-**專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)**：乙方應(yīng)具備專業(yè)的知識(shí)和技能，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待每一項(xiàng)工作，確保服務(wù)質(zhì)量。

-**高效及時(shí)**：乙方應(yīng)高效完成每一項(xiàng)工作任務(wù)，及時(shí)響應(yīng)甲方和租戶的需求。

-**公平公正**：乙方應(yīng)公平公正對(duì)待甲方和租戶，不得偏袒任何一方。

-**保守秘密**：乙方應(yīng)保守甲方和租戶的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃托管服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用具體包括固定服務(wù)費(fèi)和按租金比例收取的傭金兩部分。

2.固定服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。固定服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議簽訂之日起支付，用于覆蓋乙方在租賃托管服務(wù)過程中產(chǎn)生的部分固定成本，包括但不限于服務(wù)團(tuán)隊(duì)管理費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。

3.傭金：除固定服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)按照標(biāo)的物業(yè)實(shí)際租賃合同簽訂的月租金總額的10%向乙方支付傭金。傭金自標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂之日起計(jì)算，并在每期租金支付周期結(jié)束后十日內(nèi)支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后向甲方開具等額發(fā)票。

5.銀行賬戶信息：乙方的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

6.支付時(shí)間：固定服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付；傭金應(yīng)在每期租金支付周期結(jié)束后十日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

7.費(fèi)用調(diào)整：如市場(chǎng)行情或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。

8.其他費(fèi)用：除上述服務(wù)費(fèi)用外，租賃托管服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如租賃稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等）由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議到期前三十日協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.標(biāo)的物業(yè)的租賃托管服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的租賃托管服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取等。

3.首次租賃合同期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)成功簽訂首次租賃合同，租賃合同期限為壹年。如乙方未能在此期限內(nèi)簽訂租賃合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

4.租賃合同續(xù)簽：首次租賃合同期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為標(biāo)的物業(yè)提供租賃托管服務(wù)，并積極促成租賃合同的續(xù)簽。如租戶提出續(xù)簽租賃合同，乙方應(yīng)代表甲方與租戶進(jìn)行談判，并爭(zhēng)取在原租賃合同條款的基礎(chǔ)上續(xù)簽。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方支付固定服務(wù)費(fèi)；

（2）標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首次傭金；

（3）每期租金支付周期結(jié)束后十日內(nèi)，甲方支付相應(yīng)周期的傭金；

（4）本協(xié)議到期前三十日，雙方協(xié)商是否續(xù)簽本協(xié)議。

6.履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在上海市及標(biāo)的物業(yè)所在地履行本協(xié)議約定的義務(wù)。甲方應(yīng)配合乙方在標(biāo)的物業(yè)所在地進(jìn)行相關(guān)工作的開展。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的完整信息或未配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、租戶篩選工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或無法完成的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、潛在租戶損失等。

（3）甲方在租賃期間因自身原因?qū)е屡c租戶發(fā)生糾紛，并給乙方聲譽(yù)造成不良影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自與租戶協(xié)商租賃事宜或直接簽訂租賃合同的，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方服務(wù)無法繼續(xù)履行的責(zé)任，同時(shí)應(yīng)支付乙方相當(dāng)于兩個(gè)月固定服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供租賃托管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、物業(yè)空置損失等。

（2）乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部傭金及違約金。

（3）乙方在租賃托管服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月固定服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定完成標(biāo)的物業(yè)的租賃工作，或未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，但不應(yīng)低于固定服務(wù)費(fèi)的兩倍。

（5）乙方在租賃合同簽訂后，未及時(shí)辦理租賃登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е伦赓U合同無效或被撤銷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在租賃期間未妥善維護(hù)標(biāo)的物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響租戶正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方在租賃托管服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致租戶權(quán)益受損，并給甲方聲譽(yù)造成不良影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**違約金的計(jì)算方式**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。實(shí)際損失的賠償范圍包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于預(yù)期收益的損失、商譽(yù)損失等。

4.**違約責(zé)任的承擔(dān)方式**：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。違約方采取補(bǔ)救措施后，仍未能使守約方達(dá)到合同約定的目的的，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.**爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任的關(guān)系**：本協(xié)議約定的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決條款并行不悖。無論爭(zhēng)議是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，違約方均應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議中約定的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并應(yīng)盡快在不可抗力消除后恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過三十日，且雙方無法通過協(xié)商達(dá)成臨時(shí)解決方案的，受影響方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已履行義務(wù)的一方有權(quán)要求對(duì)方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，并退還已支付但尚未提供服務(wù)的費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱“有效證明文件”包括但不限于政府發(fā)布的公告、災(zāi)害報(bào)告、法院判決書或裁定書、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響程度的正式文件。

6.不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)聯(lián)：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的規(guī)定不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定或其他法律規(guī)定追究違約方的責(zé)任，除非違約方能夠證明其未能履行義務(wù)完全是由不可抗力造成的。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于對(duì)協(xié)議條款的理解、履行過程中的爭(zhēng)議、違約責(zé)任認(rèn)定等。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解的方案。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方另有書面約定，否則任何一方均不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用：因訴訟產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

5.仲裁的排除：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的，通過訴訟解決，雙方均未約定通過仲裁解決爭(zhēng)議。因此，任何一方不得以仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，否則該主張應(yīng)被視為無效。

6.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和判決。雙方在簽訂和履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保其行為不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

7.爭(zhēng)議解決的效力：一旦爭(zhēng)議通過訴訟或仲裁得到解決，雙方均應(yīng)遵守并履行生效的法律文書。任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行提出異議或采取其他法律行動(dòng)，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送后立即被視為已送達(dá)，通過電子郵件發(fā)送的通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.