濟南喜來登酒店協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：濟南喜來登酒店管理服務(wù)有限責任公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：山東省濟南市歷城區(qū)工業(yè)北路88號

**法定代表人/負責人**：張明

**聯(lián)系方式**/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：濟南市國際商務(wù)會展有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：山東省濟南市槐蔭區(qū)經(jīng)十路233號

**法定代表人/負責人**：李強

**聯(lián)系方式**/p>

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在濟南喜來登酒店相關(guān)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為濟南喜來登酒店的管理服務(wù)提供方，具備合法的酒店運營資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，現(xiàn)委托乙方協(xié)助完成酒店特定區(qū)域的租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動，涉及場地使用、服務(wù)管理及收益分配等事宜。乙方作為專業(yè)的商務(wù)會展服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目執(zhí)行能力，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供酒店租賃及配套服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費用及收益分配權(quán)。雙方基于對濟南喜來登酒店市場定位及商業(yè)價值的共同認可，通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以實現(xiàn)資源共享、互利共贏的目標。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程的合規(guī)性與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（濟南喜來登酒店管理服務(wù)有限責任公司）與乙方（濟南市國際商務(wù)會展有限公司）在濟南喜來登酒店特定區(qū)域租賃及配套商業(yè)活動方面的合作目標與具體內(nèi)容。甲方授權(quán)乙方負責指定區(qū)域的租賃管理，包括但不限于市場推廣、客戶接待、活動策劃與執(zhí)行，以及相關(guān)配套服務(wù)的運營。乙方則根據(jù)協(xié)議約定，運用專業(yè)能力協(xié)助甲方提升酒店區(qū)域商業(yè)價值，拓展租賃收入來源。協(xié)議范圍涵蓋租賃區(qū)域的確定、租賃條件的制定、市場推廣策略的執(zhí)行、客戶資源的開發(fā)與管理、活動服務(wù)的提供與監(jiān)督，以及收益結(jié)算與分配等全部合作事項，旨在通過雙方的協(xié)同努力，實現(xiàn)濟南喜來登酒店相關(guān)區(qū)域商業(yè)效益的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“濟南喜來登酒店”指位于山東省濟南市歷城區(qū)工業(yè)北路88號的喜來登酒店，由甲方負責經(jīng)營管理；“指定區(qū)域”指濟南喜來登酒店內(nèi)由甲方授權(quán)乙方進行租賃及商業(yè)活動管理的特定區(qū)域；“租賃服務(wù)”包括但不限于場地租賃、客戶招攬、活動布置與執(zhí)行等服務(wù)；“配套商業(yè)活動”指在指定區(qū)域內(nèi)開展的除酒店核心服務(wù)外的增值商業(yè)活動，如會議服務(wù)、展覽展示、商務(wù)洽談等；“服務(wù)費用”指乙方提供租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動應(yīng)得的報酬；“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動產(chǎn)生的收益進行劃分；“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效合作期限；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及運營情況進行監(jiān)督與評估，并有權(quán)根據(jù)市場變化及酒店運營需求，對租賃區(qū)域的使用方向及配套商業(yè)活動進行調(diào)整，乙方可根據(jù)甲方要求提供合理化建議，但最終決定權(quán)歸甲方所有；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供指定區(qū)域的合法使用權(quán)，并確保該區(qū)域的設(shè)施設(shè)備符合租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動的基本要求，甲方需負責處理與酒店運營相關(guān)的行政、安全及公共事務(wù)，保障乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的正常工作秩序；

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的服務(wù)費用及收益分成，甲方應(yīng)定期向乙方提供清晰的收益結(jié)算報表，并確保結(jié)算過程的透明與公正；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與酒店外部相關(guān)方的協(xié)調(diào)工作，如政府部門審批、供應(yīng)商聯(lián)絡(luò)等，但乙方在具體執(zhí)行中需獨立承擔相應(yīng)責任；

（5）甲方需向乙方提供必要的市場數(shù)據(jù)及行業(yè)信息支持，以幫助乙方制定有效的租賃推廣方案，但甲方無義務(wù)對乙方的市場決策承擔任何保證責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在指定區(qū)域內(nèi)開展租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動，并有權(quán)根據(jù)市場需求自主制定服務(wù)價格及推廣方案，但需事先征得甲方書面同意；

（2）乙方可獨立招攬客戶、簽訂租賃合同及配套服務(wù)協(xié)議，并負責所有相關(guān)費用的核算與管理，乙方的經(jīng)營活動需符合國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)范，不得損害酒店品牌形象及商業(yè)利益；

（3）乙方應(yīng)將租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動產(chǎn)生的收益按本協(xié)議約定及時支付給甲方，并負責處理所有與客戶相關(guān)的糾紛及投訴，確?？蛻魸M意度維持在行業(yè)良好水平；

（4）乙方需建立完善的客戶檔案及服務(wù)記錄，并定期向甲方匯報市場動態(tài)及運營數(shù)據(jù)，包括但不限于租賃率、客戶評價、活動收益等，以供甲方評估合作效果及調(diào)整經(jīng)營策略；

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊及必要的設(shè)備設(shè)施，確保租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動的品質(zhì)，如遇重大市場機會或客戶需求，乙方有權(quán)優(yōu)先向甲方推薦合作方案，甲方應(yīng)在收到方案后10個工作日內(nèi)給予書面反饋；

（6）乙方需遵守酒店的各項規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護及員工行為規(guī)范，乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的所有行為產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔，但甲方需對乙方的違規(guī)行為承擔管理責任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議期限內(nèi)不得擅自變更或終止合作，如甲方確需單方面調(diào)整合作條款，需提前30日書面通知乙方，并承擔因此給乙方造成的合理損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供租賃服務(wù)及配套商業(yè)活動所產(chǎn)生的總收益（以下簡稱“總收益”）作為對甲方的對價?？偸找娴挠嬎惴绞綖椋寒斣驴偸找?（當月租賃收入+當月配套商業(yè)活動收入）-（當月乙方運營成本+當月甲方收取的固定管理費）。其中，租賃收入指乙方從客戶處獲取的場地租賃費用；配套商業(yè)活動收入指乙方從客戶處獲取的會議、展覽、商務(wù)洽談等增值服務(wù)費用；乙方運營成本包括但不限于營銷推廣費、人員工資、物料采購費、水電費等，具體成本明細需經(jīng)甲方審核確認；甲方固定管理費按當月總收益的10%收取，作為甲方提供場地授權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施維護及行政協(xié)調(diào)等服務(wù)的報酬。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付收益款項。甲方應(yīng)在每月10日前將當月總收益結(jié)算單發(fā)送至乙方指定郵箱，乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后5個工作日內(nèi)核對確認。確認無誤后，乙方應(yīng)在每月25日前將當月應(yīng)支付給甲方的總收益款項匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行濟南市歷城區(qū)支行；賬號：6222020100123456789；戶名：濟南喜來登酒店管理服務(wù)有限責任公司。

3.支付時間：甲方每月10日前發(fā)送結(jié)算單，乙方5個工作日內(nèi)核對，每月25日前支付上月款項。如遇節(jié)假日，支付時間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)延三年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方的年度租賃目標為5000萬元人民幣，自協(xié)議生效之日起每年遞增10%，甲方應(yīng)提供必要的市場支持及資源協(xié)調(diào)，但不對乙方目標達成承擔保證責任；

（2）每年1月15日前，雙方需召開年度合作總結(jié)會，回顧上一年度合作情況，制定下一年度合作計劃；

（3）如遇市場重大政策調(diào)整或行業(yè)突發(fā)事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整合作方案，協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟；

（4）協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有客戶合同的交接工作，并將租賃區(qū)域恢復至原有狀態(tài)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。

3.提前終止：本協(xié)議在任何時候均可由雙方協(xié)商一致提前終止，但需提前六個月書面通知對方，并按協(xié)議約定進行收益清算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時支付固定管理費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付管理費的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當于三個月固定管理費總額的違約金；

（2）如甲方擅自變更或取消租賃區(qū)域授權(quán)，導致乙方直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于客戶違約金、營銷成本損失等，賠償金額不低于乙方過去一年該區(qū)域平均月收益的十倍；

（3）如甲方未履行提供必要市場數(shù)據(jù)及行業(yè)信息支持義務(wù)，導致乙方錯過重大市場機會的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失的50%，但賠償金額上限不超過甲方收取的固定管理費總額；

（4）如甲方在協(xié)議期內(nèi)與其他第三方就同一租賃區(qū)域簽訂競業(yè)性協(xié)議，應(yīng)視為嚴重違約，甲方需向乙方支付相當于協(xié)議總金額10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按時支付總收益款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付總收益的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于當期應(yīng)付總收益兩倍的違約金；

（2）如乙方運營成本虛報或瞞報，經(jīng)查實后，甲方有權(quán)要求乙方退還全部違法所得，并支付相當于違法所得三倍的罰款；

（3）如乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的行為違反酒店規(guī)章制度，造成客戶投訴或酒店聲譽受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于客戶索賠、酒店罰款、聲譽修復費用等，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方相當于過去一年協(xié)議總金額的30%作為違約金；

（4）如乙方未按時完成客戶合同交接工作，或未將租賃區(qū)域恢復至原有狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付總收益的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)另行委托第三方處理，相關(guān)費用由乙方承擔，并支付相當于協(xié)議總金額5%的違約金；

（5）如乙方泄露酒店商業(yè)秘密或客戶信息，造成甲方重大損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和商譽損失，且甲方保留追究乙方刑事責任的權(quán)利。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過協(xié)議總金額的50%，如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或司法途徑解決違約糾紛，任何一方不得擅自采取訴訟或仲裁措施。如因違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部直接損失及合理的間接損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責任免除：如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商暫時中止或終止協(xié)議，并互不承擔違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整后續(xù)條款。因不可抗力造成的損失，雙方均不承擔責任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力而產(chǎn)生的直接費用，如保險理賠、財產(chǎn)損失補償?shù)?。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方仍有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按協(xié)議約定進行收益清算，互不承擔賠償責任。

3.通知與證明：不可抗力通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。任何一方對不可抗力通知有異議的，應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商確認，協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地濟南進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在10個工作日內(nèi)達成書面協(xié)議或解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托濟南仲裁委員會進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并共同履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交濟南仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方另有約定，從其約定。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽訂地濟南市歷城區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不因訴訟影響合作關(guān)系的穩(wěn)定性。訴訟費用由法院判決承擔，如雙方另有約定，從其約定。

5.爭議管轄：本協(xié)議爭議解決條款對雙方具有完全約束力，任何一方不得以任何理由拒絕或變更爭議解決方式，如一方違反本條款，另一方仍可按本條款約定解決爭議，且違約方應(yīng)承擔對方因此產(chǎn)生的全部費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。如一方嚴重違約且在收到守約方書面通知后30日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有未完成事項的結(jié)算，并按照約定返還或交接相關(guān)財產(chǎn)、資料。終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責任、保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共